Σαρωτικές παρεμβάσεις στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών προωθεί ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και να δώσει λύσεις σε προβλήματα που ταλαιπωρούν εδώ και δεκαετίες ιδιοκτήτες και διαχειριστές. Οι νέες ρυθμίσεις αγγίζουν ζητήματα όπως τα απλήρωτα κοινόχρηστα, η συνένωση και η κατάτμηση διαμερισμάτων, οι αρμοδιότητες των διαχειριστών, αλλά και οι αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές παρεμβάσεις στα κτίρια.
Βασικός στόχος είναι να περιοριστεί η γραφειοκρατία, να επιταχυνθούν οι διαδικασίες και να ενισχυθεί η διαφάνεια στη διαχείριση της κοινής ιδιοκτησίας, αξιοποιώντας παράλληλα ψηφιακά εργαλεία και σύγχρονες βάσεις δεδομένων.
Οι βασικές αλλαγές
Ο νέος Κώδικας εκσυγχρονίζει το πλαίσιο που διέπει την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο παραμένει σχεδόν αμετάβλητο εδώ και περίπου έναν αιώνα.
Μεταξύ των σημαντικότερων παρεμβάσεων προβλέπονται:
- Απλούστερες διαδικασίες για τη συνένωση και την κατάτμηση διαμερισμάτων, ακόμη και όταν οι κανονισμοί των πολυκατοικιών προβλέπουν περιορισμούς.
- Ταχύτερη είσπραξη των ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων μέσω νέων διαδικασιών.
- Νέο πλαίσιο για τον ρόλο, τις ευθύνες και τις αρμοδιότητες των διαχειριστών.
- Πρόβλεψη για δημιουργία αποθεματικού κεφαλαίου και ενίσχυση της ασφάλισης των πολυκατοικιών.
- Ευκολότερη λήψη αποφάσεων για εργασίες συντήρησης, επισκευών και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων.
- Κεντρικός ρόλος σε Κτηματολόγιο και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Στο νέο μοντέλο διαχείρισης κομβικό ρόλο θα διαδραματίσουν το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι πίνακες χιλιοστών, καθώς θα αποτελούν τη βασική πηγή καταγραφής και επαλήθευσης των δικαιωμάτων κάθε ιδιοκτήτη.
Η αξιοποίηση αυτών των εργαλείων αναμένεται να μειώσει τις διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών, να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων και να επιταχύνει τις διαδικασίες που αφορούν τη διαχείριση και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Με τις αλλαγές αυτές επιδιώκεται η δημιουργία ενός πιο σύγχρονου, ευέλικτου και λειτουργικού πλαισίου, το οποίο θα ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες της αγοράς ακινήτων και της κοινής διαβίωσης στις πολυκατοικίες.