Οι τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση τους εδώ και σχεδόν δυόμισι χρόνια τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία της Halifax. Η τράπεζα αποδίδει την εξέλιξη αυτή στον κυβερνητικό προϋπολογισμό, ο οποίος περιλάμβανε αυξήσεις φόρων και αποθάρρυνε τους υποψήφιους αγοραστές.
Η Halifax ανέφερε ότι η μέση αξία κατοικίας μειώθηκε κατά 0,6%, στις 297.755 λίρες, καταγράφοντας τη δεύτερη συνεχόμενη μηνιαία πτώση. Υπενθυμίζεται ότι τα στοιχεία του Νοεμβρίου αναθεωρήθηκαν από μηδενική μεταβολή σε μείον 0,1%, ενώ ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών υποχώρησε στο 0,3%.
Η τελευταία φορά που είχε καταγραφεί μεγαλύτερη μηνιαία πτώση ήταν τον Αύγουστο του 2023, όταν οι τιμές είχαν μειωθεί κατά 1,6%. Τα νέα στοιχεία ενισχύουν την εκτίμηση ότι ο προϋπολογισμός της υπουργού Οικονομικών, Ρέιτσελ Ριβς, στις 26 Νοεμβρίου επιδείνωσε τις πιέσεις στην αγορά κατοικίας για το 2025.
Η καγκελάριος αύξησε τους φόρους κατά επιπλέον 26 δισ. λίρες, συμπεριλαμβανομένου νέου φόρου για κατοικίες αξίας άνω των 2 εκατ. λιρών, ενώ νωρίτερα μέσα στη χρονιά είχε προηγηθεί αύξηση του φόρου σφραγίδας.
Τα στοιχεία της Halifax ευθυγραμμίζονται με αντίστοιχα δεδομένα της Nationwide, η οποία επίσης κατέγραψε πτώση στις τιμές κατοικιών προς το τέλος του έτους.
«Οι πιέσεις στην προσιτότητα εξακολουθούν να βαραίνουν την αγορά, παρά τις πρόσφατες βελτιώσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Νέιθαν Έμερσον, διευθύνων σύμβουλος της Propertymark, προσθέτοντας ότι «γενικά, παραμένει μια αίσθηση επιφυλακτικότητας μεταξύ των καταναλωτών».
Επιβράδυνση στο Λονδίνο – Άνοδος στη Βορειοανατολική Αγγλία
Το Λονδίνο φαίνεται να πλήττεται περισσότερο από την επιβράδυνση της αγοράς. Οι τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα μειώθηκαν κατά 1,3% το 2025, διαμορφούμενες στις 539.086 λίρες κατά μέσο όρο.
Αντίθετα, η Βορειοανατολική Αγγλία αναδείχθηκε η περιοχή με την καλύτερη απόδοση, καταγράφοντας ετήσια αύξηση τιμών 3,5%.
Η πρόσφατη διόρθωση στις τιμές ενδέχεται να βελτιώσει την προσιτότητα για τους πρώτους αγοραστές, οδηγώντας τον δείκτη τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας.
Προοπτικές για το 2026
Η Halifax προβλέπει ήπια άνοδο των τιμών το 2026, καθώς μειώνονται τα κόστη στεγαστικών δανείων και υποχωρεί η αβεβαιότητα γύρω από μελλοντικές φορολογικές αυξήσεις. Ωστόσο, τα όποια κέρδη αναμένεται να παραμείνουν περιορισμένα, λόγω ανησυχιών για πιθανές απώλειες θέσεων εργασίας.
«Αρκετοί παράγοντες είναι έτοιμοι να στηρίξουν μερικώς την αγορά το 2026», δήλωσε η Αμάντα Μπράιντεν, επικεφαλής στεγαστικών δανείων στη Halifax. «Η πτώση των τιμών τον Δεκέμβριο συνδέεται πιθανότατα με την αβεβαιότητα στο τέλος του 2025, η οποία πλέον αρχίζει να υποχωρεί».