Σε διαρκή «αγκάθι» για τους διαχειριστές πολυκατοικιών έχει μετατραπεί το πρόβλημα των ανεξόφλητων κοινοχρήστων.
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου η αντιπαράθεση οδηγείται ακόμη και στις δικαστικές αίθουσες.
Το κρίσιμο ερώτημα, ωστόσο, είναι πότε παραγράφονται οι οφειλές από κοινόχρηστα;
Οι απαιτήσεις που προκύπτουν από κοινόχρηστα πολυκατοικίας σβήνουν μετά την πάροδο πέντε ετών.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και τη σχετική νομολογιακή πρακτική, οι συγκεκριμένες οφειλές χαρακτηρίζονται ως «περιοδικές παροχές» και υπάγονται στη σύντομη πενταετή παραγραφή, όπως προβλέπει το Άρθρο 250 ΑΚ.
Βασικά σημεία για την παραγραφή
Έναρξη προθεσμίας: Η πενταετία αρχίζει να μετρά από το τέλος του έτους μέσα στο οποίο γεννήθηκε η απαίτηση. Για παράδειγμα, οφειλές του 2024 παραγράφονται την 1η Ιανουαρίου 2030.
Διακοπή παραγραφής: Η προθεσμία αναστέλλεται ή επανεκκινεί από την αρχή εφόσον ο διαχειριστής ή η γενική συνέλευση προχωρήσουν σε δικαστικές ενέργειες, όπως κατάθεση αγωγής ή έκδοση διαταγής πληρωμής, ή αν ο οφειλέτης αναγνωρίσει εγγράφως το χρέος του.
Ευθύνη νέου ιδιοκτήτη: Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης κατά κανόνα δεν φέρει ευθύνη για τα παλαιά χρέη του προηγούμενου, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Το χρέος εξακολουθεί να βαρύνει τον πωλητή.