Νέο τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb επιχειρεί να διαμορφώσει η Ευρωπαϊκή Ένωση, δίνοντας μεγαλύτερα περιθώρια στις πόλεις και στις τοπικές αρχές να επιβάλλουν περιορισμούς σε περιοχές όπου η στεγαστική κρίση έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις.Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προετοιμάζει ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα ενισχύει τα εργαλεία των κρατών-μελών και των δήμων απέναντι στη μεγάλη συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων. Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους, χωρίς όμως να τεθεί συνολικά υπό αμφισβήτηση η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Γιατί η ΕΕ παρεμβαίνει στα Airbnb
Η μεγάλη ανάπτυξη των Airbnb έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Πόλεις όπως η Φλωρεντία έχουν επιχειρήσει να περιορίσουν τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, όμως οι σχετικές αποφάσεις συχνά οδηγούνται σε μακροχρόνιες νομικές αντιπαραθέσεις.Το νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο επιδιώκει να δημιουργήσει μεγαλύτερη νομική ασφάλεια, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να παρεμβαίνουν όταν αποδεικνύεται ότι υπάρχει σοβαρή στεγαστική πίεση.Η συζήτηση αφορά άμεσα και την Ελλάδα, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει δημιουργήσει μια μεγάλη αγορά γύρω από πλατφόρμες όπως η Airbnb.
Τι μπορεί να αλλάξει για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι δεν σχεδιάζεται μια οριζόντια ευρωπαϊκή απαγόρευση των Airbnb. Αντίθετα, η κατεύθυνση είναι να αποκτήσουν οι τοπικές αρχές μεγαλύτερη ευχέρεια να θεσπίζουν στοχευμένους περιορισμούς σε περιοχές όπου υπάρχει σοβαρό πρόβλημα προσφοράς κατοικίας.Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει αυστηρότερα όρια στις νέες άδειες, περιορισμούς στον αριθμό των ημερών μίσθωσης ή ειδικούς κανόνες για περιοχές με ιδιαίτερα μεγάλη τουριστική πίεση, ανάλογα με το τελικό πλαίσιο που θα υιοθετηθεί.
Για την ελληνική αγορά το ζήτημα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Μελέτη που έχει δημοσιευθεί στο MoneyPress δείχνει πολύ υψηλή ένταση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε τουριστικές περιοχές, με χαρακτηριστικές περιπτώσεις τη Μύκονο και τη Σαντορίνη.Το μεγάλο στοίχημα για τις Βρυξέλλες είναι επομένως να βρεθεί ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της κατοικίας και στη διατήρηση μιας αγοράς που δημιουργεί σημαντικά έσοδα για ιδιοκτήτες, τουριστικές οικονομίες και τοπικές επιχειρήσεις.