Η κυβέρνηση Μητσοτάκη αποτελεί μεγάλη ευκαιρία για τον τόπο, καθώς είναι αυτή που έκανε γνωστό το success story σε ολόκληρο τον πλανήτη, μέσα από την εξασφάλιση της πολιτικής σταθερότητας.
Γράφει ο Λουκάς Γεωργιάδης
Η κυβέρνηση δεν είναι αλάνθαστη και αυτό δικαιολογείται έως ένα βαθμό. Έχει υποπέσει σε λάθη, τα οποία, εγκαίρως είχαν επισημανθεί απ΄ όσους έβλεπαν μακριά. Για παράδειγμα, η συντήρηση του θέματος για τα ομόφυλα ζευγάρια επί μήνες, ήταν προφανές ότι θα προκαλούσε ζημιά. Και την προκάλεσε στις Ευρωεκλογές του 2024. Εκ των υστέρων, ο Κυριάκος Μητσοτάκης παραδέχθηκε το λάθος του, το οποίο κάθε μέρα επισήμαιναν πολλοί, μεταξύ αυτών και η παρούσα στήλη. Βέβαια, τέτοια λάθη δεν επιτρέπονται.
Τώρα, μας έχει προκύψει το θέμα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τους όρους δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Εδώ και κάτι χρόνια, ακούμε για νόμους που απορρίπτονται από το Συμβούλιο της Επικρατείας, γεγονός που σημαίνει ότι κάποιοι δεν έκαναν σωστά τη δουλειά που έπρεπε. Υποτίθεται ότι στο Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος, υπάρχει από το 2019, ένας αμετακίνητος υφυπουργός, ο οποίος θα έπρεπε να παίζει στα... δάκτυλα τα ζητήματα χωροταξίας και πολεοδομίας. Κατανοούμε ότι υπάρχουν τεχνικές δυσχέρειες αλλά και συνταγματικά κωλύματα. Όμως, το ΣτΕ τοποθετείται επί των νόμων που ψηφίζει η Ελληνική Βουλή.
Η κυβέρνηση στο θέμα της χωροταξίας και πολεοδομίας, φαίνεται ότι είναι πολύ πιθανό να διακατέχεται από τάσεις... αυτοκτονικού ιδεασμού. Με τροπολογία ξεκαθάρισε το θέμα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, ο οποίος θέτει ως ορόσημο την ημέρα έκδοσης της απόφασης από το ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο. Σε όσα οικόπεδα είχαν μπει... μπουλντόζες, όλα καλά. Όσοι δεν βρήκαν συνεργεία για να ξεκινήσουν την ανέγερση οικοδομών με τα μπόνους του οικοδομικού κανονισμού, αυτοί δυστυχώς... έχασαν!
Με τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας "ξεμπλοκάρουν" κάπου 15.000 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε καμιά δεκαριά δισεκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με κατά προσέγγιση υπολογισμούς. Όμως, η αναστάτωση παραμένει στην αγορά, καθώς κανείς δεν ξέρει τι του ξημερώνει. Στην Ελλάδα της χρεοκοπίας φαίνεται ότι έχουμε την... πολυτέλεια να στοιβάζουμε οικοδομικές άδειες σε κάποια συρτάρια και να μην παράγουμε πλούτο, ο οποίος θα κινήσει όλους τους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας, θα ενισχύσει τα έσοδα της Εφορίας και του ΕΦΚΑ και θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για τη διανομή μεγαλύτερου κοινωνικού μερίσματος σε διάφορες ομάδες και επαγγελματικές κατηγορίες. Μιλάμε για... τρελά πράγματα, τα οποία συμβαίνουν επί των ημερών μια φιλελεύθερης κυβέρνησης, που διακηρύσσει ότι έχει δημιουργήσει ένα σταθερό και φιλικό περιβάλλον για τις επενδύσεις.
΄Όσοι έβγαλαν οικοδομική άδεια τον Σεπτέμβριο του 2024 και δεν πρόλαβαν να βάλουν μπουλντόζα μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου, χάνουν τα μπόνους και πλήττονται. Αυτό αφορά οικοδομικές επιχειρήσεις και απλούς ιδιώτες. Ξεσηκώθηκαν οι δήμαρχοι για τα ύψη, προκλήθηκε αναστάτωση στην οικοδομή, όλοι περίμεναν την απόφαση του ΣτΕ, στο αρμόδιο υπουργείο ψάχνονταν επί μήνες και τελικώς, ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός έρχεται να βάλει την... καρδιά στη θέση της για αρκετούς, ενώ σε κάποιους άλλους προκαλεί... ταχυκαρδίες ή τους στέλνει κατευθείαν με... εγκεφαλικό!
