Η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026 ξεκινά με την προσωρινή αναστολή λειτουργίας της εφαρμογής για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ, η πλατφόρμα δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου έως ότου ολοκληρωθεί η έκδοση και ανάρτηση των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του φόρου και ανοίξει η διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων.
Η ανακοίνωση αυτή σηματοδοτεί ουσιαστικά την έναρξη της διαδικασίας εκκαθάρισης του φετινού φόρου ακίνητης περιουσίας. Μέχρι τα μεσάνυχτα της Τετάρτης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν την τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης, ώστε να αποφύγουν αυξημένες επιβαρύνσεις. Εφ’ όσον έκλεισε η πλατφόρμα, η εκκαθάριση ενεργοποιείται αυτόματα και τα εκκαθαριστικά για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες αναμένεται να αναρτηθούν την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου.
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθεί, όπως και πέρυσι, σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027. Το ύψος του φόρου παραμένει σε γενικές γραμμές στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς, εκτός εάν έχουν υπάρξει μεταβολές στην περιουσιακή ή εισοδηματική κατάσταση των φορολογουμένων, στην ασφάλιση των ακινήτων ή σε περιπτώσεις ζημιών από φυσικές καταστροφές.
Περίπου δύο στους επτά ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από κάποια μορφή έκπτωσης. Για ασφαλισμένες κατοικίες προβλέπεται μείωση 20% για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφάλιση έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες. Για διάρκεια ασφάλισης από τρεις έως έντεκα μήνες η έκπτωση μειώνεται αναλογικά, ενώ για ασφάλιση μικρότερη των τριών μηνών δεν προβλέπεται καμία μείωση. Οι ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας υπολογίζονται σε περίπου 500.000.
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια. Το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμους, τις 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες και τις 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ παρέχεται σε οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά και σε άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, με αντίστοιχες προσαυξήσεις ανά μέλος, και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Συνολικά, οι δύο αυτές κατηγορίες ιδιοκτητών προσεγγίζουν το ένα εκατομμύριο.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους —ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές— εκτός Αττικής, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50% το 2026 και πλήρη απαλλαγή το 2027. Η ρύθμιση αφορά κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ.
Απαλλαγή προβλέπεται επίσης για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση ή πολεοδομικά ανενεργές, σε μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες, καθώς και για δικαιώματα επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης.
Μικρότερη επιβάρυνση θα έχουν όσοι μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς. Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή δήλωσαν στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων από αυτή που είχαν δηλώσει στο Ε9.