Το Λονδίνο αντιμετωπίζει τις μεγαλύτερες εμπλοκές στις πωλήσεις ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο, καθώς αγοραστές και πωλητές σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες πριν τεθεί σε ισχύ η αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως ανέφερε η Rightmove.
Ο αριθμός των νέων αγοραστών που προσπαθούν να διεκπεραιώσουν συναλλαγές στην πρωτεύουσα είναι σχεδόν κατά ένα τρίτο υψηλότερος από ό,τι την ίδια περίοδο πέρυσι, ανέφερε σε πρόσφατη έκθεσή του ο ιστότοπος ακινήτων. Όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις συμφωνίες μέχρι τον Απρίλιο, όταν πρόκειται να μειωθεί το όριο της τιμής στο οποίο καθίσταται πληρωτέος ο νέος φόρος.
Οι ισχύοντες κανόνες απαλλάσσουν τους αγοραστές κατοικιών από την καταβολή τελών για τις πρώτες 425.000 στερλίνες μιας αγοράς πρώτης κατοικίας. Την 1η Απριλίου, το όριο αυτό θα μειωθεί σε όλους τους τομείς, ενώ θα εισαχθούν νέες φορολογικές κλίμακες. Στο Λονδίνο, οι αγοραστές πρώτης κατοικίας θα μπορούσαν να δουν τα τέλη να αυξάνονται έως και κατά 10.000 λίρες, σύμφωνα με τον Μαρκ βον Γκρούντχερ, διευθυντή της Benham and Reeves.
Η καθυστέρηση επεκτείνεται πέρα από τη βρετανική πρωτεύουσα. Σε εθνικό επίπεδο, υπάρχουν πάνω από μισό εκατομμύριο πωλήσεις κατοικιών που αναμένουν τη διαδικασία ολοκλήρωσης, μια αύξηση 25% από τον Φεβρουάριο του 2024 που, όπως ανέφερε η Rightmove, αποτελεί σημάδι ότι κάποιοι θα δυσκολευτούν να προλάβουν την προθεσμία.
Η χρονοβόρα διαδικασία αγοράς κατοικίας δε βοηθάει στην επίλυση του προβλήματος. Οι συναλλαγές διαρκούν κατά μέσο όρο πέντε μήνες λόγω των απαιτήσεων για ανταλλαγή εγγράφων και έλεγχο ιδιοκτησίας και ταυτότητας μεταξύ των παρόχων ενυπόθηκων δανείων και άλλων.
Σε μια προσπάθεια να επιταχυνθεί η διαδικασία, η κυβέρνηση των Εργατικών ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα σχέδια για τη χρήση ψηφιακής επαλήθευσης ταυτότητας και ανταλλαγής δεδομένων. Αυτό αποτελεί μέρος των φιλόδοξων σχεδίων του πρωθυπουργού Κιρ Στάρμερ να καταστήσει τη στέγαση πιο προσιτή με την κατασκευή 1,5 εκατομμυρίου νέων κατοικιών έως τα μέσα του 2029.
Ακόμη και χωρίς την αύξηση του φόρου, η δυνατότητα των αγοραστών να αντέξουν οικονομικά τις αυξήσεις των τιμών παραμένει περιορισμένη. Τα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν νέες πιέσεις από την αύξηση του κόστους των τροφίμων και της ενέργειας, καθώς και αυξανόμενους φόβους για απώλειες θέσεων εργασίας, καθώς οι επιχειρήσεις αρχίζουν να μετακυλίουν την επερχόμενη αύξηση του κόστους απασχόλησης από την κυβέρνηση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές υποστηρίζονται επίσης από τη χαλάρωση του κόστους δανεισμού. Όπως αναφέρει το Bloomberg, οι δανειστές έχουν αρχίσει να παρέχουν πιο ανταγωνιστικές προσφορές μετά τη μείωση των επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας κατά 25 μονάδες βάσης στο 4,5% στις 6 Φεβρουαρίου.