Με νέο πλαίσιο που τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα μισθωτήρια – παλιά και νέα – θα πρέπει υποχρεωτικά να προβλέπουν εξόφληση του ενοικίου μέσω τραπεζικών συναλλαγών, καταργώντας οριστικά την πληρωμή με μετρητά.
Όσοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δεν συμμορφωθούν κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις και κρατικές ενισχύσεις. Για τον λόγο αυτό, καλούνται έως το τέλος του 2025 να ελέγξουν τα ισχύοντα συμβόλαια και, όπου η καταβολή του μισθώματος γίνεται ακόμη με μετρητά, να προχωρήσουν σε τροποποίηση μισθωτηρίου και υποβολή νέας δήλωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Η ίδια υποχρέωση θα εφαρμόζεται σε κάθε ανανέωση ή νέα συμφωνία που θα υπογράφεται από τη νέα χρονιά.
Με τη νέα ρύθµιση, που βάζει τέλος στην πληρωµή των ενοικίων µε µετρητά, οι βασικές προϋποθέσεις για να αποφευχθούν απώλειες εκπτώσεων και ενισχύσεων είναι οι εξής:
- Σαφής ρήτρα στο µισθωτήριο ότι η καταβολή των µισθωµάτων θα γίνεται αποκλειστικά µε κατάθεση ή µεταφορά στον τραπεζικό λογαριασµό του εκµισθωτή.
- Γνωστοποίηση του τραπεζικού λογαριασµού του ιδιοκτήτη στην ΑΑ∆Ε. ∆εν επιτρέπεται η χρήση λογαριασµών τρίτων, ενώ, σε περίπτωση κοινού λογαριασµού, το όνοµα του ιδιοκτήτη πρέπει να εµφανίζεται πρώτο µεταξύ των συνδικαιούχων.
- Καταβολή όλων των µισθωµάτων του έτους µέσω τραπεζών, χωρίς εξαίρεση.
Μισθωτήρια συµβόλαια: Αναλυτικές οδηγίες για τα βήµατα που πρέπει να κάνουν οι εκµισθωτές ακινήτων
Αναλυτικές οδηγίες για τα βήµατα που πρέπει να κάνουν οι εκµισθωτές ακινήτων για την προσαρµογή τους στο νέο καθεστώς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ συστήνοντας τα εξής:
- Τροποποίηση όρων µισθωτηρίων και δηλώσεων στην ΑΑΔΕ: Σε όλα τα νέα ή ανανεωµένα συµβόλαια, καθώς και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων µίσθωσης στην εφαρµογή της ΑΑΔΕ, ο όρος για τον τόπο, τρόπο και χρόνο καταβολής του µισθώµατος πρέπει να διαµορφωθεί ως εξής: «Η καταβολή του µισθώµατος θα γίνεται αποκλειστικά µε κατάθεση ή µεταφορά στον τραπεζικό λογαριασµό του εκµισθωτή µε ΙΒΑΝ που έχει γνωστοποιηθεί στον µισθωτή, εντός του πρώτου πενθηµέρου κάθε µισθωτικού µήνα, µε τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν τον µισθωτή. Η καταβολή αποδεικνύεται αποκλειστικά µε την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή µεταφοράς. Τυχόν άρνηση του µισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή θεωρείται µη καταβολή του µισθώµατος και δίνει στον εκµισθωτή το δικαίωµα να ζητήσει την απόδοση του µισθίου µε κάθε νόµιµο τρόπο».
- Κατάθεση σε λογαριασµό του εκµισθωτή: Από 1.1.2026 τα µισθώµατα θα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασµό που ανήκει στον εκµισθωτή, όχι σε λογαριασµό τρίτου (π.χ., πληρεξούσιου, συγγενούς, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης).
- Γνωστοποίηση λογαριασµού στην ΑΑΔΕ: Ο εκµισθωτής πρέπει να δηλώσει διαδικτυακά τον αριθµό του λογαριασµού στην ΑΑΔΕ, σύµφωνα µε τη διαδικασία που θα οριστεί σύντοµα.
- Κοινός λογαριασµός: Σε περίπτωση κοινού λογαριασµού, το όνοµα του εκµισθωτή πρέπει να εµφανίζεται πρώτο µεταξύ των συνδικαιούχων, για ευκολότερη διασταύρωση στοιχείων
- Πολλαπλοί συνεκµισθωτές: Κάθε συνεκµισθωτής πρέπει να δηλώνει στο µισθωτήριο ή στη δήλωση της ΑΑ∆Ε τον δικό του λογαριασµό µε το όνοµά του πρώτο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί.
- Καταβολή όλων των µισθωµάτων εντός του έτους: Οι εκµισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 µηνιαίων µισθωµάτων εντός του ίδιου οικονοµικού έτους (έως 31 ∆εκεµβρίου), καθώς η ΑΑ∆Ε θα προχωρά σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για την επιβεβαίωση της πλήρους καταβολής των ενοικίων µέσω τραπεζών.
- Ακατάσχετο: Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από µισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα µισθώµατα. Η είσπραξη των κατατιθέµενων ενοικίων από τον λογαριασµό του εκµισθωτή θα γίνεται κάθε µήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: από τον εκµισθωτή ή από την ΑΑ∆Ε.
Σε περίπτωση που οι πληρωµές ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου του 2026 γίνονται «στο χέρι» και όχι µέσω τραπεζών, επιβάλλονται οι ακόλουθες κυρώσεις:
- Αποκλεισµός από κρατικές ενισχύσεις: Οι µισθωτές, ακόµα και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια, χάνουν κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδοµα που σχετίζεται µετη µίσθωση. Αυτό περιλαµβάνει, για παράδειγµα, το στεγαστικό επίδοµα ή την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως έως 800 ευρώ για κύρια και φοιτητική κατοικία, µε προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώµενο τέκνο.
- Απώλεια φορολογικών εκπτώσεων για εκµισθωτές: Οι εκµισθωτές δεν δικαιούνται πλέον την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδηµά τους για δαπάνες επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Αυτό σηµαίνει ότι ο φόρος υπολογίζεται στο 100% του εισοδήµατος από ενοίκια. Για παράδειγµα, φορολογούµενος που εισπράττει 800 ευρώ µηνιαίως σε µετρητά (σύνολο 9.600 ευρώ ετησίως) θα φορολογηθεί για όλο το ποσό των 9.600 ευρώ και όχι για 9.120 ευρώ, χάνοντας την έκπτωση των 480 ευρώ.
- Απώλεια έκπτωσης για επιχειρηµατική δραστηριότητα: Οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκιο δεν θα µπορούν να εκπίπτουν τη δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Για παράδειγµα, επιχείρηση µε µηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ χάνει την έκπτωση των 12.000 ευρώ, µε αποτέλεσµα να αυξάνεται ο φορολογικός λογαριασµός.