Σταθερές αλλά υψηλές παραμένουν οι τιμές των ενοικίων με την Ελλάδα να καταγράφει αρνητική πρωτιά στην Ευρώπη στο κόστος στέγασης.
Το στεγαστικό πρόβλημα οξύνεται διαρκώς επηρεάζοντας κυρίως τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, νέους εργαζόμενους και οικογένειες.
Το κόστος μισθώματος παραμένει «βραχνάς» με την πλειοψηφία των ενοικιαστών να καταβάλλουν μεγάλο μέρος του μισθού τους για την κάλυψη του ενοικίου.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Ελλάδα κυμαίνεται γύρω στα 440 ευρώ (Απρίλιος 2025).
Μιλώντας στο MEGA η αντιπρόεδρος του Συλλόγου μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή επεσήμανε ότι «για τον Έλληνα είναι πολύ υψηλές οι τιμές γιατί οι μισθοί είναι πάρα πολύ χαμηλοί στην Ελλάδα, και δεν συνάδει ο ελληνικός μισθός με τις τιμές που υπάρχουν αυτή την στιγμή».
Την ίδια στιγμή η Ελλάδα αποτελεί μια πολύ οικονομική χώρα για τους ξένους επενδυτές καθώς σύμφωνα με την Χαρμπάλη «οι ξένοι επενδυτές έρχονται στην Ελλάδα να νοικιάζουν ή αγοράσουν».
Παράλληλα οι Ελληνες δυσκολεύονται να βρουν σπίτι καθώς δεν υπάρχει κάποια περιοχή που να «κρατά» τις τιμές του. «Ακόμη και τα δυτικά προάστια έχουν ανέβει πάρα πολύ, έχουμε πολύ χαμηλή προσφορά ακίνητων και αυτό μας κάνει να ανεβαίνουν οι τιμές», ανέφερε Μίνα Χαρμπαλή.
Όπως η ίδια εκτίμησε αυτή την στιγμή υπάρχουν πολλά ακίνητα τα οποία είναι κλειστά. Μάλιστα όπως είπε αυτά υπολογίζονται περίπου στις 300.000. Αλλωστε σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Κapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ σχεδόν ένας στους τρεις ιδιοκτήτες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα για να τα νοικιάζει. Το 12% των ιδιοκτητών κατέχουν σήμερα κενή κατοικία. Στο 7% των περιπτώσεων η κατοικία είναι κενή για περισσότερα από 5 χρόνια. Στο ερώτημα για ποιο λόγο η κατοικία είναι κενή, το 54% απαντά ότι χρειάζεται ανακαίνιση, το κόστος της οποίας στις περισσότερες περιπτώσεις (61%) εκτιμάται από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Το 12% αναφέρει ότι δεν συμφέρει η μίσθωση λόγω φορολογίας και το 10% ότι δεν εμπιστεύονται τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Μόνο το 1% αναφέρει ως αιτία τη μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.
Σχολιάζοντας δε το πρόγραμμα «το Σπίτι μου 2« ναι μεν επεσήμανε ότι ήταν ένα καλό πρόγραμμα αλλά μέχρι να πάρει την επιδότηση ο δικαιούχος το σπίτι έχει χαθεί, ο πωλητής πουλάει ήδη στην ελεύθερη αγορά», κατέληξε.
Ποιες είναι οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής
Στο ζήτημα της προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα επικεντρώνεται η πρόσφατη οικονομική μελέτη της Alpha Bank καθώς η υψηλότερη ταχύτητα με την οποία κινούνται οι τιμές των ακινήτων σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αντανακλά την επιδείνωση των συνθηκών απόκτησης προσιτής κατοικίας στη χώρα μας.
Παρά τις δυσκολίες, το 74% των Ελλήνων θεωρεί την αγορά κατοικίας καλή επένδυση, ενώ μόνο το 25% προτιμά την ενοικίαση ως πιο ευέλικτη λύση. Το 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του. Το 68% πιστεύει ότι τα ενοίκια δεν είναι προσιτά με βάση τους σημερινούς μισθούς, ενώ το 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση των ενοικίων και των τιμών κατοικιών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Αποκαλυπτικά είναι και τα στοιχεία που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ολοκληρώθηκε με αισθητές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια.
Οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ.
Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.
Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ.
Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.
Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.
Τα πιο ακριβά σημεία της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.). Πιο οικονομικές επιλογές είναι η περιοχή με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), η περιοχή Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).