Διεύρυνση των κριτηρίων περιλαμβάνει το τρίτο πρόγραμμα «Σπίτι μου» που θα δώσει την ευκαιρία σε επιπλέον νοικοκυριά να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, με ευνοϊκούς όρους.
Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027 όπως εξήγγειλε ο πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ είναι συνολικού προϋπολογισμού, ώστε να χρηματοδοτηθεί η πρώτη κατοικία.
Περίπου 22.000 νοικοκυριά βρέθηκαν με το «κλειδί στο χέρι» χάρη στην ένταξη τους στα δύο προηγούμενα προγράμματα, στο «Σπίτι μου Ι» (8.902 εγκεκριμένα δάνεια/7814 συμβάσεις ) και στο «Σπίτι μου ΙΙ» (15.097 δάνεια/14.114 συμβάσεις) και στόχος είναι ο αριθμός των ωφελουμένων να φτάσει τους 40.000.
Πηγές της αγοράς θεωρούν η διεύρυνση των κριτηρίων είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και αναμένουν τις λεπτομέρειες – εξειδίκευση του προγράμματος.
Τα κριτήρια του ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙΙ διευρύνονται σημαντικά σε σχέση το προηγούμενο πρόγραμμα ( Σπίτι μου ΙΙ) καθώς:
1. Αυξάνεται στα 55 έτη από 50 το ηλικιακό όριο των δικαιούχων
2. Η αξία της κατοικίας μπορεί να είναι έως 300.000 ευρώ από 250.000 ευρώ
3. Το μέγιστο δάνειο μπορεί να φτάσει τις 230.000 ευρώ από 190.000 ευρώ
4. Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει ως 90% της αξίας του ακινήτου (το υπόλοιπο 10% με ίδια κεφάλαια του ωφελούμενου)
5. Η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδήματος αυξάνεται σε 7.000 ευρώ ανά παιδί, από 5.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι στο «Σπίτι μου ΙΙ» τα ανώτατα όρια εισοδήματος ήταν 10.000 ευρώ και τα ανώτατα όρια ήταν 20.000 ευρώ για τους άγαμους, 28.000 ευρώ για έγγαμους προσαυξημένο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες ήταν 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Ακόμα, αυξάνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά (στο «Σπίτι μου ΙΙ» η έκταση του ακινήτου δεν μπορούσε να υπερβαίνει τα 150 τμ.)
Το ζήτημα της παλαιότητας των ακινήτων
Με βάση την εμπειρία των δύο προηγούμενων προγραμμάτων, το έλλειμμα προσφοράς προσιτής κατοικίας και τη διατήρηση των ανοδικών τάσεων στις τιμές των ακινήτων, η αγορά και οι δυνητικά ωφελούμενοι του νέου προγράμματος περιμένουν να δουν αν θα υπάρξουν αλλαγές στον όρο παλαιότητας των ακινήτων καθώς το «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» αφορούσε παλιά σπίτια (15 ετών και άνω) με εξαίρεση το δεύτερο πρόγραμμα που προέβλεπε επέκταση της επιλεξιμότητας των ακινήτων ως 31/12/2020 για δικαιούχους με αναπηρία τουλάχιστον 67% (ή με εξαρτώμενο τέκνο με αντίστοιχη αναπηρία). Αυτός ο «κόφτης» της παλαιότητας δυσκόλεψε τους δικαιούχους να βρουν το κατάλληλο – επιλέξιμο ακίνητο εντός των προβλεπόμενων χρονικών περιορισμών.
Τα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Ειδικά σε ότι αφορά την προσφορά στέγης, στο κυβερνητικό επιτελείο εκτιμούν ότι τα προγράμματα που αφορούν στην ανακαίνιση κατοικιών, το άνοιγμα κλειστών ακινήτων θα συμβάλλει στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών.
Ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης είπε ότι πρέπει κινηθούμε ταχύτερα σε ότι αφορά το στεγαστικό ζήτημα, να χτιστούν περισσότερα σπίτια μέσω κινήτρων στον ιδιωτικό τομέα καθώς η λύση να φτιάχνει σπίτια το Δημόσιο έχει αποτύχει. Σημείωσε εξάλλου ότι πρέπει να αναπτυχθούν νέες περιοχές δόμησης, αναφέροντας χαρακτηριστικά την περιοχή του Ελαιώνα στη Αττική όπου υπάρχουν δυνατότητες μεγάλης οικιστικής αξιοποίησης αλλά και στην μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες.
Μεγάλο το ενδιαφέρον για το «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» ήταν ένα πρόγραμμα που περίμεναν οι πολίτες που αντιμετωπίζουν στεγαστικό πρόβλημα άλλα και πρόσβασης στην τραπεζική χρηματοδότηση. Και αυτό φαίνεται και από τον απολογισμό του «Σπίτι μου ΙΙ».
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τους ωφελούμενους
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν την προηγούμενη εβδομάδα τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας – Οικονομίας και Κοινωνικής Συνοχής – Οικογένειας, δύο στους τρεις ωφελούμενους (66,6%) έχουν ετήσιο εισόδημα ως 24.000 ευρώ και μόνο το 0,58% πάνω από 44.000 ευρώ. Ακόμα, πάνω από τους μισούς (58,45%) είναι έγγαμοι ή σε σύμφωνα συμβίωσης ενώ το 7% (περίπου 1.060 νοικοκυριά) αφορά μονογονεϊκές οικογένειας.
Περισσότεροι από 1.660 ωφελούμενοι σχετίζονται με οικογένειες με 3 ή περισσότερα τέκνα και επωφελήθηκαν από ακόμα μεγαλύτερη μείωση επιτοκίου ενώ 108 ωφελούμενοι είναι ΑμεΑ.
Η μέση ηλικία των ωφελούμενων είναι 38 έτη, με το 41% να είναι ηλικίας έως 36 ετών.
Η περιφερειακή διάσταση του προγράμματος
Όπως αναφέρουν τα δύο υπουργεία, τα επίσημα στοιχεία καταδεικνύουν την περιφερειακή διάσταση του προγράμματος καθώς Το 37% των δανείων (5.594 δάνεια, αξίας 619,8 εκατομμύρια ευρώ) κατευθύνθηκε εκτός Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας, με ισχυρή συμμετοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (1.075 δάνεια), της Θεσσαλίας (1.051) και της Δυτικής Ελλάδας (844).
Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε σε 152,1 χιλιάδες ευρώ και το μέσο εμβαδόν σε 88,5 τ.μ. και μέσο ύψος δανείου 120,4 χιλ. ευρώ.