Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο για τα εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια τα οποία αποκτήθηκαν το 2025 εξασφαλίζουν φέτος οι φορολογούμενοι, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι είχαν υποβάλει στην ΑΑΔΕ έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 τις απαραίτητες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος, από τις οποίες προκύπτει ότι τα ακίνητα παρέμεναν κενά τα τρία προηγούμενα έτη. Αν οι σχετικές δηλώσεις κατατέθηκαν μετά την ημερομηνία αυτή, το αφορολόγητο χάνεται, ακόμη κι αν πληρούνται όλα τα υπόλοιπα κριτήρια.
Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών οι οποίες ήταν κλειστές ή που μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε συμβάσεις μακράς διάρκειας, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα για διάστημα τριών ετών, εφόσον τηρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Πρώτον, το εισόδημα πρέπει να προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, η οποία έχει συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026.
Δεύτερον, η επιφάνεια της κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του μισθωτή πέραν των δύο. Η προσαύξηση υπολογίζεται με βάση τα εξαρτώμενα τέκνα κατά τον χρόνο υπογραφής της σύμβασης.
Τρίτον, η εκμισθούμενη κατοικία πρέπει:
α) είτε να έχει δηλωθεί ως κενή για τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη πριν από τη σύναψη της σύμβασης — και ειδικά για μισθώσεις του 2024, για τα έτη 2022 και 2023 — στο έντυπο Ε2, ή να μην έχει εμφανιστεί ως μισθωμένη, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενη ή δωρεάν παραχωρούμενη στα έντυπα Ε1 και Ε2,
β) είτε να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το αμέσως προηγούμενο φορολογικό έτος, με τις σχετικές δηλώσεις να έχουν καταχωριστεί στη Φορολογική Διοίκηση,
γ) και ο εκμισθωτής να μην έχει υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για το ακίνητο εντός του ίδιου έτους έως την έναρξη της νέας μίσθωσης, ή για το ίδιο διάστημα να είχε υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πότε διακόπτεται το προνόμιο
Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο το ακίνητο μείνει κενό ή διατεθεί εκ νέου για βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, εφόσον κενωθεί μία φορά και στη συνέχεια μισθωθεί εκ νέου με μακροχρόνια σύμβαση, η απαλλαγή συνεχίζει να εφαρμόζεται για το υπόλοιπο της τριετίας.
Επιπλέον, το ευνοϊκό καθεστώς καλύπτει και περιπτώσεις όπου το ακίνητο εκμισθώνεται για τουλάχιστον έξι συνεχόμενους μήνες σε ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης όλων των βαθμίδων, καθώς και σε ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θα διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας.