Σε πλήρη εξέλιξη τίθεται το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο φιλοδοξεί να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες παλαιές κατοικίες, προσφέροντας γενναίες επιδοτήσεις στους ιδιοκτήτες για εργασίες ανακαίνισης και αναβάθμισης των ακινήτων τους.
Από τις 15 Ιουνίου βρίσκεται σε λειτουργία η ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας πραγματοποιείται ο έλεγχος των ακινήτων που πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής. Η διαδικασία αυτή αποτελεί το πρώτο στάδιο του προγράμματος, ενώ η επίσημη υποβολή αιτήσεων ένταξης αναμένεται να ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο.
Το πρόγραμμα θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα στεγαστικά εργαλεία της περιόδου, καθώς συνδυάζει την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση με την αναβάθμιση ενός μεγάλου αριθμού παλαιών διαμερισμάτων και κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστά ή υποαξιοποιούνται.
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
Οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μέχρι του συνολικού ποσού των 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.
Το ποσοστό επιδότησης κυμαίνεται από 70% έως και 95% του συνολικού κόστους των εργασιών, ανάλογα με τα εισοδηματικά και οικογενειακά χαρακτηριστικά του δικαιούχου. Πρόσθετα ποσοστά ενίσχυσης προβλέπονται για οικογένειες με παιδιά, ενώ ιδιαίτερα ευνοϊκή μεταχείριση παρέχεται σε πολύτεκνες και τρίτεκνες οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά, άτομα με αναπηρία, νέους ηλικίας 25 έως 35 ετών καθώς και κατοίκους ορεινών και νησιωτικών περιοχών.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Βασική προϋπόθεση για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι το ακίνητο να έχει κατασκευαστεί έως το 1990 και να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
Το υπουργείο εκτιμά ότι χιλιάδες κατοικίες που παραμένουν σήμερα εκτός αγοράς λόγω παλαιότητας ή εκτεταμένων φθορών μπορούν να επανέλθουν στην αγορά ενοικίασης, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια.
Ποιες εργασίες καλύπτονται
Σε αντίθεση με προηγούμενα προγράμματα που εστίαζαν σχεδόν αποκλειστικά στην ενεργειακή αναβάθμιση, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίνει τη δυνατότητα χρηματοδότησης ενός ευρύτερου φάσματος παρεμβάσεων.
Μεταξύ άλλων επιδοτούνται:
- Αντικατάσταση κουφωμάτων.
- Ανακαίνιση κουζίνας.
- Ανακαίνιση μπάνιου.
- Αντικατάσταση δαπέδων.
- Επισκευές ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
- Εργασίες αποκατάστασης φθορών.
- Εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
- Παρεμβάσεις αισθητικής και λειτουργικής αναβάθμισης.
- Ενεργειακές εργασίες όπου απαιτούνται.
Περίπου το 80% του συνολικού προϋπολογισμού θα κατευθυνθεί σε εργασίες επισκευής και ανακαίνισης και το υπόλοιπο 20% σε ενεργειακές παρεμβάσεις.
Έρχεται και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» για ιδιοκατοίκηση
Παράλληλα, το υπουργείο προετοιμάζει και το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» για ιδιοκατοίκηση, το οποίο αναμένεται να ανοίξει μέσα στους επόμενους δύο μήνες.
Το συγκεκριμένο πρόγραμμα θα αφορά ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν ή πρόκειται να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως κύρια κατοικία. Ο συνολικός προϋπολογισμός αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτείται από πόρους 14 διαφορετικών προγραμμάτων του ΕΣΠΑ 2021-2027.
Στόχος είναι να ανακαινιστούν έως και 20.000 κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε νοικοκυριά που αδυνατούν να καλύψουν το κόστος εκτεταμένων επισκευών.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Τα κριτήρια ένταξης θα κινηθούν στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου 2», δίνοντας έμφαση στα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Η λογική του προγράμματος είναι να στηρίξει ιδιοκτήτες που διαθέτουν παλαιά ακίνητα αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να προχωρήσουν μόνοι τους στην αναβάθμισή τους.
Η μεγάλη παγίδα που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Υπάρχει όμως ένας όρος που πολλοί υποψήφιοι δικαιούχοι ενδέχεται να υποτιμήσουν και ο οποίος μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στο μέλλον.
Όσοι λάβουν την επιδότηση θα δεσμευτούν ότι για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών το ακίνητο θα συνεχίσει να εξυπηρετεί τον σκοπό για τον οποίο εγκρίθηκε η χρηματοδότηση.
Στην περίπτωση του «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το ακίνητο θα πρέπει να παραμείνει διαθέσιμο προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αντίστοιχα, στο πρόγραμμα ιδιοκατοίκησης θα πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο πριν συμπληρωθεί η πενταετία ή πάψει να τηρεί τους όρους του προγράμματος, κινδυνεύει να υποχρεωθεί να επιστρέψει το σύνολο ή μέρος της επιδότησης που έλαβε.
Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει πριν από την υποβολή της αίτησης να εξετάσουν προσεκτικά τα μελλοντικά τους σχέδια για το ακίνητο, καθώς η κρατική ενίσχυση συνοδεύεται από συγκεκριμένες δεσμεύσεις που δεν μπορούν να αγνοηθούν.
Το πρόγραμμα αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν παλαιά ακίνητα με περιορισμένο δικό τους κόστος. Ωστόσο, πριν από την οριστική ένταξη, απαιτείται προσεκτική μελέτη των όρων, ώστε η επιδότηση να μη μετατραπεί σε μελλοντική υποχρέωση επιστροφής χρημάτων.