"Βράζει" ο κόσμος στα χωριά!
Δυστυχώς, δεν είναι μόνο ο οικοδομικός κανονισμός. Έχουμε και τους όρους δόμησης σε οικόπεδα κάτω των 2.000 κατοίκων. Τη στιγμή που αναζητούμε τρόπο για να παραμείνουν νέοι στα χωριά και να χτίσουν έναν όροφο πάνω στο παλιό σπίτι που έφτιαξαν οι γονείς τους μαζί με μια αποθήκη, έρχεται η Πολιτεία ως... τιμωρός για να τους πει, ότι δεν μπορούν να οικοδομήσουν και μάλλον θα ήταν καλύτερα να μετακομίσουν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη για να γίνει η στεγαστική κρίση ακόμη πιο οξεία. Ακατανόητα πράγματα και συγγνώμη που δεν είμαστε συνταγματολόγοι ή δικηγόροι για να "ψειρίσουμε" τη... μαϊμού, αλλά προτάσσουμε το εθνικό συμφέρον της οικονομίας. Το οικόπεδο που είναι στην άκρη του χωριού και θα μπορούσε να στεγάσει δύο νέες οικογένειες, στο εξής θα είναι... χωράφι, έτσι όπως προκύπτει από τις νομοθετικές παρεμβάσεις της κυβέρνησης! Ελπίζουμε ότι θα... συνέλθουν, γιατί αλλιώς θα τους έρθει από εκεί που δεν το περιμένουν!
Βουλευτές του κυβερνώντος κόμματος επισημαίνουν προς το αρμόδιο υπουργείο ότι το 90% των οικοπέδων που μέχρι πρότινος έχτιζαν στα χωριά, θα γίνουν αγροί! Αντί η κυβέρνηση να φέρει ένα τέτοιο Προεδρικό Διάταγμα, θα ήταν προτιμότερο να πει ξεκάθαρα ότι το μέλλον είναι στις πόλεις και όποιος αντέξει...
Τα καφενεία σε 10.000 χωριά (όσα έχουν ακόμη καφενεία...) "βράζουν"! Σε μια εποχή, όπου κάποιος θα μπορούσε να οικοδομήσει ακόμη και εκτός σχεδίου με αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους (σύγχρονες και οικολογικές κατασκευές, συστήματα πυροπροστασίας-πυρασφάλειας κλπ.), η κυβέρνηση φαίνεται ότι θέλει να βάλει ταφόπλακα ακόμη και στους όρους δόμησης στα χωριά. Παραπέμπει το θέμα στα Τοπικά Πολεοδομικό Σχέδια, τα οποία προσαρμόζονται στις γενικές διατάξεις της Πολιτείας και θα ολοκληρωθούν κάποια στιγμή στο... ορατό μέλλον.
Οι περιορισμοί στη δόμηση στους οικισμούς είναι ένα πρόβλημα, το οποίο η κυβέρνηση θα το βρει μπροστά της, αν επιμείνει σε αυτά που ξέρουμε μέχρι στιγμής. Σκεφτείτε ένα οικόπεδο των 500 τ.μ. όπου υπάρχει ένα σπίτι της δεκαετίας του ΄80, έστω 130 τ.μ. και μια αποθήκη για τα μηχανήματα 100 τ.μ. Σε αυτό το οικόπεδο σήμερα, αν ο πατέρας ήθελε να ρίξει και έναν όροφο από πάνω, δεν θα μπορούσε να χτίσει περισσότερα από... 10 τετραγωνικά μέτρα! Μιλάμε για τα χωριά, τα οποία ερημώνουν λόγω αστυφιλίας, όπου υποτίθεται, ότι η πολιτική του Κράτους θα έπρεπε να παρέχει γενναία κίνητρα για να παραμείνουν ζωντανά! Ψιλά γράμματα...
