Με αφορμή τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της νέας Κοινής Υπουργικής Απόφασης που παρατείνει έως 31.12.2026 την έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει το πάγιο αίτημά της για εξορθολογισμό των σχετικών ρυθμίσεων.
Συγκεκριμένα, ζητά την εξίσωση της αναλογίας μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών στο 50%-50%, προκειμένου να καταστεί πραγματικά λειτουργικό το μέτρο για τους ιδιοκτήτες και να ενισχυθούν ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανακαίνισης.
Παράλληλα, επισημαίνει τους περιορισμούς και τις αλλαγές που ισχύουν από το 2025, ιδίως ως προς τις επιλέξιμες δαπάνες θέρμανσης.
Η ΠΟΜΙΔΑ, σε σημερινή της ανακοίνωση, αναφέρει ότι σύμφωνα με την ΚΥΑ, τροποποιούνται και καθορίζονται οι όροι της επέκτασης μέχρι και την 31.12.2026, της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, εφόσον η πληρωμή έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις που έχουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Αυτό ισχύει εφόσον οι δαπάνες αυτές δεν έχουν ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου.
Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, οι δαπάνες αυτές μειώνουν ισόποσα τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο του ποσού των δαπανών για λήψη υπηρεσιών, δηλαδή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού ποσού του τιμολογίου.
Προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου αποτελεί η απόδειξή των δαπανών με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.
Η ρύθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ευνοεί όσους έχουν υψηλό ετήσιο φόρο εισοδήματος, ίσο ή μεγαλύτερο του ποσού επιστροφής φόρου. Αν η μείωση υπερβαίνει τον φόρο του συγκεκριμένου έτους, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη και δεν μπορεί να μεταφερθεί στον σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη. Αν ο φορολογούμενος έχει επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, η μείωση περιορίζεται αναλογικά με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Επισημάνσεις από την ΠΟΜΙΔΑ:
-
Μετά από συνεχείς παρεμβάσεις της, είχε αυξηθεί το ποσοστό έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης και είχε επεκταθεί το μέτρο και στις δαπάνες αγοράς αγαθών, έως 25% του συνόλου. Το αίτημά της παραμένει η αναλογία 50%-50% μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών.
-
Η ρύθμιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ανακαινίσεις ανελκυστήρων, υπό την προϋπόθεση ότι ο φόρος εισοδήματος των φυσικών προσώπων είναι αρκετά υψηλός ώστε να υπάρχει οικονομικό όφελος.
-
Από 1.1.2025, δεν είναι πλέον επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο, λόγω της εθνικής και κοινοτικής πολιτικής περιορισμού των ορυκτών καυσίμων και της μη επιδότησής τους.