Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα στηριχθεί σε δύο κεντρικούς πυλώνες: τις εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα που εφαρμόζονται από το 2025 και τις γενναίες μειώσεις – ακόμη και πλήρη απαλλαγή – που θα ισχύσουν από το 2026 για χιλιάδες κατοίκους μικρών οικισμών. Για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, το βασικό δίλημμα παραμένει ένα: με ποιον τρόπο μπορεί κανείς να εξασφαλίσει το μέγιστο όφελος; Τα βήματα είναι συγκεκριμένα, αλλά απαιτούν προσεκτική τήρηση όλων των λεπτομερειών.
Η πρώτη και καίρια προϋπόθεση αφορά την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Διακρίνονται δύο ομάδες: κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ και ακίνητα που ξεπερνούν το όριο αυτό. Η διαφοροποίηση καθορίζει το ανώτατο περιθώριο της έκπτωσης. Τα ακίνητα έως 500.000 ευρώ μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20%, ενώ εκείνα μεγαλύτερης αξίας περιορίζονται σε μέγιστο 10%.
Το δεύτερο – και ίσως πιο καθοριστικό – βήμα αφορά την ασφάλιση της κατοικίας. Η κυβέρνηση έχει συνδέσει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αποκλειστικά με το αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο με συγκεκριμένες καλύψεις: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αυτές οι καλύψεις αποτελούν υποχρεωτική προϋπόθεση για την εφαρμογή οποιασδήποτε έκπτωσης. Ταυτόχρονα, υπάρχει μια κρίσιμη τεχνική απαίτηση: το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει ολόκληρη την αξία ανακατασκευής, με ελάχιστο όριο τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Στον υπολογισμό περιλαμβάνονται αποθήκες και γκαράζ, αλλά όχι το οικόπεδο.
Εδώ εντοπίζεται και το σημείο που οδηγεί πολλούς σε απόρριψη: τα δηλωμένα τετραγωνικά στο ασφαλιστήριο πρέπει να ταυτίζονται πλήρως με τα τετραγωνικά του Ε9. Ακόμη και μικρή διαφοροποίηση συνεπάγεται αυτόματο αποκλεισμό από τις εκπτώσεις.
Το ποσοστό της έκπτωσης «χτίζεται» από τη διάρκεια της ασφάλισης. Όποιος καλύψει το ακίνητό του για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025 δικαιούται τη βασική μείωση 5%. Από εκεί και μετά, όσο μεγαλώνει το διάστημα ασφάλισης, αυξάνεται και η έκπτωση. Η πλήρης ετήσια ασφάλιση μπορεί να δώσει το ανώτατο όφελος: 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Από το 2026 ενεργοποιείται και ένα δεύτερο πακέτο ελαφρύνσεων, το οποίο δεν σχετίζεται με την ασφάλιση αλλά με τον τόπο κατοικίας. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και μηδενίζεται το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής, πλην των νησιών. Στις παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία, Μακεδονία, Θράκη, Ήπειρος) το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Συνολικά, οι ρυθμίσεις αφορούν περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.