Ζούμε σε μια εποχή μεγάλης αβεβαιότητας, αλλά και εκδήλωσης πολλών παράδοξων όσο και εκπληκτικών καταστάσεων!
Γράφει ο Λουκάς Γεωργιάδης
Η περίπτωση του χρυσού αποτελεί μία από τις μεγάλες εκπλήξεις των τελευταίων ετών, καθώς οι αποδόσεις που προσφέρει ξεπερνούν το 100% την τελευταία διετία και το 150% την τελευταία εξαετία! Μάλιστα, η απόδοση του πολύτιμου μετάλλου είναι πολύ μεγαλύτερη από την αντίστοιχη των χρηματιστηρίων, τα οποία καταγράφουν διαδοχικά υψηλά! Πρόκειται για κάτι που οι οικονομολόγοι θεωρούν παράδοξο, αλλά εξηγείται με βάση τη διεθνή αβεβαιότητα και τον φόβο των πληθωριστικών τάσεων.
Από την άλλη πλευρά, η τιμή της χρυσής λίρας έχει αυξηθεί σε σχέση με τις αρχές της δεκαετίας του ΄70 κατά... 450 φορές ή 45.000%, ενώ σε σχέση με τις αρχές της δεκαετίας του ΄70, η απόδοση αγγίζει το... 70.000%!!! Δηλαδή, όποιος είχε 100 λίρες αξίας 34.000 δραχμών το 1960 (δηλαδή 34 ευρώ), σήμερα η αξία τους αγγίζει τα 70.000 ευρώ ή σχεδόν 23.900.000 παλαιές δραχμές! Κερδισμένοι είναι και αυτοί που αγόρασαν χρυσές λίρες πριν από 5-6 χρόνια και πολύ περισσότερο στα χρόνια της μνημονιακής κρίσης, καθώς απολαμβάνουν αποδόσεις κατά πολύ υψηλότερες, από την άνοδο των τιμών των ακινήτων και των μετοχών!
Η τρέχουσα τιμή του χρυσού κινείται κοντά στα 3.600 δολάρια ανά ουγκιά, ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές ο μεσοπρόθεσμος στόχος ανεβαίνει στις 5.000 δολάρια! Σήμερα, η τιμή της χρυσής λίρας ανέρχεται κοντά στα 690 ευρώ το τεμάχιο, αν πουλήσει ο ιδιώτης προς την Τράπεζα της Ελλάδος, ενώ η τιμή πώλησης από τις τράπεζες προς τους ιδιώτες διαμορφώνεται στα 810 ευρώ το τεμάχιο!!!
Ρυθμιστής για τη διαμόρφωση της διεθνούς τιμής του πολύτιμου μετάλλου είναι η διεθνής αβεβαιότητα, η οποία με τη σειρά της οδηγεί τις κεντρικές τράπεζες σε συνεχείς αγορές ράβδων χρυσού. Μάλιστα, μεγάλες κεντρικές τράπεζες κατέχουν χρυσό μεγαλύτερης αξίας από την αντίστοιχη των ομολόγων! Η εξήγηση για το... αμόκ που έχει δημιουργηθεί σχετίζεται τόσο με το ψυχροπολεμικό κλίμα των τελευταίων 3 ετών, λόγω της ρωσικής εισβολής στην Ουκρανία, όσο και του φόβου για τα... χειρότερα! Σε κάθε περίπτωση, η εκτίναξη της τιμής του χρυσού αποτελεί case study για όλους...
Γιατί είναι μονόδρομος για την κυβέρνηση η λήψη... προκλητικά θετικών μέτρων για την οικοδομή και την ακίνητη περιουσία
Χθες, η Ελληνική Στατιστική Αρχή δημοσιοποίησε τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τον περασμένο Μάιο, όπου καταγράφεται ισχυρή ανάκαμψη για πρώτη φορά μετά από πολλούς μήνες καθίζησης.
Η... ψυχρολουσία από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, αλλά και τα... φάλτσα της κυβέρνησης σχετικά με τη δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. είχαν οδηγήσει σε ποσοστά πτώσης που θύμιζαν εποχές μνημονίου! Σαν να έπεσε... βόμβα! Ωστόσο, φαίνεται ότι το πράγμα κάπως αρχίζει να καλυτερεύει. Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες του περασμένου Μαίου, στο σύνολο της χώρας θα προστεθούν επιπλέον 373.000 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία αντιστοιχούν σε μια νέα μεγάλη πόλη! Από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, προκύπτει αύξηση του αριθμού των οικοδομικών αδειών κατά 54% (ανήλθαν στις 1.200 από 784 τον αντίστοιχο περυσινό μήνα), με αύξηση της επιφάνειας κατά 29,4% και του όγκου 32,7%.
