Μία ακόμη διαδικασία για την ακίνητη περιουσία απλοποιείται, καθώς ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου μεταφέρεται πλέον αυτόματα στο Ε9 από τα στοιχεία που έχουν υποβληθεί μέσω myPROPERTY. Η νέα λειτουργία αφορά αγοραστές, πωλητές και συμβαλλομένους σε δωρεές και γονικές παροχές.
Μια νέα αλλαγή στη διαχείριση των φορολογικών στοιχείων των ακινήτων ανακοίνωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με στόχο τον περιορισμό των επαναλαμβανόμενων καταχωρίσεων και τη βελτίωση της ακρίβειας των δηλώσεων Ε9.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ της 8ης Οκτωβρίου 2026, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, γνωστός ως ΚΑΕΚ, συμπληρώνεται αυτόματα στο αντίστοιχο πεδίο της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, αξιοποιώντας τις πληροφορίες που έχουν ήδη υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής myPROPERTY.
Η αλλαγή αφορά συναλλαγές που σχετίζονται με μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων. Η εφαρμογή της προβλέπεται με δύο αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, τις Α.1201/2026 και Α.1203/2026.
Τι είναι ο ΚΑΕΚ και γιατί έχει σημασία
Ο ΚΑΕΚ είναι ο μοναδικός κωδικός που χρησιμοποιείται από το Εθνικό Κτηματολόγιο για την ταυτοποίηση των ακινήτων. Αποτελεί βασικό στοιχείο για τη σύνδεση ενός ακινήτου με τις κτηματολογικές εγγραφές και βοηθά στον εντοπισμό του μέσα στα σχετικά πληροφοριακά συστήματα.
Η ορθή αναγραφή του στις φορολογικές δηλώσεις έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς διευκολύνει τη συσχέτιση των στοιχείων του Κτηματολογίου με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ.
Μέχρι σήμερα, η ανάγκη επανακαταχώρισης πληροφοριών σε διαφορετικές εφαρμογές μπορούσε να δημιουργήσει πρόσθετη εργασία και περιθώρια λαθών. Με τη νέα δυνατότητα, ένα στοιχείο που έχει ήδη δηλωθεί στο myPROPERTY αξιοποιείται για τη συμπλήρωση του αντίστοιχου πεδίου στο Ε9.
Ποιες συναλλαγές καλύπτει η νέα διαδικασία
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι η αυτοματοποιημένη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ καλύπτει τρεις βασικές κατηγορίες συναλλαγών: τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις δωρεές και τις γονικές παροχές.
Η λειτουργία αφορά όλους τους συμβαλλομένους στις συγκεκριμένες πράξεις. Αυτό έχει πρακτική σημασία, καθώς μια συναλλαγή μπορεί να επιφέρει μεταβολές στα περιουσιακά στοιχεία περισσότερων του ενός προσώπων.
Για παράδειγμα, στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου η αλλαγή ιδιοκτησίας αφορά τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή. Αντίστοιχα, στη γονική παροχή ή στη δωρεά μπορεί να απαιτείται ενημέρωση των περιουσιακών στοιχείων των εμπλεκομένων, ανάλογα με το είδος του δικαιώματος που μεταβιβάζεται.
Η αυτόματη άντληση του ΚΑΕΚ περιορίζει την ανάγκη να πληκτρολογείται εκ νέου ο συγκεκριμένος κωδικός κατά τη διαδικασία ενημέρωσης του Ε9.
Πώς συνδέονται το myPROPERTY και το Ε9
Το myPROPERTY χρησιμοποιείται για την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων που αφορούν, μεταξύ άλλων, μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές και γονικές παροχές.
Στο πλαίσιο των συναλλαγών αυτών καταχωρίζονται στοιχεία που περιγράφουν το ακίνητο και τα εμπλεκόμενα πρόσωπα. Με τη νέα λειτουργικότητα, ο ΚΑΕΚ αντλείται από τη δήλωση που έχει υποβληθεί μέσω myPROPERTY και συμπληρώνεται στο αντίστοιχο πεδίο του Ε9.
Η αλλαγή αποτελεί ένα ακόμη βήμα στη διασύνδεση των φορολογικών εφαρμογών. Αντί ο πολίτης να χρειάζεται να καταχωρίζει την ίδια πληροφορία σε περισσότερα από ένα σημεία, το πληροφοριακό σύστημα αξιοποιεί δεδομένα που ήδη διαθέτει.
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η νέα δυνατότητα αποσκοπεί τόσο στην απλούστευση της διαδικασίας όσο και στη βελτίωση της ποιότητας των στοιχείων του Περιουσιολογίου.
Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες
Η αυτόματη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ δεν σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να παραλείπουν κάθε έλεγχο των στοιχείων τους.
Μετά από μια μεταβίβαση ή άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία, είναι σημαντικό να επιβεβαιώνεται ότι η εικόνα του Ε9 ανταποκρίνεται στην πραγματική κατάσταση. Ο ΚΑΕΚ είναι ένα μόνο από τα στοιχεία που περιγράφουν ένα ακίνητο.
Η επιφάνεια, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και άλλα χαρακτηριστικά εξακολουθούν να έχουν φορολογική σημασία. Η νέα ανακοίνωση της ΑΑΔΕ αφορά ειδικά την αυτοματοποιημένη συμπλήρωση του ΚΑΕΚ και δεν πρέπει να ερμηνεύεται ως γενική απαλλαγή από όλες τις υποχρεώσεις ελέγχου ή διόρθωσης του Ε9.
Ιδιαίτερα σε περιπτώσεις με περισσότερα ακίνητα, συνιδιοκτησίες ή σύνθετες μεταβιβάσεις, η προσεκτική εξέταση των καταχωρισμένων δεδομένων παραμένει χρήσιμη.
Τι σημαίνει η αλλαγή για συμβολαιογράφους και φοροτεχνικούς
Η αξιοποίηση των στοιχείων του myPROPERTY μπορεί να διευκολύνει και τους επαγγελματίες που συμμετέχουν στη διεκπεραίωση συναλλαγών ακινήτων.
Για συμβολαιογράφους και φοροτεχνικούς, η αποφυγή επαναλαμβανόμενης καταχώρισης του ίδιου κωδικού μπορεί να περιορίσει τον χρόνο που απαιτείται για τη διασταύρωση στοιχείων. Παράλληλα, η συνεπέστερη αποτύπωση του ΚΑΕΚ μπορεί να μειώσει τις ασυμφωνίες μεταξύ διαφορετικών φορολογικών εγγραφών.
Ωστόσο, η αυτοματοποίηση δεν υποκαθιστά τον έλεγχο της ορθότητας των δεδομένων που καταχωρίζονται στην αρχική δήλωση. Εάν ένα στοιχείο έχει δηλωθεί λανθασμένα, η μεταφορά του σε άλλη εφαρμογή δεν εγγυάται από μόνη της ότι το σφάλμα θα εντοπιστεί.
Γι' αυτό και η ποιότητα των αρχικών πληροφοριών παραμένει καθοριστική για την αποτελεσματικότητα της νέας διαδικασίας.
Ένα ακόμη βήμα για το ψηφιακό Περιουσιολόγιο
Η ανακοίνωση εντάσσεται στην ευρύτερη προσπάθεια αξιοποίησης των πληροφοριών που τηρούνται ήδη στα ψηφιακά συστήματα της φορολογικής διοίκησης.
Η σύνδεση των στοιχείων ακινήτων μεταξύ διαφορετικών εφαρμ