Ξεκινά σήμερα, Πέμπτη 29 Οκτωβρίου, η υποβολή αιτήσεων για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», που προβλέπει συνολική χρηματοδότηση έως 38.500 ευρώ ανά ακίνητο. Η δράση, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών, στην ενίσχυση της προσφοράς στέγης και στην οικονομική στήριξη νοικοκυριών χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων. Η πρώτη φάση αφορά αποκλειστικά κλειστά ακίνητα, ενώ οι αιτήσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά έως τις 11 Ιανουαρίου 2027.
Μια νέα δυνατότητα χρηματοδότησης ανοίγει για ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών που παραμένουν αναξιοποίητες, καθώς ενεργοποιείται η πρώτη φάση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2021–2027. Το πρόγραμμα επιχειρεί να αντιμετωπίσει δύο σημαντικά προβλήματα της ελληνικής οικονομίας: το υψηλό κόστος ανακαίνισης παλαιών ακινήτων και την περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύψει το μεγαλύτερο μέρος των επιλέξιμων εργασιών, μειώνοντας σημαντικά τα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται από τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, αναμένεται να ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα και τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στις επισκευές, στις εγκαταστάσεις και στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων.
Επιδότηση έως 38.500 ευρώ – Πώς διαμορφώνεται το ποσό
Το πρόγραμμα προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία και τα πρόσθετα κοινωνικά ή γεωγραφικά κριτήρια.Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης ανέρχεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Επιπλέον, προβλέπεται χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, όπως τεχνικός σύμβουλος, ενεργειακά πιστοποιητικά, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και απαραίτητες μελέτες.
Έτσι, η συνολική δημόσια χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει τις 38.500 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια και πραγματοποιούνται οι αντίστοιχες επιλέξιμες δαπάνες.Το ποσό δεν χορηγείται αυτομάτως σε κάθε δικαιούχο. Η τελική ενίσχυση εξαρτάται από το μέγεθος της κατοικίας, το εγκεκριμένο σχέδιο παρεμβάσεων, το ποσοστό επιχορήγησης και τα ανώτατα όρια του προγράμματος.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Η πρώτη φάση αφορά κλειστές κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί επιλέξιμες μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας.Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες με επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η οικοδομική άδεια να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 και η κατοικία να κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, βάσει του αρχικού Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει επίσης να διαθέτουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας τουλάχιστον 20% επί του ακινήτου. Η κατοικία θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος για την επαναφορά της σε χρήση.
Ποιοι παίρνουν επιδότηση 70%, 80% ή 95%
Η βασική επιδότηση διαμορφώνεται στο 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και στο 70% για τη δεύτερη.Προβλέπονται επιπλέον προσαυξήσεις πέντε ποσοστιαίων μονάδων για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων, όπως μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία και κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Οι προσαυξήσεις μπορούν να συνδυάζονται, με το τελικό ποσοστό επιδότησης να φτάνει έως το 95% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και έως το 85% για τη δεύτερη.Αυτό σημαίνει ότι ορισμένα νοικοκυριά μπορούν να πραγματοποιήσουν εκτεταμένες παρεμβάσεις με σχετικά περιορισμένη ιδιωτική συμμετοχή, εφόσον καλύπτουν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Ποιες εργασίες καλύπτονται από το πρόγραμμα
Η δράση συνδυάζει εργασίες ανακαίνισης με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, ώστε οι παλαιές κατοικίες να μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά σε καλύτερη λειτουργική και ενεργειακή κατάσταση.Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις καθορίζονται από τον επίσημο οδηγό του προγράμματος και μπορούν να περιλαμβάνουν επισκευές και αναβαθμίσεις εγκαταστάσεων, βελτιώσεις σε χώρους της κατοικίας και ενεργειακές εργασίες που πληρούν τις τεχνικές προδιαγραφές.
Σημαντικός περιορισμός είναι ότι οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του προϋπολογισμού παρεμβάσεων, ενώ οι υπόλοιπες εργασίες ανακαίνισης και επισκευής μπορούν να καλύπτουν έως το 80%.Παράλληλα, ισχύει ανώτατο όριο επιλέξιμης δαπάνης 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, γεγονός που επηρεάζει το ποσό χρηματοδότησης κάθε κατοικίας.
Αιτήσεις έως 11 Ιανουαρίου 2027 – Η διαδικασία
Η υποβολή των αιτήσεων πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της επίσημης πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.Οι ενδιαφερόμενοι συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και πρέπει να διαθέτουν ήδη εκδοθείσα Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για το συγκεκριμένο ακίνητο.Η βεβαίωση αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη συμμετοχή στην πρώτη φάση και έχει προκύψει από προηγούμενη διαδικασία ελέγχου και διασταύρωσης στοιχείων.Κατά την αίτηση απαιτείται η συμπλήρωση Σχεδίου Παρεμβάσεων, στο οποίο περιγράφονται οι προτεινόμενες εργασίες και ο προϋπολογισμός τους. Παράλληλα, υποβάλλονται οι προβλεπόμενες υπεύθυνες δηλώσεις και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Η προθεσμία ολοκληρώνεται στις 11 Ιανουαρίου 2027. Για τις κατοικίες που χαρακτηρίζονται αρχικά επιλέξιμες προβλέπεται υποχρέωση προσκόμισης ενεργειακού πιστοποιητικού και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.
Πότε ανοίγει το πρόγραμμα για τις υπόλοιπες κατοικίες
Η σημερινή έναρξη αφορά μόνο τις κλειστές κατοικίες.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εμπίπτουν στην κατηγορία «Ανοιχτή Κατοικία» θα πρέπει να περιμένουν τη δεύτερη φάση, για την οποία θα δημοσιευθεί ξεχωριστή πρόσκληση.Η σταδιακή ενεργοποίηση επιδιώκει να δοθεί προτεραιότητα στα ανενεργά ακίνητα, τα οποία μπορούν να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών χωρίς να απαιτείται νέα οικοδομική ανάπτυξη.Η συγκεκριμένη στόχευση έχει ιδιαίτερη σημασία σε περιοχές όπου η ζήτηση για μισθώσεις παραμένει υψηλή και οι διαθέσιμες κατοικίες είναι περιορισμένες.
Τα 500 εκατ. ευρώ και το όφελος για την οικονομία
Ο συνολικός προϋπολογισμός των 500 εκατ. ευρώ αποτελεί μια σημαντική χρηματοδοτική παρέμβαση για την ελληνική αγορά κατοικίας.Η αξιοποίηση των κονδυλίων μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετη ζήτηση για τεχνικές εργασίες, δομικά υλικά, ηλεκτρολογικό και υδραυλικό εξοπλισμό, ενεργειακές υπηρεσίες και μικρομεσαίες κατασκευαστικές επιχειρήσεις.
Παράλληλα, η επαναφορά κλειστών κατοικιών σε χρήση θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά ακινήτων για κύρια κατοικία και να περιορίσει μέρος των πιέσεων που ασκούνται στα ενοίκια.Το τελικό οικονομικό αποτέλεσμα θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των εγκεκριμένων αιτήσεων, την απορρόφηση των κονδυλίων και τον ρυθμό ολοκλήρωσης των εργασιών.
Η έναρξη του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» δίνει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν παλαιά και κλειστά ακίνητα με σημαντική κρατική και ευρωπαϊκή χρηματοδότηση. Για όσους διαθέτουν ήδη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, η έγκαιρη και σωστή προετοιμασία της αίτησης αποτελεί το πρώτο βήμα για τη διεκδίκηση της επιδότησης.