Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό προστασίας της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε ο Υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει για πρώτη φορά στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, ώστε να εξασφαλίζουν μεγαλύτερο «κούρεμα» χρεών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
Με τον νέο μηχανισμό, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν προστασία μόνο της κύριας κατοικίας, αποδεχόμενοι την εκποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού (e-auction). Το ύψος του κουρέματος και της δόσης θα καθορίζεται με βάση την αξία της πρώτης κατοικίας σε σχέση με το συνολικό χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς. Η διαδικασία θα είναι ταχεία, ώστε να παρέχει πραγματική δεύτερη ευκαιρία στους οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διασώσουν την κατοικία τους.
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, ο αλγόριθμος υπολογισμού λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας (μέγιστο μεταξύ εμπορικής αξίας ή αξίας ΕΝΦΙΑ), εφόσον αυτό επιλέξει ο οφειλέτης. Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων, η οποία θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης. Ο οφειλέτης μπορεί να απορρίψει ή να αποδεχθεί την παραγόμενη πρόταση και, σε περίπτωση αποδοχής, συντάσσεται η σύμβαση με τις δόσεις προς διάσωση της κύριας κατοικίας και την εκποίηση των υπολοίπων ακινήτων.
Τα κύρια οφέλη της νέας ρύθμισης περιλαμβάνουν:
-
Σημαντικά κουρέματα και χαμηλότερες δόσεις για την κύρια κατοικία, εφόσον η αξία της είναι μικρότερη από το συνολικό χρέος.
-
Διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς.
-
Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων που προηγουμένως ήταν δύσκολο να πωληθούν, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα της αναδιάρθρωσης.
Η νέα ρύθμιση θεωρείται ότι προσφέρει μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία στους οφειλέτες, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα του εξωδικαστικού μηχανισμού, και βελτιώνοντας ουσιαστικά τα εργαλεία διάσωσης της κύριας κατοικίας.