Με φόντο την αυξημένη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και τη συνεχή ροή εσόδων στα κρατικά ταμεία, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διευκολύνει τους φορολογούμενους που εμπλέκονται σε μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων. Όπως αποκαλύπτουν Τα Νέα, το νέο σύστημα προβλέπει και χρονοδιάγραμμα για τον έλεγχο των φακέλων από τις αρμόδιες ΔΟΥ.
Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις μέσω myPROPERTY
Η εφαρμογή myPROPERTY αποτελεί πλέον τον βασικό ψηφιακό κόμβο για τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, απαλλάσσοντας τους πολίτες από επίπονες επισκέψεις στις εφορίες. Οι δηλώσεις που υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας περιλαμβάνουν:
- Αρχικές δηλώσεις για μεταβιβάσεις σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες, που αφορούν συστάσεις ή αλλαγές σε οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες, αλλά και κάθε άλλη πράξη που προκαλεί φόρο (διανομές, ανταλλαγές, συνενώσεις ακινήτων).
- Αρχικές δηλώσεις για αντίστοιχες πράξεις σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, ανεξαρτήτως φορολογικής επιβάρυνσης.
- Δηλώσεις ματαίωσης σύνταξης συμβολαίου, εφόσον η αρχική είχε υποβληθεί μέσω της εφαρμογής.
Οι τροποποιήσεις γίνονται ακόμα στις ΔΟΥ
Μέχρι να ενσωματωθούν πλήρως και οι τροποποιητικές δηλώσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα, αυτές υποβάλλονται ακόμη στις κατά τόπους ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, με αίτημα μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, υπό την προϋπόθεση ότι η αρχική δήλωση έχει ήδη υποβληθεί ψηφιακά.
Όταν η αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) δεν μπορεί να καταχωρηθεί στο myPROPERTY, η διαδικασία ακολουθεί την παραδοσιακή οδό:
- Ο πιστοποιημένος συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο συμβολαίου και συμπληρώνει τα απαιτούμενα στοιχεία για τη μεταβίβαση. Η δήλωση υποβάλλεται από τον ίδιο τον φορολογούμενο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet.
- Περιλαμβάνονται η περιγραφή του ακινήτου, οι αλλαγές στις ιδιοκτησίες, η αντικειμενική ή αγοραία αξία, καθώς και οι νόμιμες απαλλαγές.
- Ως ημερομηνία υποβολής θεωρείται εκείνη της τελευταίας καταχώρισης των στοιχείων από τον υπόχρεο.
Η ΑΑΔΕ προχωρά σταδιακά στον ψηφιακό μετασχηματισμό των διαδικασιών, με στόχο λιγότερες καθυστερήσεις, λιγότερη ταλαιπωρία και μεγαλύτερη διαφάνεια σε μία κρίσιμη αγορά για την ελληνική οικονομία.