Η ανάκαμψη του Μαίου, μετά το... δράμα των προηγούμενων μηνών είναι ενθαρρυντική αλλά πρέπει να έχει διάρκεια. Οι νέες οικοδομικές άδειες εκδίδονται χωρίς το μπόνους δόμησης μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, ωστόσο, διαμορφώνουν έναν καθαρό ορίζοντα με σαφείς όρους για την αγορά. Επιπλέον, η κυβέρνηση πήρε πίσω το... αψυχολόγητο Προεδρικό Διάταγμα για τη δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων και άλλαξε το πλαίσιο. Ίσα ίσα που πρέπει να ενισχυθεί το θεσμικό πλαίσιο για να στραφούν περισσότεροι προς την επαρχία, καθώς οι πόλεις έχουν ακριβά ενοίκια, που σε πολλές περιπτώσεις δεν μπορεί να πληρώσει η ελληνική οικογένεια, που έχει περιορισμένους πόρους. Πάλι καλά να λέμε που είδαν το θέμα στην κυβέρνηση και το... μάζεψαν για να φέρουν ένα πιο ρεαλιστικό και ισχυρότερο νομικά πλαίσιο.
Η κυβέρνηση πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η οικοδομή αποτελεί εθνικό θέμα. Καταρχάς, σχετίζεται με την ανανέωση του κτιριακού αποθέματος σε μια χώρα με έντονη σεισμικότητα, αποτελεί στήριγμα για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων ώστε να αμβλυνθεί η στεγαστική κρίση και συνιστά ακρογωνιαίο λίθο για τις επενδύσεις, την ανάπτυξη, την απασχόληση και τα δημόσια έσοδα. Δεν λέμε τίποτα περισσότερο, από όσα θα έγραφε κάποιος μαθητής της Γ΄ Λυκείου που διδάσκεται το μάθημα των Αρχών Οικονομικής Θεωρίας!
Η ακρίβεια αποτελεί σήμερα τη βασική προτεραιότητα των πολιτών, καθώς οδηγεί σε ανατροπές τον οικογενειακό προϋπολογισμό και την καθημερινότητα τους. Ωστόσο, την ίδια στιγμή, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, οι 9 στις 10 ελληνικές οικογένειες έχουν ένα διαμέρισμα, μία μονοκατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια, πάρκινγκ, αποθήκες κλπ. Αναμφίβολα, με τους πλειστηριασμούς των τελευταίων ετών, οι οποίοι αποτελούν το τίμημα για τις ανοησίες του ΣΥΡΙΖΑ το 2015, έχουν αλλάξει χέρια εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα και έτσι οι χθεσινοί ιδιοκτήτες-ιδιώτες, έχουν μετατραπεί σε ενοικιαστές και... άστεγους!
Σε κάθε περίπτωση, η Ελλάδα είναι μια χώρα όπου οι πολίτες είναι ταυτισμένοι με το δικό τους... κεραμίδι και τη δική τους γη! Πρόκειται για τη μεγαλύτερη "δεξαμενή" ψηφοφόρων και καλό είναι η κυβέρνηση να ρίξει εκεί το βάρος, αν θέλει να βελτιώσει και τη δημοσκοπική εικόνα της. Το θέμα δεν είναι πολιτικό και δεν συνιστά μια κίνηση τακτικής. Είναι εθνικό, καθώς η οικοδομή αποτελεί τη βάση της οικονομικής ανάπτυξης παντού στον κόσμο. Χωρίς οικοδομή, δεν υπάρχει ανάπτυξη, δεν μπορούμε να συζητούμε για πρόοδο και αντιμετώπιση του υψηλού δημοσίου χρέους.
Τα τελευταία χρόνια, υπάρχει... γκρίνια για την ηλεκτρονική γραφειοκρατία, αλλά θέλουμε να πιστεύουμε ότι η δημιουργία μιας πλήρους ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων για τα ακίνητα, θα ανοίξει τον δρόμο για να γίνεται η δουλειά πιο εύκολα και με μερικά... κλικ! Γιατί δυστυχώς σήμερα, για να φτάσουμε στα... κλικ, πρέπει να τα βάλεις με... θεούς, αγίους και δαίμονες! Προς το παρόν δεν έχουμε φτάσει στο επιθυμητό επίπεδο και έως τις εκλογές, η κυβέρνηση πρέπει να καταργήσει τις... περιττές ενέργειες σε Κτηματολόγια, δικαστήρια, υπηρεσίες και πάει λέγοντας. Όλα πρέπει να γίνονται στην κυριολεξία με μερικά κλικ μέσα σε ένα σαφές επενδυτικό περιβάλλον, όπου τα πάντα θα είναι διάφανα και αδιαμφισβήτητα. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι οι ξένοι βγάζουν συμπεράσματα για το προφίλ μιας χώρας, κοιτώντας το γραφειοκρατικό πλαίσιο.
