Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσίευσε το νέο έντυπο Ε2 για τη δήλωση των εισοδημάτων από μισθώσεις ακινήτων. Στο έντυπο προστέθηκαν νέοι κωδικοί για τα εισοδήματα που προέρχονται από κατοικίες, οι οποίες είτε μετατράπηκαν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση είτε παρέμειναν κενές για κάποιο διάστημα.
Με τη σωστή χρήση των κωδικών και υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια.
Το νέο έντυπο Ε2 θα πρέπει να υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο έντυπο θα υπάρχουν προσυμπληρωμένα στοιχεία για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν ή να τροποποιήσουν τα δεδομένα, αν εντοπίσουν λάθη στην καταγραφή των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία φορολόγησης των εισοδημάτων
Τα εισοδήματα που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%. Επιπλέον, ένα ποσοστό 5% των ενοικίων αναγνωρίζεται ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές, συντήρηση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Στο Ε2 δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που δεν καταβλήθηκαν από τους ενοικιαστές. Οι φορολογούμενοι πρέπει να είναι προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση του εντύπου για να αποφύγουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Βασικά σημεία για τη σωστή συμπλήρωση του Ε2:
- Κενά ακίνητα: Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το φορολογικό έτος ή για μέρος του, δηλώνεται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και καταγράφεται το διάστημα που δεν μισθώθηκε.
- Στήλη 4: Καταχωρείται η κατηγορία του ακινήτου (κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη κ.ά.).
- Στήλες 13–15: Συμπληρώνεται το ακαθάριστο εισόδημα από τα ακίνητα, περιλαμβάνοντας και ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών.
- Στήλη 16: Δηλώνονται τα ανείσπρακτα μισθώματα και οι προϋποθέσεις για να μη φορολογηθούν.
- Κωδικοί 64 και 65: Δηλώνονται τα εισοδήματα από μισθώσεις κατοικιών για τουλάχιστον τρία χρόνια, με απαλλαγή από φόρο, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
- Στήλη 18: Καταχωρείται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο.