Το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες υποχώρησε για τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα, φτάνοντας στο 6,17%, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της Freddie Mac. Πέρυσι την ίδια περίοδο, το επιτόκιο βρισκόταν στο 6,72%.
Η πτώση των επιτοκίων ενισχύει τη δυνατότητα αγοράς νέας κατοικίας για τους υποψήφιους αγοραστές και διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να αναχρηματοδοτήσουν τα δάνειά τους με ευνοϊκότερους όρους. Τα επιτόκια των 15ετών στεγαστικών, τα οποία προτιμούν κυρίως όσοι αναχρηματοδοτούν υφιστάμενα δάνεια, μειώθηκαν επίσης στο 5,41% από 5,44% την προηγούμενη εβδομάδα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες – από τις αποφάσεις νομισματικής πολιτικής της Fed, μέχρι τις προσδοκίες των επενδυτών για την πορεία της οικονομίας και τον πληθωρισμό. Συνήθως ακολουθούν την πορεία της απόδοσης του 10ετούς ομολόγου του αμερικανικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί σημείο αναφοράς για τον καθορισμό του κόστους δανεισμού.
Από το φθινόπωρο του 2022, το μέσο επιτόκιο 30ετούς στεγαστικού δανείου παραμένει πάνω από το 6%, οδηγώντας σε παρατεταμένη ύφεση της στεγαστικής αγοράς. Οι πωλήσεις κατοικιών που είχαν ήδη χρησιμοποιηθεί κατέγραψαν πέρυσι το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 30 ετών, αν και τον περασμένο μήνα σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Φεβρουάριο, καθώς τα επιτόκια άρχισαν να αποκλιμακώνονται.
Η αποκλιμάκωση ξεκίνησε τον Ιούλιο, ενόψει της απόφασης της Ομοσπονδιακής Τράπεζας τον Σεπτέμβριο να προχωρήσει στην πρώτη μείωση επιτοκίων μέσα σε έναν χρόνο, εν μέσω αυξανόμενων ανησυχιών για την επιβράδυνση της αγοράς εργασίας. Η Fed μείωσε εκ νέου το βασικό της επιτόκιο αυτή την εβδομάδα, ωστόσο ο πρόεδρος Τζερόμ Πάουελ προειδοποίησε ότι «δεν είναι καθόλου βέβαιο» πως θα υπάρξει νέα μείωση τον Δεκέμβριο.
Η δήλωση αυτή οδήγησε την απόδοση του 10ετούς ομολόγου στο 4,08%, μετά από δύο εβδομάδες που κινούνταν κάτω από το 4%. Εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί περαιτέρω, ιδιαίτερα εν μέσω της διεύρυνσης των δασμών από την κυβέρνηση Τραμπ, η Fed ενδέχεται να αναστείλει τις μειώσεις για να αποφύγει την επιτάχυνση των τιμών.
Παράλληλα, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια σημείωσε σημαντική άνοδο. Σύμφωνα με την Mortgage Bankers Association, οι αιτήσεις για νέα ή αναχρηματοδοτούμενα δάνεια αυξήθηκαν κατά 7,1% την περασμένη εβδομάδα, ενώ οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης σημείωσαν άνοδο 9% και ήταν διπλάσιες σε σχέση με πέρυσι.
Ωστόσο, για να γίνει η αναχρηματοδότηση πραγματικά ελκυστική για περισσότερους ιδιοκτήτες, τα επιτόκια θα πρέπει να υποχωρήσουν κάτω από το 6%, καθώς το 80% των στεγαστικών στις ΗΠΑ έχει επιτόκιο χαμηλότερο του 6%, ενώ το 53% χαμηλότερο του 4%, σύμφωνα με το Realtor.com.