Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ενοικιαστές που παρουσιάζουν απλήρωτα ενοίκια μπορούν πλέον να «σπάσουν» τα συμβόλαια πριν από τη λήξη τους, με τη νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης του ενοικίου από δικηγόρους, δίχως δικαστήριο. Η νέα διαδικασία επιτρέπει «εξώσεις-εξπρές» χάρη στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και διευκολύνει τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πάρουν πίσω το ακίνητό τους, χωρίς καθυστερήσεις.
Με απόφασή του το Υπουργείο Δικαιοσύνης καθόρισε τους όρους για τη διαδικασία κατάρτισης δικηγόρων, που από την 1η Απριλίου είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων.
Απλήρωτα ενοίκια: Τι αλλάζει
- Πλέον οι διαταγές απόδοσης θα εκδίδονται απευθείας από δικηγόρους
- Έξωση εντός ολίγων εβδομάδων
- Δεν απαιτείται αγωγή
Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προσφύγει σε «εξώσεις-εξπρές» στην περίπτωση:
- μη καταβολής των ενοικίων
- με τη λήξη του συμβολαίου
Η διαταγή μπορεί να εκδοθεί απλώς γιατί έληξε ο χρόνος της μίσθωσης. Ο δικηγόρος που θα αναλαμβάνει την υπόθεση θα είναι υποχρεωμένος να εκδίδει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση. Το κόστος έχει καθοριστεί σε 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου.
Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να περιμένουν απόφαση δικαστηρίου, δίχως, πάντως, να καταργείται η δυνατότητα των ιδιοκτητών να προσφύγουν στα δικαστήρια. Από την 1η Μαΐου θα εντάσσονται στο νέο σύστημα οι αποφάσεις, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες εκπαίδευσης των δικηγόρων.
Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών
Ακόμα, προωθείται το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, μια βάση δεδομένων για τη μισθωτική συμπεριφορά των πολιτών, με στοιχεία από την ΑΑΔΕ και το σύστημα myPROPERTY. Συμπερασματικά, λοιπόν, μπορεί πλέον να γίνει πιο άμεσα η έξωση, αλλά για να φτάσει σε αυτό το σημείο, της έξωσης, θα πρέπει ο μισθωτής να μην απαντήσει.