Το ζήτημα της πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή αποτελεί μια από τις συχνότερες εστίες τριβής στις μισθώσεις κατοικιών. Με αφορμή πολυάριθμα ερωτήματα πολιτών, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε έναν χρηστικό οδηγό, ξεκαθαρίζοντας το νομικό πλαίσιο γύρω από τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας ενημερώνει τους καταναλωτές για τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία (Ν. 1703/1987 και Ν. 2235/1994), η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι τα τρία (3) έτη, ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Οποιαδήποτε μείωση αυτής της τριετίας επιτρέπεται μόνο με μεταγενέστερη συμφωνία, η οποία πρέπει να υπογραφεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και να αποδεικνύεται αποκλειστικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας, χωρίς να συντρέχουν σοβαροί λόγοι (πχ ανωτέρα βία, μη παράδοση χρήσης στο συμφωνημένο χρόνο, όταν στο μίσθιο πραγματικά ή νομικά ελαττώματα ή λείπουν συμφωνημένες ιδιότητες κλπ), οφείλει αποζημίωση για πρόωρη λύση της σύμβασης, εφόσον ο ιδιοκτήτης αποδείξει ότι υπέστη ζημία (πχ έμεινε το ακίνητο κενό για μήνες), ίση με τα υπολειπόμενα μισθώματα.
Αν το μισθωτήριο περιλαμβάνει ρήτρα αποζημίωσης για πρόωρη αποχώρηση (πχ ένα ή περισσότερα μισθώματα), τότε αυτή εφαρμόζεται, εφόσον δεν θεωρείται καταχρηστική. Καταγγελία για ιδιοκατοίκηση από τον εκμισθωτή-ιδιοκτήτη δεν υφίσταται. Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να κρατήσει την εγγύηση μόνο για οφειλές ή φθορές, όχι ως ποινή για την αποχώρηση.
Γενικές συστάσεις της ΕΕΚΕ για ενοικιαστές: Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης και ενημερώστε έγκαιρα τον ιδιοκτήτη αν σκοπεύετε να αποχωρήσετε. Πάντοτε να αναφέρετε στο μισθωτήριο το πραγματικό μίσθωμα.
Γενικές συστάσεις της ΕΕΚΕ για ιδιοκτήτες: Συντάξτε σωστά το μισθωτήριο με τη βοήθεια νομικού. Ελέγχετε τακτικά την πορεία εξόφλησης των δαπανών του μισθίου (κοινόχρηστα, ενέργεια, νερό κλπ.) από τον ενοικιαστή.
Τέλος, στην ανακοίνωση αναφέρεται πως, για οποιοδήποτε πρόβλημα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες.