Στον κόσμο των ακινήτων της Νέας Υόρκης, ο Ντάγκλας Πίτερσον, ιδιοκτήτης της εταιρείας Peterson’s City Skyline Realty Inc., βρίσκεται αντιμέτωπος με δυσκολίες που αντικατοπτρίζουν την περίπλοκη φύση της αγοράς. Το 2018, αγόρασε ένα κτίριο με 21 μονάδες έναντι 4,8 εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά τώρα καλείται να ξεπεράσει ανυπέρβλητα εμπόδια.
Η εταιρεία του, δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων που υπόκεινται στο σύστημα ρύθμισης ενοικίων της πόλης. Αρχικά, η στρατηγική ήταν απλή: αγορά υποβαθμισμένων κτιρίων, επισκευές ή ανακαινίσεις, και στη συνέχεια αύξηση των ενοικίων. Ωστόσο, οι νομοθετικές αλλαγές του 2019 ανέτρεψαν την εξίσωση, περιορίζοντας τις αυθαίρετες αυξήσεις ενοικίων και τη δυνατότητα αποχώρησης από το ρυθμιζόμενο πρόγραμμα, δημιουργώντας έτσι, προκλήσεις για τους επενδυτές.
Ο Πίτερσον, ο οποίος έχει αγοράσει περισσότερα από 40 ακίνητα με συνολική αξία 300 εκατομμυρίων δολαρίων σε 20 χρόνια, τώρα αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες. Παλεύοντας με υποθήκες και αναζητώντας κεφάλαια για επισκευές, η επιχείρησή του κινδυνεύει. Η αξία των κτιρίων του στη Νέα Υόρκη, με σταθεροποιημένα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, μειώθηκε κατά 34% το 2019, ενώ η αξία των μονάδων συρρικνώθηκε έως και 75 δισ. δολάρια.
Ιδιοκτήτες όπως ο Λιούις Μπαρμπανέλ παλεύουν με τους αυστηρούς νέους κανονισμούς ενοικίων, υποστηρίζοντας ότι παραβιάζουν τα δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας και ενδέχεται να επιδεινώσουν την έλλειψη στέγης. Στο μεταξύ, οι ενοικιαστές θεωρούν τους νέους νόμους ως προστατευτική ασπίδα.
Στις αρχές της δεκαετίας του ’50, το κράτος εισήγαγε το δικό του σύστημα για κτίρια προ του 1947, γνωστό ως «έλεγχος ενοικίων». Αυτό το σύστημα, που παραμένει σε ισχύ για 16.000 διαμερίσματα, έχει ως αποτέλεσμα τη συγκράτηση του ποσού που καταβάλλουν οι ενοικιαστές.
Στη συνέχεια, το 1969, εισήχθη η σταθεροποίηση ενοικίων που καλύπτει περίπου ένα τέταρτο του πληθυσμού της πόλης. Κάθε χρόνο, οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν αναφορές για τα έσοδα και τα έξοδά τους, με το Συμβούλιο Οδηγιών Ενοικίων να καθορίζει πόσο μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια. Αυτό οδήγησε στο να πληρώνουν οι ενοικιαστές ένα τρίτο λιγότερο από τα αγοραστικά διαμερίσματα, με έκπτωση που ανέρχεται σε 5,4 δισ. δολάρια, σύμφωνα με έρευνα του 2023.