Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων θα δουν να επιστρέφονται στους λογαριασμούς τους ποσά ΕΝΦΙΑ που είχαν καταβάλει τα προηγούμενα χρόνια. Με βάση πρόσφατη εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενεργοποιείται η διαδικασία επιστροφής φόρου για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της περιόδου 2014 έως 2019, σε εφαρμογή του Νόμου 5193/2025.
Η νέα ρύθμιση αφορά ακίνητα που χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για την επαγγελματική δραστηριότητα των ιδιοκτητών τους, αλλά δεν είχαν δηλωθεί ως ιδιοχρησιμοποιούμενα στις αρχικές δηλώσεις Ε9. Με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις και να διεκδικήσουν την επιστροφή των ποσών που κατέβαλαν αχρεωστήτως.
Σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο και το άρθρο 210 του νέου νόμου, θεσπίζεται κατ’ εξαίρεση των κανόνων παραγραφής η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως και την 30ή Ιουνίου 2025. Η διάταξη αυτή επιτρέπει σε όσους δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους να το πράξουν εκ των υστέρων, χωρίς να χάνουν το δικαίωμα επιστροφής.
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά μόνο τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή επιχειρήσεις και επαγγελματίες που χρησιμοποιούν οι ίδιοι τα ακίνητά τους για την άσκηση δραστηριότητας, χωρίς να τα εκμισθώνουν ή να τα παραχωρούν σε τρίτους.
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η φορολογική διοίκηση θα πραγματοποιεί νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα έτη. Εφόσον προκύπτουν ποσά που είχαν καταβληθεί χωρίς να οφείλονται, αυτά χαρακτηρίζονται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα και επιστρέφονται στον δικαιούχο.
Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ορίζει ρητά ότι:
• Η υποβολή διορθωτικών δηλώσεων αφορά αποκλειστικά τα έτη 2014–2019.
• Η προθεσμία έληγε στις 30 Ιουνίου 2025.
• Η επιστροφή ποσών είναι επιτρεπτή, καθώς δεν προβλέπεται περιορισμός λόγω παραγραφής.
Η ρύθμιση αυτή κλείνει μια πολυετή εκκρεμότητα και δίνει την ευκαιρία σε χιλιάδες επιχειρήσεις και επαγγελματίες να αποκαταστήσουν τη φορολογική τους εικόνα, εξασφαλίζοντας παράλληλα οικονομική ελάφρυνση σε μια περίοδο αυξημένων υποχρεώσεων.