Η εικόνα των αγγελιών ενοικίασης κατοικιών στην Αττική δείχνει ότι τα επιπλωμένα ακίνητα ζητούνται ακριβότερα σχεδόν σε κάθε κατηγορία, σύμφωνα με έρευνα της ReDataset.
Η ανάλυση βασίστηκε σε αγγελίες ενοικίασης κατοικιών που αναρτήθηκαν μέσα στο 2026 και εξέτασε τρεις Περιφερειακές Ενότητες της Αττικής: Κεντρικό, Βόρειο και Νότιο Τομέα. Η έρευνα προσέγγισε την αγορά από τρεις πλευρές, με βάση την περιοχή, την επιφάνεια και τον τύπο ακινήτου, αναδεικνύοντας σημαντικές διαφοροποιήσεις τόσο στην παρουσία της επίπλωσης όσο και στις ζητούμενες τιμές.
Μεγάλες διαφορές στην παρουσία επιπλωμένων ακινήτων
Το ποσοστό των επιπλωμένων κατοικιών δεν είναι σταθερό από περιοχή σε περιοχή. Στον Δήμο Αθηναίων, το 40,2% των ακινήτων της ανάλυσης προσφέρεται επιπλωμένο. Στην Κηφισιά το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται περίπου στο 1 στα 5 ακίνητα, ενώ το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δήμων που εξετάστηκαν καταγράφεται στο Γαλάτσι, με 15,5%.
Οι αποκλίσεις αυτές δείχνουν ότι η επίπλωση δεν αποτελεί ομοιόμορφο χαρακτηριστικό της αγοράς ενοικίασης, ακόμη και ανάμεσα σε δήμους της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας. Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με το τοπικό προφίλ κάθε περιοχής.
Τα μικρότερα σπίτια επιπλώνονται συχνότερα
Ιδιαίτερα καθαρή είναι η τάση όταν η ανάλυση γίνεται με βάση το μέγεθος του ακινήτου. Και στις τρεις Περιφερειακές Ενότητες, οι κατοικίες 20–40 τ.μ. εμφανίζουν το υψηλότερο ποσοστό επίπλωσης. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το ποσοστό αυτό φτάνει το 53,3%, δηλαδή περισσότερα από 1 στα 2 ακίνητα αυτής της κατηγορίας προσφέρονται επιπλωμένα.
Καθώς αυξάνεται η επιφάνεια, το ποσοστό επίπλωσης μειώνεται γενικά. Το μοτίβο αυτό επαναλαμβάνεται και στις τρεις ζώνες που εξετάστηκαν, δείχνοντας ότι η επίπλωση συνδέεται συχνότερα με τα μικρότερα διαθέσιμα διαμερίσματα και κατοικίες.
Τα επιπλωμένα ζητούνται ακριβότερα
Η έρευνα καταγράφει και ένα δεύτερο σταθερό εύρημα: τα επιπλωμένα ακίνητα έχουν υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. στις περισσότερες συγκρίσεις. Η διαφορά φτάνει από 13% έως 35%, ανάλογα με την περιοχή.
Η μεγαλύτερη απόκλιση εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή των επιπλωμένων κατοικιών είναι 35% υψηλότερη από εκείνη των μη επιπλωμένων. Η συγκεκριμένη διαφορά αποτυπώνει το price premium που εμφανίζεται στις αγγελίες, χωρίς όμως να σημαίνει ότι η επίπλωση από μόνη της εξηγεί την υψηλότερη τιμή.
Η επιφάνεια δεν αλλάζει το μοτίβο
Όταν η σύγκριση γίνεται ανά εύρος επιφάνειας, η υπεροχή των επιπλωμένων ακινήτων παραμένει. Η μεγαλύτερη διαφορά στην κατηγορία αυτή καταγράφεται στις κατοικίες 80–100 τ.μ. του Βόρειου Τομέα Αθηνών, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. των επιπλωμένων είναι 32% υψηλότερη από των μη επιπλωμένων.
Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις της συγκεκριμένης διάστασης της ανάλυσης εμφανίζονται κυρίως στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα. Το εύρημα ενισχύει την εικόνα ότι η επίπλωση συνδέεται με διαφορετική τιμολόγηση, χωρίς όμως το μέγεθος του premium να είναι ίδιο σε όλες τις περιοχές.
Διαφορές και στον τύπο κατοικίας
Η εικόνα μεταβάλλεται και ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 37,2% των διαμερισμάτων προσφέρεται επιπλωμένο, ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο μεταξύ των τύπων κατοικίας που εξετάστηκαν. Στον αντίποδα, το χαμηλότερο ποσοστό εντοπίζεται στις μονοκατοικίες του Βόρειου Τομέα.
Η μεγαλύτερη διαφορά τιμής σε ολόκληρη την ανάλυση εμφανίζεται στις μονοκατοικίες του Νότιου Τομέα. Εκεί, οι επιπλωμένες κατοικίες έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. 53% υψηλότερη από τις μη επιπλωμένες. Παράλληλα, σχεδόν σε κάθε τύπο ακινήτου τα επιπλωμένα εμφανίζονται ακριβότερα, αν και υπάρχουν και εξαιρέσεις.
Τι κρατά συνολικά η αγορά
Η συνολική εικόνα της ReDataset αναδεικνύει δύο βασικά μοτίβα. Πρώτον, η επίπλωση είναι πολύ πιο συχνή στις μικρότερες κατοικίες και μεταβάλλεται έντονα ανά περιοχή και τύπο ακινήτου. Δεύτερον, τα επιπλωμένα ακίνητα εμφανίζουν στις περισσότερες συγκρίσεις υψηλότερες ζητούμενες τιμές ανά τ.μ., με τη διαφορά να κυμαίνεται από περιορισμένο premium έως 53% στην πιο έντονη περίπτωση της ανάλυσης.
Με βάση τα στοιχεία αυτά, το «επιπλωμένο» δεν λειτουργεί ως αυτόνομο χαρακτηριστικό στην αγορά ενοικίασης. Η περιοχή, η επιφάνεια και ο τύπος κατοικίας παραμένουν καθοριστικοί παράγοντες για την εικόνα που διαμορφώνεται στις αγγελίες της Αττικής.