Μέλημα του Μητσοτάκη και των αρμόδιων υπουργών πρέπει να είναι η μετατροπή της Ελλάδας σε ένα μεγάλο... εργοτάξιο, με σεβασμό στο περιβάλλον, αλλά με διαρκή και ισχυρή οικοδομική δραστηριότητα. Κατοικίες, ξενοδοχεία, καταλύματα, βιομηχανίες, logistics, εμπορικά κέντρα κλπ., πρέπει να κατασκευάζονται με καταιγιστικούς ρυθμούς, παράλληλα με τη συνεχή βελτίωση του οικονομικού κλίματος. Φυσικά, όλα πρέπει να γίνονται με σχέδιο, κανόνες, περιορισμούς και μέθοδο. Όμως να μην το... παρακάνουμε. Έχουμε ένα από τα καλύτερα... οικόπεδα του πλανήτη και αντί να το αξιοποιήσουμε όπως πρέπει, μαζευόμαστε μέσα σε αυτό και... κλαίμε τη μοίρα μας!
Η κυβέρνηση πρέπει να είναι άκρως διευκολυντική στις επενδύσεις ακίνητης περιουσίας. Πρέπει να μειώσει τους φόρους, πρέπει να αφήσει την αγορά να λειτουργήσει πιο ελεύθερα και χωρίς ανούσια περιοριστικά μέτρα, όπως συμβαίνει με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Όσο θα προστίθενται εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, τόσο θα δημιουργούνται πιο ευνοϊκές συνθήκες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη συγκράτηση του κόστους μίσθωσης μιας κατοικίας ή μιας επαγγελματικής εγκατάστασης. Δεν ανακαλύψαμε την... πυρίτιδα και δεν χρειάζεται να αναφερόμαστε στα αυτονόητα.
Αύριο, από το βήμα της 89ης Διεθνούς Εκθέσεως Θεσσαλονίκης, ο Κυριάκος Μητσοτάκης, πρέπει να στείλει ένα ηχηρό μήνυμα για την περαιτέρω ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, της κτηματαγοράς και της αξίας της ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων και των επιχειρήσεων. Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει θεαματικά βήματα, αλλά πρέπει να κάνουμε... άλματα. Η Ελλάδα αποτελεί ένα "Ελντοράντο" και δεν μπορεί η ιδιοκτησία να είναι σε ομηρία, λόγω πολυνομίας και εμπλοκής διαφόρων... ενδιάμεσων που κάνουν τα πράγματα δυσκολότερα. Όταν και ο τελευταίος πολίτης που έχει μερικά τετραγωνικά στέγης και μερικά στρέμματα γης, αισθανθεί ότι η αξία της περιουσίας του αυξάνεται διαρκώς και απλοποιείται η καθημερινότητα του στο συγκεκριμένο ζήτημα, τότε θα το εκτιμήσει... δεόντως μέσα στο... παραβάν.
Ο Μητσοτάκης είναι... καταδικασμένος να προκαλέσει ένα ακόμη μεγαλύτερο θετικό σοκ στην αγορά. Η οικοδομή σχετίζεται άμεσα με τα οικονομικά του κράτους, την ασφάλεια των κατασκευών έναντι των σεισμών, την απασχόληση κλπ. Οι πειραματισμοί και οι... ανόητες αποφάσεις που προκαλούν ζημιά, δεν χωρούν σε μια κυβέρνηση, η οποία θέλει να μιλάει για ανάπτυξη και διαρκή βελτίωση του δημοσιονομικού προφίλ και τους αξιόχρεου της χώρας. Η ακίνητη περιουσία συνδέεται με την οικονομική βιωσιμότητα της χώρας και αποτελεί ισχυρό brand για να λάμψει ακόμη περισσότερο το ελληνικό success story. Κύριοι της κυβέρνησης, ξυπνήστε και κάντε τη δουλειά που πρέπει να κάνετε, όπως πρέπει να την κάνετε και εάν θέλετε να πάτε με μεγάλες αξιώσεις στις εκλογές του 2027...