Όλοι οι κυβερνητικοί βουλευτές της επαρχίας έχουν ανέβει στα... κάγκελα. Και δικαιολογημένα. Δεν σηκώνουν... μπαϊράκι κατά του Μητσοτάκη, αλλά μάλλον προσπαθούν να τον προστατεύσουν από ένα μεγάλο... στραπάτσο στις εκλογές του 2027, εξηγώντας πώς μπορεί να επηρεάσουν την επαρχία, τα νέα δεδομένα.
Ερωτήματα προς απάντηση
Τι σόι ιστορία είναι αυτή που άνοιξε με το Προεδρικό Διάταγμα 194/Δ/2025 για την οριοθέτηση; Θέλουν να... φάνε τα μούτρα τους στις εκλογές; Θέλουν να ερημώσουν ακόμη περισσότερο τα χωριά; Έχουμε την πολυτέλεια ως μια υπερχρεωμένη χώρα, να λέμε όχι σε επενδύσεις για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία στο χωριό, δίπλα στο πατρικό και την αποθήκη του πατέρα ή του... παππού; Ελπίζουμε ότι στον πρωινό καφέ του Μαξίμου, αυτά τα εύλογα ερωτήματα θα... συγκινήσουν τα στελέχη της κυβέρνησης, πριν είναι πολύ αργά. Δεν ξέρουμε να θα συνέλθουν στην κυβέρνηση, αλλά, πρέπει να γνωρίζουν ότι ένας από τους λόγους που έπεσε "μαύρο" στις Ευρωεκλογές και εκατοντάδες χιλιάδες ψηφοφόροι δεν προσήλθαν καν στην κάλπη, ήταν και αυτός!
Τόσο η εκτός σχεδίου δόμηση υπό αυστηρούς όρους, όσο και η δόμηση σε μικρούς οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων με ακόμη πιο ευνοϊκούς όρους, αποτελούν ζητήματα κολοσσιαίας σημασίας με οικονομικές και κοινωνικές προεκτάσεις. Το ΠΔ που εισήγαγε αψυχολόγητα η κυβέρνηση συνιστά... αυτοχειριασμό! Επηρεάζει αρνητικά τις επενδύσεις, το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν της χώρας, την απασχόληση, το δημογραφικό, τα φορολογικά έσοδα και τους πόρους του ασφαλιστικού συστήματος. Φανταζόμαστε ότι τα προαναφερόμενα δεν ξεφεύγουν της προσοχής της κυβέρνησης...
Χθες, επί 3 ώρες, οι βουλευτές της επαρχίας είχαν κλειστεί σε μια αίθουσα με την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προσπαθώντας να πείσουν τον Υπουργό Σταύρο Παπασταύρου και τον Υφυπουργό Νίκο Ταγαρά (ο μακροβιότερος υφυπουργός και μάλιστα στην ίδια θέση από το 2019!), να κάνουν κάτι, πριν η κυβέρνηση... χτυπήσει το κεφάλι της στον τοίχο! Αντί οι όροι δόμησης να γίνουν ακόμη πιο ευνοϊκοί στους μικρούς οικισμούς της χώρας (συνολικά 10.000 στον αριθμό), απλά δόθηκαν κάποιες... διαβεβαιώσεις ότι "η περιουσία είναι ιερή" και "δεν θα αλλάξει κάτι στη δόμηση". Και όσοι πιστέψουν αυτές τις διαβεβαιώσεις, απλά πρέπει να περιμένουν 2-3 χρόνια, όταν (και αν...) ολοκληρωθούν τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια για να ξέρουν αν είναι τυχεροί ή απλά θα πάρουν τον... μουντζούρη στο χέρι!
Η ακίνητη περιουσία είναι "κράχτης" και πάνω απ΄ όλα, ιερή!
Η ακίνητη περιουσία είναι ο "κράχτης" των επενδύσεων σε μια χώρα. Όταν σε μια χώρα δεν υπάρχει ασφάλεια δικαίου για την... τσιμεντόπλακα ή το... κεραμίδι, τότε υπάρχει δομικό πρόβλημα σε αυτήν τη χώρα. Το "Κόμμα των Ιδιοκτητών" είναι διαχρονικά το μεγαλύτερο στην Ελλάδα, διαθέτοντας... αυτοδυναμία, αλλά και την πολυτέλεια της ελεύθερης μετακίνησης από κόμμα σε κόμμα! Κανείς δεν λέει να... ξεχαρβαλωθούν τα πάντα στο πολεοδομικό και περιβαλλοντικό χάρτη της χώρας μας. Ωστόσο, δεν μπορούμε να παραβλέψουμε το γεγονός ότι είμαστε κάτοικοι μιας υπερχρεωμένης χώρας, που έχει ανάγκη να μπει ακόμη και ένα... τούβλο παραπάνω, σε όσο γίνεται συντομότερο χρόνο.
