Παλιότερα σπίτια 20ετίας και επίσης μικρότερης επιφάνειας νοικιάζουν κατά κύριο λόγο οι Έλληνες προκειμένου να περιορίζουν το κόστος του ενοικίου και της θέρμανσης με την κατάσταση ειδικά στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, να είναι ακόμη πιο πιεστική σε σύγκριση με την ελληνική Περιφέρεια ειδικά σε ό,τι έχει να κάνει με την παλαιότητα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι πανελλαδικά η πλειοψηφία των 2/3 ή αλλιώς ποσοστό που αγγίζει το 67% προτιμά διαμερίσματα έως 75 τετραγωνικά μέτρα, με αυτά έως 50 τ.μ. να έχουν τα πρωτεία, ενώ 3 στους 4 στρέφεται σε σπίτια ηλικίας άνω των 20 ετών ή και περισσότερο ακόμη. Αυτό συμβαίνει στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη όπου ποσοστό σχεδόν 85% στρέφεται σε σπίτια 20ετίας και πλέον, και μόλις ένα 4% σε καινούρια σπίτια έως 5 έτων, την ίδια στιγμή που στην ελληνική Περιφέρεια το μερίδιο των ενοικιάσεων για σπίτια άνω των 20 ετών είναι στο 67%.
Το ζήτημα των τιμών των ενοικίων παραμένει και με την επίσημη βούλα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μεγάλο «αγκάθι» για τα ελληνικά νοικοκυριά πολύ περισσότερο αν ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν χθες για τον πληθωρισμό ο οποίος επιβράδυνε μεν στο 1,9% σε ετήσια βάση το Σεπτέμβριο με τα ενοίκια των κατοικιών όμως να… καλπάζουν με ένα +9,9% σε σύγκριση με πέρυσι.
Ακριβώς το γεγονός της συνεχιζόμενης ανόδου των ενοικίων εξηγεί και τις προτιμήσεις των ενοικιαστών, όπως αυτές αποτυπώθηκαν στην τελευταία έρευνα του γνωστού δικτύου παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών REMAX Ελλάς για τις προτιμήσεις και τις τάσεις στα ενοίκια των κατοικιών φέτος. Η ανάλυση είναι βασισμένη σε στοιχεία από τις εκμισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του κτηματομεσιτικού δικτύου ανά την Ελλάδα που αιρθμεί 88 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων.
Μέγεθος
Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ.. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 151 τ.μ..
Στην Αττική, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού. Ειδικότερα, το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ. και το 45,2% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 1,1% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφάνειας, με ποσοστό άνω του 80% να αφορά σπίτια έως 75 τ.μ.. Ειδικότερα, το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ..
Η εικόνα είναι καλύτερη σαφώς στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα, με το 39,6% των ενοικιάσεων να αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Οι μισθώσεις σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. φτάνουν αθροιστικά το 33,1%, ενώ το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. είναι περιορισμένο (4,1%).
Παλαιότητα
Σε σχέση με την παλαιότητα, πανελλαδικά το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, το 19,5% αφορά κατοικίες από 6 έως 20 ετών και μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νεόδμητων, έως 5 ετών.
Στην Αττική και λόγω των υψηλών τιμών των ενοικίων η παλαιότητα σκαρφαλώνει αφού η πλειονότητα των μισθώσεων (84,9%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών οι μισθώσεις ανέρχονται σε μόλις 4,3% επί του συνόλου, γεγονός που αντανακλά το απόθεμα παλαιότερων ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά, αλλά και τις οικονομικές επιλογές των ενοικιαστών.
Τα παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα αφορούν μόλις το 3,4% των ενοικιάσεων, ποσοστό μικρότερο από το αντίστοιχο της Αττικής.
Πιο τυχεροί είναι οι ενοικιαστές στην Περιφέρεια: Παρότι το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 17,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ ένα επιπλέον 15,6% αφορά ακίνητα έως 15 ετών.
Κριτήρια επιλογής
Ποια είναι τα κριτήρια με τα οποία κινούνται οι ενοικιαστές όταν αναζητούν σπίτι;
Οι ανακαινίσεις είναι ένα μεγάλο ζητούμενο, π.χ. για πάνω από 8 στους 10 στην Αθήνα όπως και το ασανσέρ για το… 100%, ενώ αντίθετα με την τάση που καταγράφεται τελευταία με αύξηση των επιπλωμένων διαμερισμάτων, αυτό φαίνεται να αφήνει αδιάφορο τους υποψήφιους ενοικιαστές.
Για όσους αναζητούν σπίτι στην Αθήνα η επίπλωση αφήνει αδιάφορη σχεδόν τη συντριπτική πλειοψηφία (94%), όμως δε συμβαίνει το ίδιο και για τους Θεσσαλονικείς όπου την απάντηση «με αφήνει αδιάφορη η επίπλωση» δίνει το 50%.
Πάνω από τους μισούς ενοικιαστές στην Αθήνα (56%) και λίγο λιγότεροι (50%) στη Θεσσαλονίκη ζητούν πάρκινγκ, ενώ κορυφαία απάντηση για το 94% στην Αττική είναι το διαμερίσμα να είναι κοντά σε μέσο μαζικής μεταφοράς, ποσοστό που πέφτει στο 62% για τους Θεσσαλονικείς.