Σε μια σημαντική νομοθετική παρέμβαση με άμεσο οικονομικό αποτύπωμα για χιλιάδες νοικοκυριά προχωρά το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καταθέτοντας διάταξη που διασφαλίζει την πλήρη εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις του νόμου 3869/2010 (νόμος Κατσέλη).
Η παρέμβαση δεν περιορίζεται στην τυπική συμμόρφωση με τη δικαστική απόφαση, αλλά εισάγει ένα σαφές και ενιαίο πλαίσιο εφαρμογής, αίροντας οριστικά τις διαφορετικές ερμηνείες που είχαν δημιουργήσει αβεβαιότητα στην αγορά και σημαντικές επιβαρύνσεις για τους οφειλέτες.
Κεντρικό σημείο της ρύθμισης είναι η αποσαφήνιση ότι ο τόκος στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας υπολογίζεται αποκλειστικά επί της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από το δικαστήριο και μόνο για το διάστημα μεταξύ δύο διαδοχικών καταβολών. Δεν θα υπολογίζεται πλέον επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, πρακτική που είχε ως αποτέλεσμα αυξημένες επιβαρύνσεις για χιλιάδες δανειολήπτες.
Η νέα διάταξη εφαρμόζεται στις ενεργές ρυθμίσεις από τις 5 Ιουνίου 2026, ημερομηνία δημοσίευσης της υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου. Κάθε μηνιαία καταβολή θα περιλαμβάνει το μέρος του κεφαλαίου που έχει καθορίσει η δικαστική απόφαση καθώς και τον τόκο που αναλογεί στο διάστημα μέχρι την επόμενη δόση. Για την πρώτη καταβολή προβλέπεται περίοδος τοκοφορίας 30 ημερών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη για τα ποσά που καταβλήθηκαν στο παρελθόν πέραν όσων προκύπτουν με τον νέο τρόπο υπολογισμού. Τα υπερβάλλοντα ποσά δεν χάνονται, αλλά αναγνωρίζονται ως αποπληρωμή κεφαλαίου, μειώνοντας το υπόλοιπο της οφειλής και περιορίζοντας αντίστοιχα τον αριθμό των δόσεων που απομένουν έως την πλήρη εξόφληση.
Συγκεκριμένα, για ενεργές ρυθμίσεις που δεν έχουν ολοκληρωθεί ή δεν έχουν καταστεί έκπτωτες, η διαφορά μεταξύ των ποσών που έπρεπε να έχουν καταβληθεί και εκείνων που πράγματι καταβλήθηκαν αφαιρείται από τις τελευταίες χρονικά δόσεις, οδηγώντας σε συντόμευση της διάρκειας αποπληρωμής.
Παράλληλα, η ρύθμιση καθορίζει τον τρόπο επιμερισμού του σχετικού κόστους μεταξύ των τραπεζών και του προγράμματος κρατικών εγγυήσεων «ΗΡΑΚΛΗΣ», ανάλογα με τα ποσά που έχει εισπράξει κάθε πλευρά. Προβλέπεται επίσης ότι τυχόν υπερβάλλοντα ποσά που εισέπραξαν οι τράπεζες πριν τη μεταφορά των δανείων στον «ΗΡΑΚΛΗ» θα αποδίδονται στο πρόγραμμα.
Το υπουργείο ξεκαθαρίζει ταυτόχρονα ότι οι ρυθμίσεις μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού δεν επηρεάζονται από τη συγκεκριμένη νομοθετική παρέμβαση. Στις περιπτώσεις αυτές η δόση εξακολουθεί να υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής, όπως προβλέπεται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και τις συμβάσεις ρύθμισης.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η νέα διάταξη ενισχύει ουσιαστικά την προστασία των συνεπών δανειοληπτών, διορθώνει μια πολυετή στρέβλωση και εντάσσεται στη συνολικότερη στρατηγική διαχείρισης του ιδιωτικού χρέους, με στόχο τη δημιουργία πραγματικών συνθηκών δεύτερης ευκαιρίας για νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση, χιλιάδες οφειλέτες αναμένεται να δουν άμεσα μικρότερες επιβαρύνσεις, ταχύτερη αποπληρωμή των υποχρεώσεών τους και ουσιαστική ελάφρυνση του συνολικού χρέους τους.