Ισχυρή αύξηση πωλήσεων, νέα ρεκόρ στα εμπορικά κέντρα και στη Μαρίνα Φλοίσβου, αλλά και διεύρυνση ζημιών κατέγραψε η LAMDA Development στο α’ τρίμηνο του 2026, με το Ελληνικό να παραμένει ο βασικός μοχλός ανάπτυξης αλλά και η κύρια πηγή κόστους για τον όμιλο.
Η εταιρεία ανακοίνωσε, επίσης, ότι οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαΐου 2026. Παράλληλα, στη γειτονιά Little Athens έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί το 87% των 671 κατοικιών που έχουν διατεθεί στην αγορά.
Οι ενοποιημένες πωλήσεις ανήλθαν στα 142,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 35% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, κυρίως λόγω της αυξημένης δραστηριότητας στο έργο του Ελληνικού. Ωστόσο, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA διαμορφώθηκαν στα 13,9 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 20%, ενώ οι καθαρές ζημιές μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας αυξήθηκαν στα 17,7 εκατ. ευρώ, από 11 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο του 2025.
Η εικόνα δείχνει ότι η LAMDA περνά από τη φάση των πωλήσεων και του σχεδιασμού στη φάση της βαριάς κατασκευαστικής εκτέλεσης. Αυτό φέρνει υψηλότερα έσοδα, αλλά και σημαντικές επιβαρύνσεις στα αποτελέσματα, κυρίως από τα έργα υποδομών και τις αναπτύξεις στο Ελληνικό.
Ρεκόρ στα εμπορικά κέντρα
Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα του ομίλου κατέγραψαν Operating Malls EBITDA 22,7 εκατ. ευρώ, ενώ προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης το μέγεθος ανήλθε στα 24,9 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση, σημειώνοντας νέο ιστορικό υψηλό.
Η επίδοση στηρίχθηκε στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5%, στην άνοδο των εσόδων από στάθμευση κατά 8%, αλλά και στην ενίσχυση της επισκεψιμότητας κατά 5%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στα εμπορικά κέντρα έφθασε τα 187 εκατ. ευρώ.
Σε επίπεδο επιμέρους εμπορικών κέντρων, το The Mall Athens κατέγραψε EBITDA 8,2 εκατ. ευρώ, το Golden Hall 6,2 εκατ. ευρώ, το Mediterranean Cosmos 5,9 εκατ. ευρώ και το Designer Outlet Athens 2,4 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, προχωρούν οι εμπορικές μισθώσεις για τους δύο νέους retail προορισμούς στο Ελληνικό. Έχουν ήδη συμφωνηθεί Heads of Terms για το 70% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας στο The Ellinikon Mall και για το 76% στη Riviera Galleria.
Το Ελληνικό ανεβάζει έσοδα, αλλά κρατά αρνητικό EBITDA
Στο έργο του Ελληνικού, τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 54%, στα 105,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα μεικτά αποτελέσματα μετά το κόστος πωληθέντων ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 74%, στα 14,6 εκατ. ευρώ.
Παρά την αύξηση των εσόδων, το EBITDA του Ελληνικού προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών παρέμεινε αρνητικό στα 8,5 εκατ. ευρώ, έναντι αρνητικού EBITDA 7,5 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο του 2025. Οι καθαρές ζημιές του έργου μετά από φόρους διαμορφώθηκαν στα 20,6 εκατ. ευρώ.
Η εμπορική εικόνα, πάντως, παραμένει ισχυρή. Μέχρι τις 31 Μαΐου 2026 είχαν διατεθεί προς πώληση 671 κατοικίες στη γειτονιά Little Athens, εκ των οποίων οι 585 είχαν ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 87% του συνόλου.
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,7 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαΐου 2026. Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο ανήλθαν στα 614 εκατ. ευρώ στο τέλος Μαρτίου, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, δεν έχει γίνει εκταμίευση τραπεζικού δανεισμού για το Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής 232 εκατ. ευρώ.
Στον 50ό όροφο ο Riviera Tower
Η LAMDA αναφέρει ότι ο Riviera Tower έφθασε στον 50ό όροφο, ολοκληρώνοντας την ανέγερσή του στο τελικό ύψος των 200 μέτρων. Η ολοκλήρωση του 44ου ορόφου τον Μάρτιο οδήγησε στην πλήρη είσπραξη συμβατικής πληρωμής ύψους περίπου 60 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, τον Φεβρουάριο η εταιρεία αποδέχθηκε δεσμευτική προσφορά για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2», έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και έργα υποδομών στο Ελληνικό ανήλθαν σε 126 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο, ενώ από την έναρξη του έργου έως τις 31 Μαρτίου 2026 έχουν φθάσει συνολικά τα 1,115 δισ. ευρώ.
Νέο ρεκόρ στη Μαρίνα Φλοίσβου
Η Μαρίνα Φλοίσβου συνέχισε την ανοδική της πορεία, με EBITDA 4,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 12% σε ετήσια βάση. Τα έσοδα ανήλθαν σε 6,3 εκατ. ευρώ, με την εταιρεία να αποδίδει την επίδοση στην υψηλή ζήτηση, τη μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, τα αυξημένα έσοδα από διερχόμενα σκάφη και τις συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού.
Στον αντίποδα, η Μαρίνα Αγίου Κοσμά επηρεάζεται από τη σταδιακή μείωση των διαθέσιμων θέσεων ελλιμενισμού, λόγω των έργων αναβάθμισης. Η LAMDA εκτιμά ότι, μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων και σε συνδυασμό με τη Riviera Galleria, η μαρίνα θα αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης εσόδων.
Ταμειακά διαθέσιμα 831 εκατ. ευρώ
Σε επίπεδο χρηματοοικονομικής θέσης, τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανήλθαν στα 831 εκατ. ευρώ, από 804 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Τα δάνεια διαμορφώθηκαν στα 1,47 δισ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός μειώθηκε στα 640 εκατ. ευρώ, από 659 εκατ. ευρώ.
Η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου έφθασε τα 3,819 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού διαμορφώθηκε στα 1,529 δισ. ευρώ ή 8,97 ευρώ ανά μετοχή.
Ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, ανέφερε ότι το α’ τρίμηνο επιβεβαιώνει τη σταθερά ανοδική πορεία του ομίλου, επισημαίνοντας ότι η αυξημένη δραστηριότητα στα έργα υποδομών επιβαρύνει προσωρινά τα αποτελέσματα, αλλά αποτελεί τη βάση για τη μετάβαση από τον σχεδιασμό και τις πωλήσεις στην παράδοση των έργων.