Ξεκινώντας από το 2026, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπαίνει σε μια νέα, σαφώς πιο περιοριστική φάση. Το μοντέλο της «εύκολης» αξιοποίησης ακινήτων μέσω Airbnb υποχωρεί, καθώς το κράτος επιχειρεί να ανακτήσει κατοικίες για τη μακροχρόνια μίσθωση και να ανακόψει τη στεγαστική πίεση στα αστικά κέντρα.
Οι κανόνες που τέθηκαν σε εφαρμογή το 2025 όχι μόνο διατηρούνται, αλλά επεκτείνονται και γεωγραφικά. Παράλληλα, αλλάζει ριζικά και η φιλοσοφία των αδειών: σε κορεσμένες περιοχές, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να θεωρείται στοιχείο που «συνοδεύει» το ακίνητο, γεγονός που επηρεάζει άμεσα αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές.
Η άδεια δεν ακολουθεί πλέον το ακίνητο
Κεντρική τομή του νέου πλαισίου είναι η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων αδειών. Μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας οδηγεί αυτομάτως σε διαγραφή της υφιστάμενης καταχώρισης.
Αυτό σημαίνει ότι αν ένα ακίνητο σε ζώνη περιορισμού αλλάξει χέρια – είτε με πώληση, είτε με γονική παροχή, είτε με κληρονομιά – ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Η χρήση του περιορίζεται υποχρεωτικά στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση.
Το 2026 λειτουργεί ως έτος αξιολόγησης του μέτρου. Αν διαπιστωθεί αποκλιμάκωση των ενοικίων και επιστροφή κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, δεν αποκλείεται η παράταση ή και η επέκταση του πλαισίου σε άλλες τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές.
Αθήνα: Διατήρηση του «παγώματος» στο κέντρο
Στον Δήμο Αθηναίων, οι περιορισμοί που επιβλήθηκαν το 2025 παραμένουν σε πλήρη ισχύ και το 2026. Η αναστολή νέων αδειών αφορά τις ζώνες με τη μεγαλύτερη τουριστική πίεση και καλύπτει:
– Το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, με το εμπορικό τρίγωνο, την Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Σύνταγμα, την Ομόνοια, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, τη Νεάπολη και το Κουκάκι.
– Το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα, με περιοχές όπως το Μετς και ο Νέος Κόσμος.
– Το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα, που περιλαμβάνει τα Πετράλωνα, το Θησείο, το Γκάζι, τον Βοτανικό, το Μεταξουργείο και το Ρουφ.
Σε αυτές τις περιοχές, κανένα νέο ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως κατάστασης ή χρήσης.
Θεσσαλονίκη: Επέκταση του μοντέλου από τον Μάρτιο
Από την 1η Μαρτίου 2026, το ίδιο καθεστώς εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη. Το αρχικό «πάγωμα» αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η πλειονότητα των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ζώνη περιορισμού περιλαμβάνει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο, την περιοχή των Λαδάδικων και του Λιμανιού, την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, καθώς και τις γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα, τη Ναυαρίνου, τη Βαλαωρίτου και την Άνω Πόλη. Και εδώ, το μέτρο εφαρμόζεται αρχικά για το 2026, με ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης.
Εντατικοί έλεγχοι και αυστηρές προδιαγραφές
Πέρα από τους χωρικούς περιορισμούς, ενισχύεται και το σκέλος των ελέγχων. Μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ διενεργούν ελέγχους για την τήρηση των προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας.
Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου με ρελέ διαφυγής, εξοπλισμό πυρασφάλειας και σήμανση εξόδου, πιστοποιητικό απεντόμωσης και βασικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
Οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε υποτροπή και τετραπλασιάζεται στην τρίτη διαπίστωση μέσα σε έναν χρόνο.
Αν θέλεις, μπορώ να σου το προσαρμόσω σε πιο καθαρό ενημερωτικό ύφος ή να το «σφίξω» ώστε να λειτουργεί ως οδηγός για ιδιοκτήτες και επενδυτές.