Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ μια νέα μέθοδος έξωσης στο πλαίσιο του αναθεωρημένου Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με τη νέα εξέλιξη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου όταν λήγει η μισθωτική σύμβαση – χωρίς να χρειαστεί να περάσει από δικαστήριο ή να υπάρχει δικαστική απόφαση.
Νέα διαδικασία: διαταγή μέσω δικηγόρου
Η διαδικασία ξεκινάει με εξώδικο από τον ιδιοκτήτη, το οποίο επιδίδεται στον ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη της σύμβασης. Αν ο ενοικιαστής δεν παραδώσει το ακίνητο, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να απευθυνθεί σε δικηγόρο που θα έχει οριστεί από τη Γραμματεία του δικαστηρίου από πιστοποιημένο κατάλογο.
Ο δικηγόρος αυτός εξετάζει τον φάκελο και κρίνει, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, τη διαταγή απόδοσης μισθίου – χωρίς δίκη.
Δικαιώματα ενοικιαστή και προθεσμίες
Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή εντός 15 εργάσιμων ημερών, παρουσιάζοντας ενστάσεις ή λόγους παράτασης, όπως λόγους υγείας ή ευαλωτότητας.
Αν δεν αντιδράσει, η διαταγή καθίσταται εκτελεστή. Από την κοινοποίηση έως την έξωση μεσολαβούν περίπου 2 μήνες. Συνολικά, ο ενοικιαστής έχει εξασφαλισμένο διάστημα περίπου έξι μηνών (τρίμηνο εξώδικη προειδοποίηση + χρόνος έκδοσης διαταγής + χρόνος εκτέλεσης) για τη μετακόμισή του.
Σταθερότητα και ευελιξία ταυτόχρονα
Η νέα ρύθμιση επιταχύνει σημαντικά την εκκένωση του ακινήτου σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, ενώ προστατεύει και τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Προβλέπει σύντομες διαδικασίες χωρίς ακροαματική διαδικασία, αλλά διασφαλίζει προστασία μέσω δυνατότητας ανακοπής και χρονικών περιθωρίων.
Οικονομικές και πρακτικές επιπτώσεις
Για τους ιδιοκτήτες, ανοίγει δρόμος για γρήγορη αξιοποίηση του ακινήτου, μειώνοντας καθυστερήσεις και δικαστικά έξοδα.
Για τους ενοικιαστές, προσφέρεται ο χρόνος και τα νομικά μέσα που χρειάζονται για να οργανώσουν την αποχώρησή τους με αξιοπρέπεια. Ταυτόχρονα, διατηρείται εύλογο επίπεδο δικαιοσύνης και αποφυγή εκτεταμένων καθυστερήσεων.