Νέο πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό πρόβλημα βρίσκεται στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών αγοράς και των ενοικίων έχει μετατρέψει τη στέγη σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές επιβαρύνσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.Οι αριθμοί αποτυπώνουν το μέγεθος του προβλήματος. Μέσα σε περίπου επτά χρόνια, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά περίπου 47%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί κατά 53%. Και οι ανοδικές πιέσεις δεν έχουν εξαφανιστεί: το 2026 καταγράφεται πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κατά 3,8%, με την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών να αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες.
Στόχος να μπουν περισσότερα σπίτια στην αγορά
Το βασικό «κλειδί» των νέων μέτρων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Η κυβερνητική εκτίμηση είναι ότι χωρίς περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση δύσκολα μπορεί να επιτευχθεί ουσιαστική αποκλιμάκωση των ενοικίων.Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζεται η ενίσχυση των κινήτρων για τους ιδιοκτήτες που διαθέτουν σήμερα κλειστά ακίνητα, ώστε να τα επαναφέρουν στην αγορά. Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται οι παρεμβάσεις για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, καθώς ένα μεγάλο τμήμα του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς επειδή απαιτεί σημαντικές εργασίες πριν μπορέσει να κατοικηθεί.
Στο μικροσκόπιο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
Ένα ακόμη μέτωπο είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει περιορίσει σημαντικά τον αριθμό των κατοικιών που προσφέρονται σε μόνιμους κατοίκους.Η κατεύθυνση δεν είναι απλώς να αυξηθούν οι επιδοτήσεις προς ενοικιαστές, αλλά να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα από την πλευρά της προσφοράς. Η επιστροφή περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται βασική προϋπόθεση ώστε να περιοριστεί η πίεση στις τιμές.
Αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας
Στο ευρύτερο σχέδιο εντάσσεται και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κατοικίες, μέσω σχημάτων κοινωνικής αντιπαροχής και συνεργασίας με ιδιώτες. Η λογική είναι να δημιουργηθεί νέο στεγαστικό απόθεμα χωρίς το σύνολο του κόστους να επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.Η αύξηση της προσφοράς είναι κρίσιμη, καθώς τα τελευταία στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται. Στην Αττική, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4,3% το 2026, ενώ στα Δυτικά Προάστια η άνοδος έφτασε το 5,7%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3%.
Το μεγάλο στοίχημα: Να πέσουν πραγματικά τα ενοίκια
Η αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων θα κριθεί τελικά από ένα αποτέλεσμα: αν θα αυξηθούν ουσιαστικά τα διαθέσιμα σπίτια.Οι επιδοτήσεις μπορούν να περιορίσουν προσωρινά το κόστος για ένα νοικοκυριό, αλλά εάν η ζήτηση παραμένει πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές δύσκολα αποκλιμακώνονται. Γι' αυτό και το βάρος μεταφέρεται πλέον στα κλειστά ακίνητα, στις ανακαινίσεις, στη δημόσια περιουσία και στη διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.