Το μέσο επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες κατέγραψε νέα άνοδο αυτή την εβδομάδα, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων έξι και πλέον μηνών αυξάνοντας το κόστος δανεισμού σε μια περίοδο που παραδοσιακά χαρακτηρίζεται από αυξημένη ζήτηση στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τη Freddie Mac, το επιτόκιο για τα 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια διαμορφώθηκε στο 6,38%, από 6,22% μία εβδομάδα νωρίτερα, ενώ πριν από έναν χρόνο βρισκόταν στο 6,65%.
Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές Σεπτεμβρίου, όταν είχε αγγίξει το 6,5%.
Η άνοδος αυτή μεταφράζεται σε σημαντική επιβάρυνση για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς μπορεί να αυξήσει το μηνιαίο κόστος εξυπηρέτησης κατά εκατοντάδες δολάρια, περιορίζοντας την αγοραστική τους δυνατότητα.
Μόλις πριν από τέσσερις εβδομάδες, το μέσο επιτόκιο είχε υποχωρήσει κάτω από το 6% για πρώτη φορά από τα τέλη του 2022. Ωστόσο, η εκτίναξη των τιμών του πετρελαίου λόγω της σύγκρουσης με το Ιράν ενίσχυσε τις ανησυχίες για αναζωπύρωση του πληθωρισμού, οδηγώντας σε νέα ανοδική πορεία τα επιτόκια.
Παράλληλα, τα επιτόκια για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια – που χρησιμοποιούνται συχνά για αναχρηματοδότηση – αυξήθηκαν στο 5,75% από 5,54% την προηγούμενη εβδομάδα, παραμένοντας χαμηλότερα από το 5,89% που καταγραφόταν έναν χρόνο πριν.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από πολλαπλούς παράγοντες, από τις αποφάσεις της Federal Reserve έως τις προσδοκίες των επενδυτών για την οικονομία και τον πληθωρισμό. Συνήθως ακολουθούν την πορεία της απόδοσης του 10ετούς αμερικανικού ομολόγου, η οποία διαμορφώθηκε στο 4,39% την Πέμπτη, έναντι περίπου 4,26% μία εβδομάδα νωρίτερα.
Η άνοδος των αποδόσεων συνδέεται με τις υψηλότερες τιμές ενέργειας, που ενισχύουν τις πληθωριστικές προσδοκίες. Σε αυτό το περιβάλλον, αυξάνονται οι πιθανότητες η Fed να διατηρήσει αμετάβλητα τα επιτόκια για μεγαλύτερο διάστημα, καθώς η αβεβαιότητα για την οικονομία και τον πληθωρισμό παραμένει έντονη.
Η αμερικανική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση από το 2022, όταν τα επιτόκια άρχισαν να ανεβαίνουν από τα χαμηλά της πανδημίας. Οι πωλήσεις κατοικιών παρέμειναν πέρυσι κοντά σε χαμηλά 30ετίας, ενώ και στις αρχές του 2026 συνεχίζουν να κινούνται υποτονικά. Παρά τη σχετική επιβράδυνση των τιμών σε αρκετές περιοχές, η προσιτότητα παραμένει πρόβλημα, καθώς οι μισθοί δεν συμβαδίζουν με το κόστος αγοράς.
Η πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων φαίνεται ήδη να επηρεάζει τη ζήτηση, με τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια να υποχωρούν κατά 10,5% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Mortgage Bankers Association. Η αύξηση του κόστους δανεισμού, σε συνδυασμό με την οικονομική αβεβαιότητα, ωθεί πολλούς υποψήφιους αγοραστές να αναβάλουν τις αποφάσεις τους, την ώρα που η εαρινή περίοδος αγορών ξεκινά.