Η ανάλυση της ReDataset δείχνει ότι τα ζητούμενα ενοίκια στις κατοικίες σε απόσταση έως ενός χιλιομέτρου από το λιμάνι του Πειραιά φτάνουν σε διάμεσο τα 10,45 ευρώ ανά τετραγωνικό, έναντι 9,72 ευρώ στη ζώνη ενός έως δύο χιλιομέτρων. Η διαφορά είναι περίπου 8% και αφορά τιμές αγγελιών, όχι ολοκληρωμένες μισθώσεις.
Η γεωγραφική κατανομή
Η συνολική διάμεση τιμή στο δείγμα της ReDataset είναι 10 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα πρώτα 500 μέτρα από το λιμάνι καταγράφονται περίπου 10,8 ευρώ, ενώ στη ζώνη από 1.750 έως 2.000 μέτρα η διάμεση τιμή διαμορφώνεται περίπου στα 9,1 ευρώ. Η απόσταση συνδέεται με διαφορετικά επίπεδα τιμών, αλλά δεν εξηγεί μόνη της όλες τις διαφορές.
Ο ρόλος του μεγέθους
Στις κατοικίες 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων η διάμεση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό, περίπου 33% υψηλότερα από τη διάμεσο του δείγματος. Αντίθετα, στα ακίνητα 120 έως 300 τετραγωνικών διαμορφώνεται στα 7,7 ευρώ. Η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό δεν σημαίνει υποχρεωτικά και μεγαλύτερο συνολικό μηνιαίο ενοίκιο.
Η ηλικία της κατοικίας
Οι κατοικίες κατασκευής πριν από το 2000 εμφανίζουν διάμεσες ζητούμενες τιμές μεταξύ 9,4 και 10 ευρώ ανά τετραγωνικό. Για τα νεότερα ακίνητα της περιόδου 2020 έως 2026 η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 12,9 ευρώ, δηλαδή 29% πάνω από τη συνολική διάμεσο. Η σύγκριση δεν απομονώνει την ηλικία από άλλα χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Η ενεργειακή απόδοση
Η ενεργειακή κλάση Α+ εμφανίζει διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο 12,6 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η κλάση Η 9 ευρώ. Η διαφορά των 3,6 ευρώ ανά τετραγωνικό αποτυπώνει συσχέτιση μεταξύ ενεργειακής κατάταξης και τιμών αγγελιών, όχι απόδειξη ότι η ενεργειακή κλάση αποτελεί τη μοναδική αιτία της απόκλισης.
Οι διαφορές μεταξύ των ζωνών
Η μελέτη σημειώνει ότι οι κατοικίες κοντά στο λιμάνι είναι συχνότερα μικρότερες και παλαιότερες, ενώ μεγαλύτερο ποσοστό διαθέτει ανελκυστήρα και βρίσκεται σε υψηλότερο όροφο. Επομένως, η γεωγραφική σύγκριση πρέπει να εξετάζεται μαζί με το μέγεθος, την κατάσταση και τον εξοπλισμό των κατοικιών.
Τι αποτυπώνει η έρευνα
Τα στοιχεία καταγράφουν τις διάμεσες ζητούμενες τιμές σε συγκεκριμένο δείγμα κατοικιών. Δεν αποτελούν απολογισμό των συμφωνημένων μισθωμάτων ούτε πρόβλεψη για το σύνολο της αγοράς. Η έρευνα αναδεικνύει την ανάγκη συγκρίσεων μεταξύ ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά.