Η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά, ωστόσο το δεύτερο τρίμηνο του 2026 καταγράφονται σαφή σημάδια επιβράδυνσης στις αυξήσεις των τιμών πώλησης, ενώ η αγορά ενοικίων παραμένει υπό έντονες πιέσεις, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, οι ζητούμενες τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με αισθητά χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με το 2025, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση μετά από αρκετά χρόνια έντονης ανόδου.
Μικρότερη αύξηση στις τιμές πώλησης
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 6,1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, όταν η αντίστοιχη αύξηση είχε φθάσει το 9,7%.
Παράλληλα, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν μόλις κατά 1,3% σε ετήσια βάση, έναντι 7,2% που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά πώλησης σταθεροποιείται, χωρίς όμως να ανακόπτεται η ανοδική πορεία των αξιών.
Η Αττική παραμένει στο επίκεντρο
Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, σημαντικά χαμηλότερα από το 9,4% που είχε καταγραφεί πριν από έναν χρόνο.
Αντίθετα, η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να εμφανίζει ισχυρή δυναμική, καθώς οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή.
Θεσσαλονίκη: Ισχυρή ζήτηση παρά την επιβράδυνση
Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7%, έναντι 11,4% το προηγούμενο έτος.
Παράλληλα, τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 6,6%, χαμηλότερη από το 10,9% του 2025, ωστόσο εξακολουθούν να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη έντονη ζήτηση τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τ.μ.
Ακολουθούν:
- Κυκλάδες (4.063 ευρώ/τ.μ.)
- Βόρεια Προάστια Αθηνών
- Π.Ε. Λευκάδας
- Π.Ε. Χανίων
Στην αγορά ενοικίων, την πρώτη θέση διατηρούν οι Κυκλάδες, με μέση ζητούμενη τιμή 14,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν:
- Νότια Προάστια
- Κέντρο Αθήνας
- Λευκάδα
- Βόρεια Προάστια
Οι οικονομικότερες περιοχές
Η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η φθηνότερη περιοχή της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν:
- Φλώρινα
- Κοζάνη
- Κιλκίς
- Καρδίτσα
Στα ενοίκια, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές εντοπίζονται στην Πέλλα, ενώ ακολουθούν Κιλκίς, υπόλοιπο Θεσσαλονίκης, Γρεβενά και Ημαθία.
Οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής
Η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.364 ευρώ ανά τ.μ.
Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν:
- Βούλα
- Ελληνικό
- Γλυφάδα
- Παλαιό Ψυχικό
Στην αγορά ενοικίων, η Βουλιαγμένη παραμένει πρώτη με 22 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν:
- Κολωνάκι – Λυκαβηττός
- Παλαιό Ψυχικό
- Βούλα
- Γλυφάδα
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική
Τη μεγαλύτερη άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσίασε η Δροσιά, με αύξηση 30,2%, κυρίως λόγω της αυξημένης προσφοράς νεόδμητων κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης.
Ακολουθούν:
- Δάφνη (+27%)
- Λυκόβρυση
- Ταύρος
- Νέα Φιλαδέλφεια
Στα ενοίκια, τις μεγαλύτερες αυξήσεις σημείωσαν:
- Δραπετσώνα (+29,1%)
- Υμηττός
- Πεντέλη
- Μελίσσια
- Νέο Ψυχικό
Το νέο τοπίο στην αγορά
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, ωστόσο οι ρυθμοί αύξησης των τιμών πώλησης υποχωρούν σταδιακά. Αντίθετα, η ισχυρή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες εξακολουθεί να στηρίζει τις τιμές, ιδιαίτερα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου η προσφορά παραμένει περιορισμένη.
Βασικά σημεία
- +6,1% οι ζητούμενες τιμές πώλησης πανελλαδικά.
- +1,3% οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης.
- Βουλιαγμένη η ακριβότερη περιοχή της Αττικής.
- Νότια Προάστια ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας για αγορά.
- Κυκλάδες πρώτες στα ενοίκια.
- Καστοριά η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας.
- Δροσιά με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης.
- Δραπετσώνα με τη μεγαλύτερη άνοδο στα ενοίκια.