Η ΑΑΔΕ ανάρτησε νέες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για το 2026, χορηγώντας πρόσθετες μειώσεις φόρου συνολικού ύψους 806.587,66 ευρώ. Η νέα εκκαθάριση αφορά 15.689 δικαιώματα κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη συμψηφισμοί και επιστροφές χρημάτων.
Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ με μειωμένο φόρο κατά 50% αναρτήθηκαν για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με κοινή ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, στις 17 Οκτωβρίου 2026.
Η συμπληρωματική εκκαθάριση αφορά 15.304 φυσικά πρόσωπα και συνολικά 15.689 δικαιώματα επί κύριων κατοικιών σε μικρούς οικισμούς της χώρας. Το συνολικό ποσό της πρόσθετης μείωσης ανέρχεται σε 806.587,66 ευρώ.
Πρόκειται για νέα εφαρμογή της ήδη θεσπισμένης έκπτωσης και όχι για γενική μείωση του ΕΝΦΙΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Γιατί εκδόθηκαν νέα εκκαθαριστικά
Η νέα εκκαθάριση πραγματοποιήθηκε για δύο βασικές κατηγορίες φορολογουμένων.
Η πρώτη περιλαμβάνει ιδιοκτήτες που διόρθωσαν τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας τους στη δήλωση Ε9 μετά την αρχική κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Η δεύτερη αφορά περιπτώσεις στις οποίες η κύρια κατοικία δεν είχε ταυτοποιηθεί κατά την αρχική διαδικασία.
Με την επικαιροποίηση των στοιχείων, η φορολογική διοίκηση προχώρησε σε νέο υπολογισμό, ώστε να εφαρμοστεί η προβλεπόμενη μείωση για όσους πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Η εξέλιξη δείχνει πόσο σημαντική είναι η σωστή αποτύπωση των στοιχείων του ακινήτου στο Ε9, ιδιαίτερα όταν αυτά χρησιμοποιούνται για τη χορήγηση φορολογικών ελαφρύνσεων.
Ποιοι οικισμοί καλύπτονται
Η έκπτωση αφορά κύριες κατοικίες σε οικισμούς με συγκεκριμένα πληθυσμιακά όρια.
Για το μεγαλύτερο μέρος της χώρας, το όριο είναι οι 1.500 κάτοικοι. Από την Περιφέρεια Αττικής περιλαμβάνονται οι οικισμοί της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων, ενώ οι υπόλοιποι οικισμοί της Αττικής εξαιρούνται.
Υψηλότερο όριο, έως 1.700 κατοίκους, ισχύει στη Δυτική Μακεδονία, στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και σε παραμεθόριους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου.
Η ελάφρυνση δεν εφαρμόζεται αδιακρίτως σε κάθε ακίνητο που βρίσκεται στις συγκεκριμένες περιοχές. Αφορά δικαιώματα επί κύριας κατοικίας και προϋποθέτει την πλήρωση των λοιπών όρων της νομοθεσίας.
Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στη νέα εκκαθάριση θα ενημερωθούν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και από την προσωπική τους θυρίδα «Τα Μηνύματά μου».
Το νέο εκκαθαριστικό είναι διαθέσιμο μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συνδεθούν στην εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», να επιλέξουν το έτος 2026 και να ανακτήσουν τη νέα πράξη προσδιορισμού φόρου.
Η πρόσβαση είναι δυνατή και από την εφαρμογή myAADEapp, στην ενότητα myWallet, επιλέγοντας τον ΕΝΦΙΑ και το αντίστοιχο φορολογικό έτος.
Με αυτόν τον τρόπο οι ιδιοκτήτες μπορούν να συγκρίνουν τη νέα πράξη με το προηγούμενο εκκαθαριστικό και να διαπιστώσουν το ποσό της μείωσης.
Τι ισχύει για επιστροφές και συμψηφισμούς
Για όσους έχουν ήδη καταβάλει ποσό μεγαλύτερο από εκείνο που προκύπτει μετά τη νέα εκκαθάριση, προβλέπεται η εφαρμογή των διαδικασιών συμψηφισμού ή επιστροφής φόρου, ανάλογα με τη φορολογική τους εικόνα.
Το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ αναφέρουν ότι οι σχετικές διαδικασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός της εβδομάδας που ακολουθεί την ανακοίνωση της 17ης Οκτωβρίου.
Για την επιστροφή χρημάτων απαιτείται να υπάρχει έγκυρος τραπεζικός λογαριασμός IBAN καταχωρισμένος στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν ή να δηλώσουν τον λογαριασμό τους μέσω του myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία», επιλέγοντας «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Η δήλωση τραπεζικού λογαριασμού είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν προκύπτει επιστρεπτέο ποσό, καθώς η απουσία έγκυρου IBAN μπορεί να εμποδίσει την ολοκλήρωση της καταβολής.
Ποια είναι η οικονομική επίδραση
Η πρόσθετη μείωση των 806.587,66 ευρώ κατανέμεται σε 15.689 δικαιώματα ακινήτων.
Με απλή διαίρεση, η μέση ελάφρυνση αντιστοιχεί σε περίπου 51,41 ευρώ ανά δικαίωμα. Το ποσό αυτό αποτελεί στατιστικό μέσο όρο και όχι ενιαία έκπτωση για όλους τους ιδιοκτήτες.
Το πραγματικό όφελος κάθε δικαιούχου εξαρτάται από τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κατοικία του και τα χαρακτηριστικά του δικαιώματος που κατέχει.
Η νέα εκκαθάριση έχει επίσης σημασία για τη λειτουργία του φορολογικού συστήματος, καθώς δείχνει ότι η διόρθωση ή η ταυτοποίηση των στοιχείων μπορεί να οδηγήσει σε επανυπολογισμό της οφειλής.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι που κατοικούν σε μικρούς οικισμούς και θεωρούν ότι δικαιούνται την έκπτωση μπορούν να ελέγξουν την εικόνα του ακινήτου τους στο Ε9 και το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και στη σωστή ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας.
Εάν έχει αναρτηθεί νέα πράξη, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να εξετάσει το ποσό του φόρου και τυχόν αλλαγές στις οφειλές του. Εάν προκύπτει επιστροφή, είναι χρήσιμο να επιβεβαιώσει ότι έχει δηλώσει έγκυρο IBAN.
Για διευκρινίσεις, η ΑΑΔΕ παραπέμπει στην υπηρεσία εξυπηρέτησης φορολογουμένων my1521, τηλεφωνικά στο 1521 κατά τις εργάσιμες ημέρες ή μέσω της ψηφιακής υπηρεσίας.
Η νέα ανάρτηση εκκαθαριστικών αποτελεί μια συγκεκριμένη διορθωτική παρέμβαση για ιδιοκτήτες που δεν είχαν λάβει την προβλεπόμενη ελάφρυνση κατά την αρχική εκκαθάριση. Το βασικό ζητούμενο πλέον είναι να ενημερωθούν οι δικαιούχοι και να ολοκληρωθούν οι συμψηφισμοί και οι επιστροφές χωρίς πρόσθετες εκκρεμότητες.