Ο φόρος ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί μια από τις πιο σταθερές επιβαρύνσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά, όμως και το 2026 υπάρχουν συγκεκριμένοι τρόποι με τους οποίους οι ιδιοκτήτες μπορούν να περιορίσουν αισθητά το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν, εφόσον κινηθούν σωστά και εγκαίρως.
Η προσεκτική συμπλήρωση των στοιχείων στο έντυπο Ε9, η αξιοποίηση των προβλεπόμενων εκπτώσεων για ακίνητα που παραμένουν κενά ή ημιτελή, καθώς και η ασφάλιση κατοικιών, μπορούν να οδηγήσουν σε ουσιαστική ελάφρυνση του τελικού φόρου.
ΕΝΦΙΑ 2026: Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες για χαμηλότερη επιβάρυνση
Διορθώσεις στο Ε9
Η προθεσμία για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων λήγει το Σάββατο 31 Ιανουαρίου.
Κύριοι και βοηθητικοί χώροι
Η ορθή καταχώριση αποθηκών και θέσεων στάθμευσης ως βοηθητικών χώρων μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ έως και κατά 90%.
Υπόγεια
Η λανθασμένη δήλωση υπόγειου χώρου ως ισόγειας κύριας χρήσης έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση του φόρου.
Όροφος ακινήτου
Σε περίπτωση που δεν δηλωθεί όροφος, το ακίνητο φορολογείται με τον υψηλότερο συντελεστή, σαν να βρίσκεται στον 6ο όροφο.
Ημιτελή και κενά ακίνητα
Κτίσματα που είναι ημιτελή, δεν ηλεκτροδοτούνται ή διαθέτουν εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
Έτος κατασκευής
Η παλαιότητα του ακινήτου υπολογίζεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι την ημερομηνία αποπεράτωσης.
Ποσοστό ιδιοκτησίας και εμπράγματο δικαίωμα
Απαραίτητη είναι η σωστή αναγραφή τόσο του ποσοστού συνιδιοκτησίας όσο και του είδους του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
Διπλός ΕΝΦΙΑ για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers
Για να αποφευχθεί η διπλή επιβάρυνση, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να έχει χρησιμοποιηθεί για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών εντός του 2025.
Στο συνολικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται:
– 8.300 ακίνητα τραπεζών
– 11.000 ακίνητα εταιρειών διαχείρισης (μέσω πλειστηριασμών)
Έως 16 Φεβρουαρίου οι αιτήσεις για μείωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης ακινήτων
Προϋποθέσεις
- Η αξία ανακατασκευής πρέπει να ανέρχεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Η ασφάλιση είναι υποχρεωτική για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Προβλέπεται μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ.
- Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση ανέρχεται σε 10%.
- Η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις μήνες, με αναλογική μείωση έως και τον έναν χρόνο.
Διαδικασία
-
- Στις 10 Ιανουαρίου οι ασφαλιστικές εταιρείες αποστέλλουν τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
- Η υποβολή της δήλωσης πραγματοποιείται έως τις 16 Φεβρουαρίου, με δυνατότητα τροποποιήσεων.
- Η διαδικασία γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, στην ενότητα «Μείωση ΕΝΦΙΑ».
- Οι ασφαλιστικές επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου.
- Ακολουθεί η ανάρτηση των μειωμένων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ.