Αλλαγή σκηνικού στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας φέρνει το 2026, με ένα πακέτο παρεμβάσεων που στοχεύει να μειώσει το βάρος για περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο νοικοκυριά. Η κυβερνητική δέσμη μέτρων συνδυάζει χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές στα εισοδήματα από ενοίκια, μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας, αλλά και γενναία κίνητρα για το άνοιγμα κλειστών κατοικιών και για εργασίες αναβάθμισης ακινήτων.
Στο νέο πλαίσιο ξεχωρίζουν πέντε βασικές κατηγορίες φορολογουμένων που αναμένεται να δουν απτά οφέλη.
Για τους εκμισθωτές με ετήσια έσοδα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ, η ελάφρυνση προκύπτει από την εισαγωγή νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25% αντί του σημερινού 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή οδηγεί σε σημαντικές μειώσεις φόρου, που σε ορισμένες περιπτώσεις υπερβαίνουν τα 1.300 ευρώ τον χρόνο. Ενδεικτικά, για εισόδημα 15.000 ευρώ το όφελος φθάνει τα 300 ευρώ, για 20.000 ευρώ τα 800 ευρώ, ενώ για υψηλότερα ποσά, έως και 40.000 ευρώ, η ετήσια ελάφρυνση διαμορφώνεται μεταξύ 1.200 και 1.300 ευρώ. Η βασική κλίμακα παραμένει στο 15% έως τις 12.000 ευρώ, με προοδευτική αύξηση των συντελεστών στα υψηλότερα κλιμάκια.
Ιδιαίτερα ισχυρά είναι τα κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα αξιοποιήσουν κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026. Για τα συγκεκριμένα ακίνητα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μια τριετία, υπό προϋποθέσεις. Το μέτρο αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, με αυξήσεις του ορίου για οικογένειες με περισσότερα τέκνα. Προϋπόθεση αποτελεί η σύναψη τριετούς σύμβασης, με ειδικές ρυθμίσεις για περιπτώσεις αλλαγής ενοικιαστή ή μίσθωσης σε δημοσίους υπαλλήλους.
Παράλληλα, πάνω από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς θα δουν αυτόματη μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η έκπτωση αφορά κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, εκτός Αττικής, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ και αφορά δικαιώματα πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.
Στο μέτωπο των αγοραπωλησιών, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, με μοναδική επιβάρυνση τον φόρο μεταβίβασης 3%. Η ρύθμιση μειώνει αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης, καθώς για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ το όφελος φθάνει τις 42.000 ευρώ, ενώ για ακίνητο 300.000 ευρώ αγγίζει τις 63.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, παραμένει «παγωμένος» και ο φόρος υπεραξίας 15%, περιορίζοντας τις πιέσεις στις τελικές τιμές.
Τέλος, σημαντικό φορολογικό όφελος προβλέπεται για όσους προχωρήσουν μέσα στο 2026 σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Οι σχετικές δαπάνες οδηγούν σε μείωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, με ανώτατη ετήσια έκπτωση 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά και τα παραστατικά διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Το όφελος κατανέμεται στα εκκαθαριστικά των επόμενων ετών, χωρίς δυνατότητα επιστροφής ή μεταφοράς τυχόν αχρησιμοποίητου ποσού.