Ξεκίνησε η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με τα ποσά να εμφανίζονται σταδιακά στους λογαριασμούς των πολιτών και τη διαδικασία να αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου. Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΑΔΕ δημοσιεύει 11 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη λειτουργία της επιστροφής ενοικίου.
1. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής ενοικίου;
Η ετήσια οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία καθώς και για κάθε κατοικία φοιτητή. Εάν, για παράδειγμα, από το Σεπτέμβριο μέχρι Δεκέμβριο 2024 καταβλήθηκε ποσό ενοικίου 300€ μηνιαίως για κατοικία φοιτητή (σύνολο 1.200€), η ετήσια ενίσχυση ανέρχεται σε 100€.
2. Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων;
Η ετήσια δαπάνη ενοικίου προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους. Το ποσό ενίσχυσης είναι το 1/12 της συνολικής δαπάνης. Για παράδειγμα, μίσθωμα 400€ από Ιανουάριο έως Ιούνιο (2.400€) και 450€ από Ιούλιο έως Δεκέμβριο (2.700€) δίνει συνολικό ετήσιο μίσθωμα 5.100€ και επιστροφή 425€.
3. Ποιο είναι το ύψος της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία;
Η ενίσχυση ανέρχεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης και δεν μπορεί να υπερβεί τα 800€.
Το όριο προσαυξάνεται κατά 50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, χωρίς όμως να υπερβαίνει το 1/12 της δαπάνης.
(α) Μισθωτής χωρίς τέκνα με ετήσιο μίσθωμα 12.000€ (1/12=1.000€) δικαιούται 800€.
(β1) Με δύο τέκνα και μίσθωμα 12.000€ δικαιούται 900€ (800€ +100€).
(β2) Με μίσθωμα 6.000€ (1/12=500€) η ενίσχυση ανέρχεται σε 500€, χωρίς προσαύξηση.
4. Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;
Η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800€ ετησίως για κάθε φοιτητή. Αν μία κατοικία χρησιμοποιείται από περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.
5. Παράδειγμα για κύρια κατοικία με τρία τέκνα και μίσθωμα 900€/μήνα.
Το 1/12 της δαπάνης 10.800€ είναι 900€. Το όριο των 800€ προσαυξάνεται κατά 150€ (50€ ανά τέκνο), φθάνοντας στα 950€, όμως δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της δαπάνης. Συνεπώς καταβάλλονται 900€.
6. Απαιτείται αίτηση για την καταβολή της ενίσχυσης;
Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ του δικαιούχου με βάση τη φορολογική δήλωση, χωρίς αίτηση.
7. Πότε υποβάλλεται αίτημα στην ΑΑΔΕ;
Ειδικές περιπτώσεις απαιτούν δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου» μέχρι 31 Δεκεμβρίου.
Αφορά μισθώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει δήλωση ή υποβάλλει χειρόγραφα.
Δικαιολογητικά έως 20/10/2025 εξασφαλίζουν καταβολή έως Νοέμβριο 2025.
Μετά τις 20/10/2025 και έως 31/12/2025 η καταβολή γίνεται αργότερα.
Υποβολή απαιτείται και σε περιπτώσεις λαθών, όπως εσφαλμένη εφαρμογή κριτηρίων ή ασυμφωνία μισθώματος.
8. Ποια κριτήρια εξετάζονται για την κύρια κατοικία;
Εισοδηματικά κριτήρια:
Άγαμοι έως 20.000€.
Έγγαμοι/σύμφωνο συμβίωσης έως 28.000€, προσαυξημένο κατά 4.000€ ανά τέκνο.
Μονογονεϊκές έως 31.000€, προσαυξημένο κατά 5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά κριτήρια:
Ακίνητη περιουσία έως 120.000€ για άγαμους.
Για οικογένειες: 120.000€ + 20.000€ για σύζυγο και κάθε τέκνο.
9. Ποια κριτήρια εξετάζονται για τη φοιτητική κατοικία;
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν δηλώνεται στους γονείς ή στον φοιτητή.
10. Παράδειγμα φοιτητή 25 ετών με μίσθωμα 8.520€ και εισόδημα 12.000€.
Εξετάζεται μόνο το εισόδημα. Η ενίσχυση ανέρχεται σε 710€.
11. Διαζευγμένοι γονείς με ένα εξαρτώμενο τέκνο και χωριστές μισθώσεις.
Ο πρώτος με μίσθωμα 8.520€ δικαιούται 710€.
Ο δεύτερος με μίσθωμα 12.000€ δικαιούται 850€ (800€ + 50€).