Την αντίθεσή τους στον σχεδιασμό για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης σε περιοχές του Βόρειου Τομέα Αθηνών εκφράζουν έξι δήμαρχοι της Αττικής, οι οποίοι απέστειλαν κοινή επιστολή στον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη. Οι δημοτικές αρχές ζητούν την απόσυρση της σχετικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από τη δημόσια διαβούλευση και την επανεξέταση του σχεδιασμού με ουσιαστική συμμετοχή της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Η παρέμβαση αφορά ένα ζήτημα με άμεσες προεκτάσεις στην πολεοδομική οργάνωση, στην αγορά ακινήτων και στη δυνατότητα των τοπικών υποδομών να ανταποκριθούν σε ενδεχόμενη αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Οι δήμαρχοι υποστηρίζουν ότι οι ήδη πυκνοδομημένες περιοχές χρειάζονται ολοκληρωμένη αξιολόγηση πριν από οποιαδήποτε μεταβολή που θα μπορούσε να επιβαρύνει περαιτέρω τον αστικό ιστό.
Ποιοι δήμοι υπογράφουν την επιστολή
Στην κοινή παρέμβαση συμμετέχουν οι δήμοι Λυκόβρυσης – Πεύκης, Κηφισιάς, Νέας Ιωνίας, Παπάγου – Χολαργού, Φιλοθέης – Ψυχικού και Χαλανδρίου.
Την επιστολή υπογράφουν οι δήμαρχοι Μάριος Ψυχάλης, Βασίλης Ξυπολυτάς, Παναγιώτης Μανούρης, Ηλίας Αποστολόπουλος, Χαράλαμπος Μπονάντος και Συμεών Ρούσσος.
Τι ζητούν από την κυβέρνηση
Οι έξι δήμαρχοι ζητούν να αποσυρθεί η συγκεκριμένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων από τη διαδικασία διαβούλευσης και να επανεξεταστεί ο σχεδιασμός από μηδενική βάση.
Παράλληλα, επιδιώκουν να υπάρξει ουσιαστική συμμετοχή των δήμων στη διαδικασία, ώστε οι αποφάσεις να λαμβάνουν υπόψη τις τοπικές συνθήκες και τις ανάγκες των κατοίκων.
Οι ανησυχίες για την πυκνή δόμηση
Σύμφωνα με την παρέμβαση των δημοτικών αρχών, η πιθανή αύξηση της δόμησης σε ήδη επιβαρυμένες περιοχές ενδέχεται να δημιουργήσει πρόσθετες πιέσεις στις αστικές υποδομές.
Οι δήμαρχοι αναφέρονται σε ζητήματα που σχετίζονται με το οδικό δίκτυο, τη διαχείριση ομβρίων υδάτων, το αποχετευτικό σύστημα και τους διαθέσιμους χώρους στάθμευσης.
Η μεταφορά συντελεστή δόμησης
Η μεταφορά συντελεστή δόμησης αποτελεί πολεοδομικό μηχανισμό που επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τη μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ένα ακίνητο ή περιοχή σε άλλη.
Η εφαρμογή του μηχανισμού προϋποθέτει κατάλληλο θεσμικό και χωροταξικό σχεδιασμό, ώστε να καθορίζονται οι περιοχές στις οποίες μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταφορά και οι όροι που τη συνοδεύουν.
Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Οι πολεοδομικοί κανόνες επηρεάζουν τη δυνατότητα αξιοποίησης οικοπέδων, τον σχεδιασμό νέων κτιρίων και τις επενδυτικές αποφάσεις στον κλάδο των ακινήτων.
Ωστόσο, η ύπαρξη σχεδίου για μεταφορά συντελεστή δόμησης δεν σημαίνει ότι έχει ήδη εγκριθεί συγκεκριμένη αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης σε όλες τις περιοχές που αναφέρονται στη δημόσια συζήτηση.
Οι πραγματικές συνέπειες θα εξαρτηθούν από το τελικό κανονιστικό πλαίσιο και τους όρους που ενδεχομένως θα θεσπιστούν.
Αίτημα για αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας
Οι δημοτικές αρχές ζητούν την εκπόνηση ολοκληρωμένης αξιολόγησης της φέρουσας ικανότητας κάθε περιοχής, καθώς και των σωρευτικών περιβαλλοντικών και πολεοδομικών επιπτώσεων.
Το αίτημα συνδέεται με την ανάγκη να εξεταστούν συνολικά οι επιπτώσεις που θα μπορούσαν να προκύψουν από πρόσθετη δόμηση, αντί να αξιολογούνται μεμονωμένα οι νέες κατασκευές.
Η συνέχεια της διαβούλευσης
Η επιστολή των έξι δημάρχων αποτελεί παρέμβαση στη διαδικασία διαμόρφωσης του σχεδιασμού και όχι ανακοίνωση οριστικής αλλαγής των όρων δόμησης.
Το επόμενο στάδιο θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της διαβούλευσης και την ανταπόκριση των αρμόδιων κυβερνητικών και διοικητικών φορέων στα αιτήματα των δήμων.