Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2026, είτε λόγω μεταβολών στην περιουσιακής τους κατάστασης είτε λόγω εφαρμογής νέων αλλά και υφιστάμενων ρυθμίσεων εκπτώσεων.
Συνολικά, περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν έως τα μέσα Μαρτίου 2026 τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Τα ποσά θα εξοφλούνται είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου 2026 είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027.
Η πλειονότητα δεν θα δει μεταβολές, ωστόσο πάνω από 2.000.000 ιδιοκτήτες θα δουν αυξήσεις ή μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
Ποιοι ιδιοκτήτες επηρεάζονται
α) Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Π.Ε. Νήσων).
Για αυτούς θα ισχύσει έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ των συγκεκριμένων κατοικιών, εκτός εάν η συνολική φορολογητέα αξία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Η απαλλαγή καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς και αφορά πάνω από 1 εκατ. μόνιμους κατοίκους.
β) Όσοι το 2025:
• απέκτησαν/θα αποκτήσουν ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές
• απέκτησαν/θα αποκτήσουν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
• τακτοποίησαν/θα τακτοποιήσουν κλειστούς χώρους σε χώρους κύριας χρήσης
• πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα ή ποσοστά
Όσοι δήλωσαν αλλαγές μέσω myProperty σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό, ενημερώθηκαν αυτόματα στο e-Περιουσιολόγιο.
Οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9.
Όσοι το 2025 απέκτησαν νέα ακίνητα ή χώρους κύριας χρήσης θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ 2026, ενώ όσοι πώλησαν θα δουν μειωμένο.
γ) Όσοι το 2026 αποκτήσουν μερική ή ολική απαλλαγή επειδή:
• τα εισοδηματικά όρια αυξάνονται βάσει εισοδημάτων 2024
• μειώθηκε το πραγματικό εισόδημα
• απέκτησαν σύζυγο, παιδί ή και τα δύο
Οι συγκεκριμένοι θα δουν μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ.
δ) Όσοι το 2026 χάσουν εκπτώσεις λόγω αύξησης εισοδήματος 2024.
Θα πληρώσουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ (λόγω απώλειας 50%) ή για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ.
ε) Όσοι κατέχουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ την 1-1-2026 και τις είχαν ασφαλίσει το 2025 για πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα.
Για αυτούς ισχύει έκπτωση έως 20%.
Για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, διατηρείται έκπτωση 10%.
Εκπτώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ 2026
• Έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (με όριο αξίας 400.000 ευρώ).
• Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ όταν:
– οικογενειακό εισόδημα 2024 ≤ 9.000 € + προσαυξήσεις
– σύνολο κτισμάτων ≤ 150 τ.μ.
– συνολική αξία ≤ 85.000 € για άγαμο, 150.000 € με 1 παιδί, 200.000 € με 2 παιδιά
• Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνους/πολύτεκνους ή οικογένειες με αναπηρία ≥ 80% (με αντίστοιχα εισοδηματικά όρια).
Για όσους τα εισοδήματα του 2024 ξεπεράσουν τα όρια, ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα αυξηθεί σημαντικά.
Για το 2026 ισχύει επίσης:
• Έκπτωση 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες όλο το 2025
• Έκπτωση 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ
(αναλογική έκπτωση για ασφαλίσεις κάτω του έτους).
Συμπέρασμα:
Όσοι άλλαξαν περιουσία το 2025, όσοι ανήκουν σε ειδικές κατηγορίες απαλλαγών ή όσοι έχουν ασφαλισμένα ακίνητα, θα δουν το 2026 σημαντικές διαφοροποιήσεις στον ΕΝΦΙΑ — από μεγάλες μειώσεις έως σημαντικές αυξήσεις όπου χάνεται το δικαίωμα έκπτωσης.