Τις προϋποθέσεις κάτω από τις οποίες η κυβέρνηση θα μπορούσε να προωθήσει νέα μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ακίνητα εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, με τον πρωθυπουργό να έχει ξεκαθαρίσει ότι η μείωση θα πραγματοποιηθεί μόνο εφόσον αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια.
«Έχω δεσμευθεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία», τόνισε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στη ραδιοφωνική του συνέντευξη στον ΣΚΑΪ 100,3.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η φορολογική συμμόρφωση θα έχει αποτέλεσμα τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.
Μείωση φόρου με διαφάνεια στα ενοίκια – Τεράστια η απόσταση με την πραγματικότητα
Η απόσταση μεταξύ της πραγματικής κατάστασης στην αγορά ενοικίασης και των στοιχείων του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παραμένει μεγάλη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια και φοιτητική κατοικία ήταν μόλις 255 ευρώ, με τις πραγματικές τιμές να είναι έως και τέσσερις φορές υψηλότερες.
Η διαφορά αυτή οφείλεται κυρίως σε υποδήλωση ενοικίων, μη δήλωση εισοδημάτων από μισθώσεις, πληρωμές σε μετρητά και έλλειψη συμβολαίων, που συντηρούν τη φοροδιαφυγή.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές μισθωμάτων θα πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, μέτρο που στοχεύει στη διαφάνεια και την πάταξη της παραοικονομίας.
Το Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΑΔΕ προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα που αφορούν την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.
Το μητρώο θα ενημερώνεται από τις δηλώσεις των φορολογουμένων και θα συνδέεται διαλειτουργικά με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ) του Κτηματολογίου και άλλα ψηφιακά συστήματα δημόσιων και ιδιωτικών φορέων.
Πρακτικά, για κάθε ακίνητο στη χώρα θα δημιουργηθεί ατομικός φάκελος, ο οποίος θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως επιφάνεια, θέση, όροφο, ηλεκτροδότηση, κατάσταση (ημιτελές, κενό, νοικιασμένο).
Το ΜΙΔΑ θα επιτρέπει ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και εντοπισμό αδήλωτων ενοικίων μέσω ελέγχου κατανάλωσης ρεύματος, συμβάλλοντας στη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο βρίσκονται σε εξέλιξη, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι δικαιούχοι πληρούν τα κριτήρια. Ο έλεγχος αφορά εκμισθωτές και ενοικιαστές, δηλώσεις μισθώσεων και ποσά που έχουν κατατεθεί, με βάση τα πραγματικά στοιχεία της αγοράς.
Νέος φορολογικός συντελεστής 25% για τα ενοίκια
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της ΔΕΘ, από το φορολογικό έτος 2026 θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ.
Σήμερα, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, ενώ τα επόμενα με 35%. Με τη νέα ρύθμιση, 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων θα ωφεληθούν άμεσα, ενώ το μέτρο αναμένεται να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και να συμβάλει στη σταθεροποίηση των ενοικίων.
Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου εκτιμάται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως, το οποίο θα επιβαρύνει τα έτη 2027 και επόμενα.