Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί από τον επόμενο μήνα ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχου για κοινωνικά επιδόματα, φοροαπαλλαγές και κρατικές ενισχύσεις, μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο μετατρέπεται πλέον σε βασικό εργαλείο διασταύρωσης της ακίνητης περιουσίας όλων των φορολογουμένων.
Το νέο ψηφιακό σύστημα θα παίζει κομβικό ρόλο στη χορήγηση επιδομάτων και μέτρων στήριξης που συνδέονται με περιουσιακά κριτήρια, καθώς κάθε αίτηση θα περνά ουσιαστικά από «ηλεκτρονικό έλεγχο» ακινήτων πριν εγκριθεί.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν μεταξύ άλλων η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, το στεγαστικό επίδομα, το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, το επίδομα θέρμανσης, το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, αλλά και το Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο.
Μέσω του ΜΙΔΑ, το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ θα αποκτούν πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο στη χώρα, καθώς για πρώτη φορά δημιουργείται ένας ολοκληρωμένος ψηφιακός φάκελος που θα περιλαμβάνει συγκεντρωμένα στοιχεία από διαφορετικές δημόσιες βάσεις δεδομένων.
Στο νέο μητρώο θα καταγράφονται αναλυτικά το είδος του ακινήτου, η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, η χρήση, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, αν είναι μισθωμένο, δωρεάν παραχωρημένο ή κενό, καθώς και οι βασικοί κωδικοί ταυτοποίησης, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι το σύστημα θα επιτρέπει αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου και άλλων πηγών δεδομένων, αποκαλύπτοντας περιπτώσεις όπου η πραγματική ακίνητη περιουσία δεν έχει δηλωθεί σωστά στην Εφορία.
Με τον τρόπο αυτό, οι έλεγχοι θα εντοπίζουν φορολογουμένους που λαμβάνουν επιδόματα χωρίς να πληρούν τα περιουσιακά κριτήρια, είτε λόγω αδήλωτων ακινήτων είτε λόγω ανακριβούς αποτύπωσης της πραγματικής αξίας και χρήσης της περιουσίας τους.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις αγροτικές ενισχύσεις, όπου το ΜΙΔΑ θα διασταυρώνει τις επιλέξιμες εκτάσεις, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, αλλά και τις μισθώσεις ή παραχωρήσεις γης.
Το νέο πλαίσιο θα ενισχυθεί περαιτέρω μέσω της δημιουργίας ψηφιακού γεωχωρικού χάρτη της χώρας, ο οποίος θα βασίζεται σε δορυφορικές εικόνες και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, επιτρέποντας ακριβέστερο έλεγχο των επιλέξιμων εκτάσεων για επιδοτήσεις.
Από το 2027, το ΜΙΔΑ θα αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς θα χρησιμοποιείται και για τη χορήγηση απαλλαγών και εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ.
Μέσω της πλατφόρμας θα πιστοποιείται η κύρια κατοικία κάθε φορολογουμένου, ιδιαίτερα στις περιπτώσεις μικρών οικισμών όπου προβλέπονται ειδικές απαλλαγές από τον φόρο ακινήτων.
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους, με ανώτατη αξία κατοικίας τις 400.000 ευρώ.
Για πρώτη φορά, οι πολίτες θα κληθούν επίσης να δηλώσουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου τους. Δηλαδή αν πρόκειται για κύρια κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ακίνητο, δωρεάν παραχωρούμενο, ακίνητο σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, ακίνητο με leasing ή ακόμη και «κενό» ακίνητο.
Η καταγραφή των κενών κατοικιών θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη από το οικονομικό επιτελείο, καθώς το Δημόσιο επιδιώκει να αποκτήσει πλήρη εικόνα για το απόθεμα κατοικιών που θα μπορούσαν δυνητικά να αξιοποιηθούν για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Το ΜΙΔΑ αποτελεί ουσιαστικά το πρώτο ολοκληρωμένο ψηφιακό περιουσιολόγιο ακινήτων στην Ελλάδα και αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο το κράτος ελέγχει επιδόματα, φοροαπαλλαγές, κοινωνικές παροχές και ακίνητη περιουσία.