Από την άνοιξη του 2026 αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο θα «τρέχουν» οι πληρωμές των ενοικίων, με το κράτος να βάζει τέλος στις συναλλαγές εκτός τραπεζικού συστήματος και να περνά σε ένα πλήρως ελεγχόμενο πλαίσιο.
Συγκεκριμένα, από την 1η Απριλίου 2026, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η πληρωμή σε μετρητά ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο παύει να αναγνωρίζεται, τόσο φορολογικά όσο και διοικητικά.
Το νέο καθεστώς προβλέπεται ρητά στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, το οποίο ορίζει ότι το ενοίκιο καταβάλλεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Η διασταύρωση των στοιχείων θα γίνεται ηλεκτρονικά, χωρίς περιθώρια παρερμηνειών.
Η μη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία έχει συνέπειες και για τις δύο πλευρές της μίσθωσης. Από τη μία, ο ιδιοκτήτης που εισπράττει ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος χάνει συγκεκριμένα φορολογικά οφέλη που συνδέονται με το ακίνητο. Από την άλλη, ο ενοικιαστής που δεν πληρώνει το μίσθωμα τραπεζικά αποκλείεται από επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται άμεσα με τη μίσθωση, όπως στεγαστικές παροχές.
Παράλληλα, το θεσμικό πλαίσιο αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο εξαιρέσεων ή ειδικών ρυθμίσεων, οι οποίες θα καθορίζονται με υπουργικές αποφάσεις. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα συλλογής στοιχείων από παρόχους πληρωμών, ώστε να ενισχυθεί ο έλεγχος και να διασφαλιστεί η καθολική εφαρμογή του μέτρου.
Με τις αλλαγές αυτές, η πολιτεία επιχειρεί να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων και να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις, μεταφέροντας κάθε συναλλαγή «στο φως» του τραπεζικού συστήματος.