Η κυβέρνηση αναμορφώνει πλήρως το πρόγραμμα Golden Visa με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών και την κατεύθυνση των επενδύσεων σε ανάγκες που αφορούν την κοινωνία και τη στεγαστική πολιτική.
Με τη νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ), που δημοσιεύθηκε πρόσφατα, καθορίζονται αναλυτικά οι διαδικασίες και τα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητα, ενώ παράλληλα αλλάζει ο χαρακτήρας του προγράμματος, ώστε να περιοριστεί η κερδοσκοπία και να επιστρέψουν περισσότερες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση.
Απλοποίηση και ενοποίηση διαδικασιών
Στόχος είναι ένα πλαίσιο πιο διαφανές και λειτουργικό, με μειωμένη γραφειοκρατία.
Όλοι οι τύποι επενδύσεων – από αγορά ακινήτου έως διατηρητέα και οικόπεδα – εντάσσονται πλέον σε ενιαίο σύστημα δικαιολογητικών, ενώ παρέχεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αίτησης χωρίς φυσική παρουσία του επενδυτή.
Απαιτούνται:
• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικής ασφάλισης
• Ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ ανά αίτηση
• Προξενικό τέλος 180 ευρώ
• Βεβαίωση συμβολαιογράφου για τα στοιχεία του ακινήτου, το τίμημα, τον τρόπο πληρωμής και την επιφάνεια των κύριων χώρων (ελάχιστο όριο 120 τ.μ. όπου απαιτείται)
• Βεβαιώσεις δικηγόρων και μηχανικών για τη νομιμότητα της επένδυσης
Τέλος στη χρήση του προγράμματος για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η κυβέρνηση βάζει σαφές όριο στη χρήση της Golden Visa για αγορές διαμερισμάτων που στη συνέχεια καταλήγουν σε πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Για νέες επενδύσεις από το 2024 και μετά απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, με εξαίρεση τις χρονομεριστικές συμφωνίες και τις μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των πέντε ετών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Ο στόχος είναι να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών και μειώνοντας την πίεση στο στεγαστικό.
Επενδύσεις σε βιομηχανικά κτίρια και αλλαγή χρήσης
Για τη μετατροπή παλιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες απαιτείται:
• Τεχνική έκθεση μηχανικού που αποδεικνύει ότι το κτίριο δεν λειτουργούσε τα τελευταία 5 χρόνια
Η τεκμηρίωση μπορεί να γίνει μέσω διακοπής ηλεκτροδότησης, εντύπων Ε2 ή άλλων επίσημων εγγράφων.
Το μέτρο στοχεύει στην αναζωογόνηση εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών ζωνών, χωρίς περαιτέρω πίεση στην αγορά κατοικιών.
Επενδύσεις σε οικόπεδα και αγροτεμάχια
Για την ενθάρρυνση πραγματικής ανάπτυξης, ο επενδυτής μπορεί να υπολογίζει:
• είτε την αξία αγοράς + το κόστος ανέγερσης
• είτε μόνο το κόστος ανέγερσης, εφόσον κατασκευάζει νέο ακίνητο.
Ενίσχυση επενδύσεων σε διατηρητέα κτίρια
Για τα διατηρητέα απαιτείται τεχνική έκθεση που αποδεικνύει την ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης.
Έτσι, η Golden Visa γίνεται κίνητρο ανακαίνισης ιστορικών κτιρίων.
Στόχος: λιγότερη κερδοσκοπία, περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα, σοβαρές επενδύσεις
Η κυβέρνηση τονίζει ότι το νέο πλαίσιο επιδιώκει:
• να περιορίσει την κερδοσκοπία
• να αυξήσει την προσφορά για μακροχρόνια μίσθωση
• να προσελκύσει επενδύσεις που υπηρετούν στεγαστικές και κοινωνικές ανάγκες
• να κατευθύνει τη δραστηριότητα σε παλαιά, κλειστά ή διατηρητέα κτίρια
Όπως σημειώνει ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, η νέα ΚΥΑ «ενισχύει την παρουσία διαθέσιμων ακινήτων, καταργεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και αυξάνει το απαιτούμενο όριο επενδύσεων», συμβάλλοντας σε μια πιο ισορροπημένη και υγιή αγορά ακινήτων.