Με ρυθμό που ξεπερνά πλέον το 7% συνεχίζουν να αυξάνονται τα ενοίκια κύριας κατοικίας, επιβαρύνοντας αισθητά τα νοικοκυριά και ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τη στεγαστική κρίση στην αγορά ακινήτων. Την ίδια στιγμή, μέσα στο επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκινήσει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και επανένταξη στην αγορά έως και 20.000 κλειστών διαμερισμάτων και κατοικιών.
Η πίεση στην αγορά στέγης παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, καθώς η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, γεγονός που διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε σταθερή ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι αυξήσεις στα μισθώματα κινούνται πλέον πάνω από το 7%, ενώ η εικόνα επιβαρύνεται ακόμη περισσότερο από τη συνεχιζόμενη άνοδο στο κόστος κατασκευής και των οικοδομικών υλικών.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» επιχειρεί να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, παρέχοντας οικονομικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες προκειμένου να ανακαινίσουν κλειστά ακίνητα και να τα επαναφέρουν στην αγορά. Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης φτάνει τα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν σήμερα ανενεργές.
Την ίδια ώρα, επισημάνθηκε ότι η γεωπολιτική ένταση στη Μέση Ανατολή έχει ήδη επηρεάσει σημαντικά το κόστος των κατασκευαστικών υλικών, προκαλώντας νέο κύμα ανατιμήσεων στον κλάδο. Οι αυξήσεις αυτές είναι ιδιαίτερα εμφανείς από το 2021 μέχρι σήμερα, με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν ενισχυθεί συνολικά κατά περίπου 33%, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται νέα επιβάρυνση που ξεπερνά το 25%.
Έως 95% η επιδότηση για ανακαινίσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το ποσοστό επιδότησης για τους δικαιούχους του προγράμματος θα διαμορφώνεται αρχικά μεταξύ 70% και 80% των δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα επιπλέον ενίσχυσης ανάλογα με κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια. Για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, η επιδότηση μπορεί να κινηθεί μεταξύ 75% και 85%, ενώ για νέους έως 25 ετών — με πιθανή επέκταση του ορίου έως τα 35 — η ενίσχυση θα μπορεί να φτάσει από 80% έως και 90%.
Για ειδικές κοινωνικές ομάδες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, η χρηματοδότηση μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό επιδότησης. Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα εισοδηματικά κριτήρια προβλέπουν όριο 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για ζευγάρια, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στόχος η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών
Όπως τονίστηκε, το πρόγραμμα διαφοροποιείται από άλλες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν στοχεύει στην ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, αλλά στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της αξιοποίησης κλειστών κατοικιών.
Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στη δράση θα πρέπει να έχουν επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990.
Παράλληλα, θα προβλέπονται ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα μισθώματα, περιορίζοντας φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων στα ενοίκια.
Οι αιτήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης επιλεξιμότητας προγραμματίζεται έως το τέλος του μήνα, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός από τα μεγαλύτερα στεγαστικά προγράμματα παρέμβασης των τελευταίων ετών.