Η κυβέρνηση με το πλαίσιο που προωθεί, προκαλεί πρόβλημα στην ιδιοκτησία. Μάλιστα, δημιουργεί περισσότερα προβλήματα απ΄ όσα προσπαθεί να επιλύσει, όπως χαρακτηριστικά δήλωσαν βουλευτές της χθες. Μάλιστα, ο πρώην υφυπουργός, Λευτέρης Αυγενάκης, στην τοποθέτηση του, υπογράμμισε ότι το Προεδρικό Διάταγμα ακυρώνει συλλήβδην τις επεκτάσεις σχεδίου που έγιναν στους οικισμούς μετά το 1983, με αποφάσεις νομάρχη. Σημειώνεται ότι, τα... παλικάρια που νομοθετούν πήραν κάτι αεροφωτογραφίες και έκριναν ότι βάσει αυτών χιλιάδες ιδιοκτησίες σε μια νύχτα μετατρέπονται από οικοδομήσιμα οικόπεδα σε χωράφια!
Εν ολίγοις, το οικόπεδο του κυρ Αντώνη που μέχρι χθες έβγαζε οικοδομική άδεια για να χτίσει σπίτι για την κόρη και τον γαμπρό, θα διαθέτει ένα χωράφι για να φυτεύει... ζαρζαβατικά! Ε και τι έγινε; Το πολύ πολύ, το ζευγάρι να φύγει για την Αθήνα και να μείνει πίσω ο κυρ Αντώνης, ώστε να περιποιηθεί το χωράφι που ήταν οικόπεδο έτοιμο για δόμηση! Θα φυτεύει ντομάτες, αγγούρια, κολοκύθια, μελιτζάνες, μπρόκολα και πράσα και θα τα στέλνει στην Αθήνα, όπου θα έχει μετακομίσει το ζευγάρι για μια καλύτερη ζωή, αναζητώντας όμως ένα σπίτι με πανάκριβο ενοίκιο! Όμως, όλα κι όλα... γατάκια! Η κόρη και ο γαμπρός του κυρ Αντώνη θα παίρνουν φρέσκα προϊόντα από το χωράφι και θα κάνουν... πλάκα στην κυρά Κατίνα, η οποία θα ψωνίζει στη λαϊκή αγορά τα ζαρζαβατικά της, που είναι τίγκα στα φυτοφάρμακα! Θέλετε να σας πούμε κάτι που είναι ακόμη πιο συγκλονιστικό; Ακόμη και αυτοί που έχτισαν στο χωριό ένα σπίτι τα τελευταία χρόνια, μπορεί με μια διοικητική πράξη να χαρακτηριστεί παράνομο, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει οικοδομική άδεια, έχει πληρώσει τα ένσημα στον ΕΦΚΑ, έχει πάρει ρεύμα, πληρώνει ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη!!! Ελλάδα της απέραντης... ανοησίας!
Μακάρι να μη συμβεί...
Χθες, από στοιχεία που κατατέθηκαν στη Βουλή, μάθαμε ότι το 92% των οικισμών της χώρας έχει πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους, το 80% των οικοπέδων απειλούνται με αποχαρακτηρισμό, η εμπορική αξία που θα εξαϋλωθεί ανέρχεται σε πολλές δεκάδες δισεκατομμύρια ευρώ και οι χιλιάδες άδειες που εκδόθηκαν πέρυσι, βρίσκονται κυριολεκτικά στον... αέρα!!! Αν αυτό είναι κάτι που θα το επιτρέψει η κυβέρνηση, τότε, πρέπει να αρχίσουμε να κάνουμε... μαύρες σκέψεις για την πολιτική σταθερότητα, η οποία, αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο των επιτυχιών των τελευταίων ετών, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγεται και η αύξηση της περιουσίας καθενός εξ ημών.
