Στο «παρά πέντε» των φορολογικών δηλώσεων αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ , και πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μόλις 12 μέρες για την εμπρόθεση πληρωμή της πρώτης δόσης (31/3) ή της εφάπαξ εξόφλησης.
Το αρχικό σχέδιο της ΑΑΔΕ ήταν να στείλει τα πρώτα «ραβασάκια» λίγες μέρες νωρίτερα, και να δώσει χρόνο σε περίπου 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων τα τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους.
Χωρίς έκπτωση η εφάπαξ εξόφληση
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα είναι εφικτή μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου ή και σε 12 δόσεις.
Σε αυτή την περίπτωση η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Αξίζει να σημειωθεί πως όσοι επιλέξουν την εφάπξ εξόφληση δεν δικαιούνται κάποια έκπτωση ή άλλο κίνητρο πέρα από το να «ξεμπερδέψουν» με την υποχρέωση, εφόσον έχουν τη δυνατότητα.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι οικογένειες (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι) και άτομα με αναπηρία (άνω του 80%), εφόσον το οικογενειακό εισόδημα είναι έως 12.000 ευρώ (προσαυξημένο ανάλογα) και η συνολική επιφάνεια κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ..
Παράλληλα, απαλλάσσονται για 3 έτη τα ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως επικινδύνως ετοιμόρροπα, ολοσχερώς κατεστραμμένα ή προσωρινά ακατάλληλα για χρήση λόγω φυσικών καταστροφών (σεισμοί, πυρκαγιές), σε πληγείσες περιοχές.
Για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας καθώς και για τους Δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους. Σημειώνεται πως η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας και εφόσον η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50%
Μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50% δικαιούνται οι φορολογούμενοι με ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα έως 9.000€ (προσαυξημένο κατά 1.000€ για σύζυγο/παιδιά), συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και αντικειμενική αξία περιουσίας έως 85.000€ (άγαμοι), 150.000€ (έγγαμοι χωρίς παιδιά) ή 200.000€ (έγγαμοι με 1-2 παιδιά).
Παράλληλα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής (πλην των νησιών).
Ποιοι δικαιούνται μείωση 20%
Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% - ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου - μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν 20%.
Παράδειγμα 1:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.)
- Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000 ευρώ. Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.) Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000 ευρώ.
- Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
Ποιοι θα πληρώσουν φέτος τα διπλά
Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για τα «κλειστά» ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους.
Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα που βρίσκονται υπό τον «έλεγχο» τραπεζών και servicers, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να δώσει «κίνητρο» στις τράπεζες να «ανοίξουν» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.