Η εποχή των πληρωμών «στο χέρι» για τα ενοίκια φτάνει στο τέλος της, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 ενεργοποιείται το νέο υποχρεωτικό καθεστώς καταβολής μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Το μέτρο, που προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, επιδιώκει να διασφαλίσει απόλυτη διαφάνεια στις συναλλαγές και να επιτρέπει την αυτόματη διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων από την ΑΑΔΕ.
Με τις νέες ρυθμίσεις, τα μετρητά τίθενται εκτός πλαισίου στις μισθώσεις κατοικιών. Ο IBAN που θα χρησιμοποιείται οφείλει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει καταχωριστεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Καταβολές σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών ή δικηγόρων, δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν θα μπορεί να πιστοποιηθεί ο πραγματικός δικαιούχος της πληρωμής.
Η μη τήρηση του νέου πλαισίου συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις τόσο για εκμισθωτές όσο και για μισθωτές. Η ηλεκτρονική εξόφληση καθίσταται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για την πρόσβαση σε κρατικές ενισχύσεις.
Ειδικότερα:
- Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το μίσθωμα σε μετρητά θα στερούνται το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ.
- Οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, ενώ εάν ο μισθωτής αρνηθεί την τραπεζική πληρωμή, αυτό θα θεωρείται μη καταβολή μισθώματος, παρέχοντας τη δυνατότητα έξωσης.
Η παγίδα του ακατάσχετου και οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο ζήτημα της προστασίας των εισπραττόμενων ποσών από ενδεχόμενες οφειλές προς το Δημόσιο. Το ισχύον όριο ακατάσχετου των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτομάτως τα έσοδα από μισθώματα, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προτρέπει τους εκμισθωτές να αναπροσαρμόσουν τα συμβόλαιά τους, προβλέποντας ρητά ότι η πληρωμή θα πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Παράλληλα, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώνει τον δικό του IBAN για το ποσοστό που λαμβάνει, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να επιβεβαιώνει τις 12 τραπεζικές καταβολές κατ’ έτος.