Θέλουμε να πιστεύουμε ότι στην κυβέρνηση έχουν αναλύσει εις βάθος τις αιτίες για την καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον περασμένο Ιανουάριο, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 17,3%, που αντιστοιχούν σε μείωση της επιφάνειας κατά 37,2% και του όγκου 38,4%, σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Μάλιστα, η απόφαση του ΣτΕ για το μπόνους του Οικοδομικού Κανονισμού οδήγησε σε κατάρρευση των νέων οικοδομικών αδειών κατά 80%, στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας, όπου συναντά κάποιος τις υψηλότερες τιμές ζώνης πανελλαδικά, αλλά και τα υψηλότερα ποσά πληρωμής ΕΝΦΙΑ και λοιπών φόρων ακίνητης περιουσίας!!! Σε όλα αυτά, πρέπει να προσθέσουμε (έτσι για να... γελάσουμε και λίγο), την απίστευτη... ανοησία του νομοθέτη, σχετικά με την ύπαρξη αναγνωρισμένων οδών όπου κάποιος μπορεί να οικοδομήσει. Πάλι καλά που δεν λαμβάνουν υπόψιν το έτος 1923, όταν υπήρχαν μονοπάτια για να πηγαίνουν οι σκληρά εργαζόμενοι άνθρωποι της υπαίθρου στα χωράφια τους με τα... μουλάρια! Όλα πλέον είναι αποτυπωμένα στο Κτηματολόγιο και φαίνεται ξεκάθαρα πού υπάρχει αγροτική οδός και αν μπορεί κάποιος να οικοδομήσει όταν μπροστά από αυτήν μπορεί να περάσει πλέον... τεθωρακισμένο όχημα τύπου Λέοπαρντ!
Κίνδυνος πολιτικής περιπέτειας από το... πουθενά!
Από τα παραπάνω, προκύπτει ότι στην κυβέρνηση δεν έχουν καταλάβει τι ακριβώς έχει συμβεί.
Ακόμη και η αγωνία των βουλευτών της επαρχίας που γίνονται αποδέκτες των... ψαλμών που... άδουν οι κάτοικοι της εκλογικής τους περιφέρειας, δεν είναι εύκολο να γίνει αντιληπτοί από τους εσώκλειστους... χαρτογιακάδες των Αθηνών! Δεν μπορούμε να κατηγορήσουμε έναν που δεν κατανοεί την πραγματικότητα της ελληνικής επαρχίας, αν ζει τη δική του πραγματικότητα στο Κολωνάκι, στην Εκάλη, στη Βουλιαγμένη ή τη Βούλα.
Οι κυβερνώντες οφείλουν να προχωρήσουν σε ανατροπές και να αιφνιδιάσουν ευχάριστα τους πάντες, αν θέλουν να πετύχουν υψηλά ποσοστά στις εκλογές του 2027! Ο Κυριάκος Μητσοτάκης πρέπει να έχει υπόψιν του, ότι στα θέματα της ακίνητης περιουσίας, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά και δεν είναι εύκολο να παίξεις με τη νοημοσύνη και το αύριο των πολιτών. Δεν είναι μόνο η τιμωρία που θα έρθει στην κάλπη από τον ιδιοκτήτη που θίγεται. Είναι και η τιμωρία που ενδεχομένως να μην έχουν αντιληφθεί στην κυβέρνηση, ότι θα έρθει και για τη χώρα, με την απώλεια της πολιτικής σταθερότητας και της ομαλής διακυβέρνησης. Γιατί, αν ο άλλος δει την περιουσία του να απαξιώνεται, δεν θα διστάσει να τα κάνει όλα... γιούρμπαλα, όταν θα μπει μέσα στο παραβάν!
Στην κυβέρνηση ίσως να μη λαμβάνουν υπόψιν το ενδεχόμενο της τιμωρητικής ψήφου εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών, ή ενδεχομένως να μην έχουν καταλάβει το... μπλέξιμο που γίνεται! Μάλλον πρέπει να τους... τρομοκρατεί το ενδεχόμενο της... ανάποδης σφαλιάρας από τους θιγόμενους, οι οποίοι είναι πάρα πάρα πολλοί και με την ψήφο τους, μπορεί να βάλουν τη χώρα σε πολιτικές περιπέτειες! Δυστυχώς, σε αυτήν την περίπτωση, τα πράγματα μπορεί να πάρουν μια πολύ δυσάρεστη τροπή...