Από το 2026, το φορολογικό πλαίσιο για τα ακίνητα αλλάζει σημαντικά, με εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ που στοχεύουν στην ενίσχυση νοικοκυριών χαμηλού εισοδήματος, μονίμων κατοίκων μικρών οικισμών και ιδιοκτητών που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους. Οι ελαφρύνσεις, σε ορισμένες περιπτώσεις, θα ξεπερνούν το 50% του φόρου που αφορά την κύρια κατοικία.
Έκπτωση 50% για κατοίκους μικρών οικισμών
Η βασική καινοτομία του νέου πλαισίου είναι η μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για όσους κατοικούν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Π.Ε. Νήσων).
Η έκπτωση εφαρμόζεται μόνο στην κύρια κατοικία (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ. Ιδιοκτήτες με μεγαλύτερη περιουσία ή δεύτερη κατοικία δεν θα ωφεληθούν.
Το μέτρο καλύπτει περίπου 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, δηλαδή πάνω από 2,1 εκατ. κατοίκους, και αναμένεται να ωφελήσει περισσότερους από 1 εκατ. φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε αυτούς τους οικισμούς.
Εκπτώσεις για ασφάλιση και χαμηλά εισοδήματα
Πέρα από την ελάφρυνση για μικρούς οικισμούς, προβλέπονται πρόσθετες μειώσεις για δύο ακόμα κατηγορίες:
-
400.000 ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι κινδύνων (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα λάβουν έκπτωση έως 20%.
-
Νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν ειδικές εκπτώσεις ή πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Συνολικά, σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι θα δουν μείωση ή πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο
Αντίθετα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα έως το τέλος του 2025 — είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς — αλλά και όσοι νομιμοποίησαν αυθαίρετα.
Οι νέες καταχωρήσεις στην περιουσία θα ενσωματωθούν στον υπολογισμό του φόρου, γεγονός που θα οδηγήσει αρκετούς σε αυξημένους λογαριασμούς ή ακόμη και πρώτη φορά επιβάρυνση με ΕΝΦΙΑ.
Ο λογαριασμός του 2026 και οι προθεσμίες
Ο νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ 2026 ανέρχεται συνολικά σε 2,3 δισ. ευρώ και αφορά περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες. Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, ενώ τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026.
Όσοι επιθυμούν να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους, θα έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για αλλαγές στο Ε9 (προσθήκες, διορθώσεις ή διαγραφές). Η έγκαιρη επικαιροποίηση μπορεί να προλάβει λάθη και υπερφορολόγηση.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει σε κοινωνικά δίκαιη ανακούφιση των κατοίκων αγροτικών και απομακρυσμένων περιοχών, χωρίς να διαταράξει τη δημοσιονομική ισορροπία. Οι εκπτώσεις χρηματοδοτούνται ουσιαστικά από μεγαλύτερες περιουσίες και αστικά ακίνητα, ενώ η αποτελεσματική εφαρμογή θα εξαρτηθεί από:
-
την ακρίβεια των εκτιμήσεων αξίας,
-
τον καθαρό ορισμό της κύριας κατοικίας,
-
και την ενημέρωση των φορολογουμένων.
Το νέο πλαίσιο ΕΝΦΙΑ αποτελεί βήμα προς ένα πιο στοχευμένο και κοινωνικά ισορροπημένο φορολογικό σύστημα, δίνοντας ανάσα σε όσους έχουν πραγματική ανάγκη και διασφαλίζοντας τη συνέπεια των εσόδων του κράτους.