Σε υψηλότερα επίπεδα συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των κατοικιών στα ελληνικά νησιά, με την Αντίπαρο να προκαλεί τη μεγάλη έκπληξη της αγοράς, ξεπερνώντας τη Μύκονο στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης. Την ίδια στιγμή, η Κρήτη καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο μεταξύ των νησιωτικών συμπλεγμάτων, ενώ η ζήτηση από το εξωτερικό παραμένει ισχυρή.
Τα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η ελληνική νησιωτική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πλέον δυναμικούς τομείς του εγχώριου real estate.
Η εικόνα, ωστόσο, δεν είναι ενιαία. Σε ορισμένους κορυφαίους προορισμούς οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν με σημαντικούς ρυθμούς, ενώ σε άλλους –μεταξύ των οποίων και η Μύκονος– καταγράφονται μικρές διορθώσεις.
Κρήτη: Άνοδος 6,9% σε έναν χρόνο και 50% σε πέντε χρόνια
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των βασικών νησιωτικών αγορών κατέγραψε η Κρήτη.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 6,9% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η μακροπρόθεσμη εικόνα: από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 έως το αντίστοιχο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές στην Κρήτη έχουν αυξηθεί κατά 50%.
Στα 2.941 ευρώ/τ.μ. τα νησιά του Αιγαίου
Παρά την ισχυρότερη ποσοστιαία άνοδο της Κρήτης, τα Νησιά του Αιγαίου εξακολουθούν να εμφανίζουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, αυτή ανέρχεται στα 2.941 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,9% σε ετήσια βάση.
Στα Νησιά του Ιονίου η μέση τιμή έφτασε τα 2.531 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας επίσης ετήσια αύξηση 5,9%.
Η μεγάλη ανατροπή: Αντίπαρος πάνω από Μύκονο
Η πιο χαρακτηριστική αλλαγή καταγράφεται στις Κυκλάδες.
Η Αντίπαρος κατάφερε στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 να ξεπεράσει τη Μύκονο ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών.
Η εξέλιξη αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία επειδή η Αντίπαρος διαθέτει πολύ μικρότερο απόθεμα κατοικιών προς πώληση, γεγονός που μπορεί να επηρεάζει σημαντικά τη διαμόρφωση της μέσης ζητούμενης τιμής.
Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και η περιορισμένη προσφορά έχουν μετατρέψει τα τελευταία χρόνια την Αντίπαρο σε μία από τις ακριβότερες αγορές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.
Μικρή υποχώρηση στη Μύκονο
Η Μύκονος δεν έπαψε φυσικά να αποτελεί μία από τις ακριβότερες και πιο αναγνωρίσιμες αγορές πολυτελών κατοικιών.
Ωστόσο, στο δεύτερο τρίμηνο καταγράφεται μικρή ετήσια μείωση στις ζητούμενες τιμές.
Αντίστοιχες μειώσεις της τάξης του 1% έως 6% εμφανίζονται επίσης σε Φολέγανδρο, Σαντορίνη, Σίκινο και Άνδρο.
Η Νάξος κινείται σε σχετικά σταθερά επίπεδα, ενώ Αμοργός και Αντίπαρος βρίσκονται μεταξύ των νησιών με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις.
Οι ξένοι εξακολουθούν να αγοράζουν Ελλάδα
Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της νησιωτικής αγοράς παίζει η διεθνής ζήτηση.
Στην πρώτη θέση μεταξύ των ξένων που αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται οι Αμερικανοί.
Ακολουθούν αγοραστές από:
- Ηνωμένο Βασίλειο
- Γερμανία
- Ολλανδία
- Γαλλία
Το ενδιαφέρον των ξένων επικεντρώνεται κυρίως στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, καθώς και στις Περιφερειακές Ενότητες Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου.
Πού ψάχνουν ακίνητα οι Έλληνες
Οι Κυκλάδες βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων και των Ελλήνων υποψήφιων αγοραστών.
Ακολουθούν το Ηράκλειο, τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, τα Χανιά και τα Δωδεκάνησα.
Η εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση για νησιωτική κατοικία δεν περιορίζεται αποκλειστικά στο premium κοινό του εξωτερικού.
Συνεχίζεται η άνοδος, αλλά με διαφορετικές ταχύτητες
Η ευρύτερη εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων δείχνει πάντως μια σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 6,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Έναν χρόνο νωρίτερα ο αντίστοιχος ρυθμός αύξησης ήταν 9,7%.
Επομένως, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά με σαφώς ηπιότερη ταχύτητα.
Τα νησιά δημιουργούν τη δική τους αγορά
Η περίπτωση της Αντιπάρου αποτυπώνει τη μεγάλη αλλαγή που συντελείται στο ελληνικό real estate.
Η Μύκονος και η Σαντορίνη δεν αποτελούν πλέον τις μοναδικές αγορές που μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας.
Μικρότερα νησιά, με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα και αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον, αποκτούν σταδιακά μεγαλύτερη αξία στον χάρτη της πολυτελούς εξοχικής κατοικίας.
Και η ανατροπή Αντίπαρος – Μύκονος αποτελεί ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της νέας πραγματικότητας.